РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

29 марта 2019 года ...

Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе ... в составе

председательствующего судьи Михайловой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

участием представителя истца ФИО8, 

истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования Аксарковское о признании права собственности на объект недвижимости, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Аксарковское о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ....

В обоснование заявленных требований указала, что в июне 1997 года совместно с ФИО6 приобрела в собственность спорный дом, 1957 года постройки. Факт приобретения дома и вселения в него, подтверждается похозяйственной книгой №. До настоящего времени, она и члены её семь добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным домом, периодически производят в нем ремонт, своевременно оплачивают коммунальные услуги, за проживание в ... ЯНАО. Спорный объект недвижимости в едином реестре муниципального имущества Администрации муниципального образования Аксарковское и в Едимном государственном реестре недвижимости ЯНАО не значится. Отсутствие правоустанавливающих документов на дом, препятствует ей распоряжаться им, совершать сделки, предусмотренные гражданским оборотом. 

Ответчик Администрацией муниципального образования Аксарковская, в письменном отзыве указала, на то, что с доводами, приведенными в исковом заявлении ФИО2 о признании права собственности на жилой ..., расположенный по ... в ..., на данном этапе согласна частично, поскольку в деле отсутствует ряд документов, подтверждающих открытое пользование спорным жилым помещением, такие как оплата квитанций за коммунальные услуги (подвоз воды, оплата электрической энергии и т.п.), список свидетелей, которые могут подтвердить факт приобретения спорного жилого помещения, а также факт открытого и добросовестного владения им, в связи, с чем просили принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО8, действующий по ордеру и на основании письменного заявления истца, поддержали требования и доводы иска. Указав, что при приобретении дома в 1997 году, договор купли-продажи не заключался, расписка о получении денег продавцом также отсутствует. После продажи дома, ФИО4 сразу же уехала за пределы ЯНАО.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, участия в судебном заседании не принимали, в письменных заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, с указанием на поддержку требований иска. 

Представитель МП ОМВД России по ..., участия в рассмотрении дела также не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя с их стороны.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 169 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку не усматривает оснований к отложению судебного разбирательства.

Ознакомившись с доводами заявления, выслушав истца и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и с помощью признания права собственности (владения, пользования) в судебном порядке.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно частям 1 и 2 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст.ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу ст. 234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД/ММ/ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса РФ.

С учетом приведенных разъяснений добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО6, ФИО7, проживают в ... расположенном по адресу: ... на право вселения в спорное жилое помещение у истца и членов её семьи отсутствуют.

Согласно пояснениям, указанным в исковом заявлении, и данными истцом в судебном заседании, спорное жилое помещение было приобретено ею в июне 1997 года, на основании договора купли-продажи с ФИО4, однако никаких документов при заключении сделки не составлялось.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ (ред. от ДД/ММ/ГГ, с изм. от ДД/ММ/ГГ) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ (ред. от ДД/ММ/ГГ) договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (ч.3 ст.434 ГК РФ).

Вместе с тем, доказательств оплаты по сделке, а также существенные условия данной сделки, установить в судебном заседании не представляется возможным, за давностью событий и отсутствием одной из сторон, место нахождения которой не известно, со слов истца ФИО4 умерла предположительно в 1999 году, состав ее семьи и круг наследников, установить не представляется возможным, в связи с отсутствие необходимый личных данных продавца, а также родственников проживающих на территории ..., которые смогли бы предоставить, имеющую значение для дела информацию. 

Кроме того, из письменных доказательств представленных стороной истца, относительно правового статуса объекта недвижимости, не следует того, что данный дом ранее кому-то принадлежал. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости запрашиваемых сведений от ДД/ММ/ГГ № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости: ЯНАО, ..., УЛ.Лесная, ....

По сведениям представленным Администрацией муниципального образования Аксарковская от ДД/ММ/ГГ №, следует, что ... в ... ЯНАО, на балансе не значится, в реестре муниципального имущества отсутствует. Аналогичные данные представлены Администрацией муниципального образования ... от ДД/ММ/ГГ №.

Из похозяйственных книг Харсаимского сельского Совета народных депутатов за период с 1997 года по 2001год, за 2002 год, за 2003 год, за 2004 год, за 2005 год, за 2006 год, с 2007года по 2012 годы, за 2013 год, за 2014 год, за 2015 год, за 2016 год, 2017 год, следует, что ФИО2 и члены её семьи ФИО6 и ФИО7 проживают в ... в ..., в указные периоды.

Из копий паспортов ФИО2, следует, что она зарегистрирована по адресу: ЯНАО, ... ДД/ММ/ГГ, ФИО6 по тому же адресу с ДД/ММ/ГГ, ФИО7, с ДД/ММ/ГГ. 

Помещение, в котором проживает истец и члены её семьи, расположено в жилой зоне. Из описания конструктивных элементов здания и технического паспорта на него от ДД/ММ/ГГ, следует, что ... года постройки, имеет наружные бревенчатые, дощатые стены, в доме имеются электроснабжение, печное отопление. Дом состоит из одной жилой комнаты, кухни, коридора.

Установленные судом фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный дом отвечает требованиям недвижимой вещи, предусмотренным ст. 130 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, судом установлено, что спорный дом не имеет собственника, сделка, совершенная между истцом и прежним владельцем объекта недвижимости, фактически является недействительной.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ истцом представлены доказательства, в совей совокупности подтверждающие, что с 1997 года она открыто владеет домом, не скрывает факта своего владения, от своего имени заключает договора на обслуживание дома, несет расходы по его содержанию. С указанного периода истец постоянно проживает в указанном помещении, то есть её владение является непрерывным.

Из всех фактов, проверенных, исследованных и установленных в судебном заседании с учетом требований гражданского процессуального закона о правилах относимости и допустимости доказательств, которые оценены судом с позиции их достоверности, достаточности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что спорное имущество является недвижимым, не имеет собственника и может быть приобретено истцом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД/ММ/ГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., сХарсаим, ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ... через Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе ... ЯНАО в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД/ММ/ГГ. 

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Судья О.В. Михайлова