5

УИД: 23RS0002-01-2024-009068-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» марта 2025 года г. Сочи 

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В., 

при секретаре Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 об устранении препятствий, выселении и запрете деятельности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО8 об устранении препятствий, выселении и запрете деятельности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу по праву собственности принадлежит жилой дом, литер А, площадью 412,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Ответчику принадлежит по праву собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Между тем, ФИО9 в своей квартире не проживает, сдает ее в найм и без согласования с истцом проживает в его жилом доме, вытеснив собственника без его согласия. Тем самым причиняя истцу дискомфорт и лишая его права владения принадлежащим ему по праву собственности жилым домом. 

На основании изложенного, ФИО10 просил суд, истребовать у ФИО11 в пользу ФИО12 второй и третий этажи самовольно занятого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Выселить ФИО14 из жилого дома принадлежащего по праву собственности ФИО13 расположенного по адресу: 

<

адрес>. Запретить ФИО15. сдачу в найм третьим лицам, жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании, представитель истца ФИО16., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме, по основаниям в нем указанным.

Овечек – ФИО17 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела в суд не поступало.

Помощник прокурора Адлерского района города Сочи в судебном заседании исковые требования ФИО18 поддержала.

Выслушав представителя истца, помощника прокурора Адлерского района города Сочи, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО19 к ФИО20 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено следующее:

ФИО21 является инвалидом 2 группы, бессрочно, что подтверждается справкой №

ФИО23 принадлежит по праву собственности жилой дом, литер А, общей площадью 412,7 кв.м., расположенный по адресу: ФИО22 на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от 31.03.2005, утвержденного постановлением главы администрации Адлерского района г. Сочи от 15.06.2005 № 608, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2005 серии №

Ответчице – ФИО24 принадлежит по праву собственности квартира с кадастровым номером №, площадью 66,4 кв.м., расположенная на 3 этаже по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2025.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В Письме Минстроя России от 10.11.2016 № 37404-АТ/04 указано, что постоянно проживающими в жилом помещении являются граждане, которые зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства. В соответствии с абзацем вторым пункта 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 (далее - Правила N 713), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Таким образом, количество постоянно проживающих в жилом помещении граждан равняется количеству граждан, зарегистрированных в указанном жилом помещении по месту жительства (регистрация по месту жительства является бессрочной, постоянной).

Как установлено в судебном заседании, ФИО25 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> между тем, без согласования с истцом, вселилась и проживает в принадлежащем ему по праву собственности жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а также сдает в найм третьим лицам второй и первый этажи жилого дома.

15.08.2024 истец обращался в отдел полиции Адлерского района УВД по городу Сочи с заявлением о неправомерных действиях со стороны дочери ФИО26 выраженных в причинении телесных повреждений и ущемления права на проживание в жилом доме по улице 

<

адрес>

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.08.2024 ФИО27 рекомендовано обратится в суд с гражданско-правовым иском. 

В соответствии со ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит по праву собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются: истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО28 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Истребовать у ФИО29 второй и третий этажи самовольно занятого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО30 из жилого дома, принадлежащего по праву собственности ФИО31, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Запретить ФИО32 сдачу в найм третьим лицам, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 20.03.2025.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-