Дело XXX 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

XX.XX.XXXX года Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга 

в составе: председательствующего судьи Найденовой Н.Н.

при секретаре Абдурахмановой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного казённого учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казённое учреждение Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» (далее по тексту - СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга») обратилось в суд с исковыми заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам.

В обоснование искового заявления СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» указывало, что нанимателем 2-х комнат, площадью 34,10 кв.м, в 4-х комнатной коммунальной квартире, общей площадью 109,80 кв.м, расположенной по адресу: ... ..., на основании ордера РЖО XXX от XX.XX.XXXX. является ФИО1. Совместно с ней на указанной жилой площади зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, несовершеннолетний ФИО7 XX.XX.XXXX года рождения. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате занимаемого жилого помещения. Долг по оплате коммунальных услуг и квартирной плате по состоянию на XX.XX.XXXX. составляет 

<

данные изъяты>. ФИО5 имел статус ребенка-сироты до XX.XX.XXXX., в соответствии с распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX. XXX-рп ему была предоставлена денежная компенсация оплаты за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в размере 100 процентов платы за жилое помещение и коммунальные услуги в переделах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг. С XX.XX.XXXX. ФИО5 самостоятельно несет расходы по квартирной плате и коммунальным платежам. Ка указывал истец, решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу XXX, с ответчиков взыскана задолженность по состоянию на XX.XX.XXXX. в размере 

<

данные изъяты>. между тем, ответчики продолжают злостно уклоняться от обязанности по оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг. Задолженность за период с XX.XX.XXXX. по XX.XX.XXXX. составляет 

<

данные изъяты>. 

В предъявленном в суд по указанным основаниям иске, истец просил суд:

- расторгнуть договор социального найма комнат площадью 14,90 кв.м, площадью 19,20 кв.м в 4-х комнатной коммунальной квартире, общей площадью 109,80 кв.м, расположенной по адресу: ..., между истцом и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6,

- взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство ... Санкт-Петербурга» солидарно задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам за период с XX.XX.XXXX. по XX.XX.XXXX. в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб., 

- взыскать с ФИО5 задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 

<

данные изъяты>

- взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей в доход государства (л.д.5).

Истец в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности от XX.XX.XXXX., сроком на один год, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки, которая была возвращена в адрес суда, в связи с истечением срока ее хранения (л.д.28), сведений об уважительных причинах неявки ответчик суду не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки, которая была возвращена в адрес суда (л.д.30) в связи с истечением срока ее хранения; ответчик сведений об уважительных причинах неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки, которая была возвращена в адрес суда, в связи с истечением срока ее хранения (л.д.29); сведений об уважительных причинах неявки ответчик суду не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки, согласно уведомлению, судебная повестка была получена ФИО6 лично (л.д.25), сведений об уважительных причинах неявки суду ответчик не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки, которая была возвращена в адрес суда (л.д.27) в связи с истечением срока ее хранения, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третье лицо - администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга, в судебное заседание не явилось, извещалось судом о времени и месте судебного заседания (л.д.32), сведений об уважительных причинах неявки суду не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

В соответствии со ст.20 п.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Из положений Закона РФ от 25.06.93 № 5242-1 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация по месту жительства является административным актом, имеющим уведомительный характер и означающим, что гражданин уведомил государство и общество о своем местонахождении, чем подтвердил свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения извещений, в том числе судебных, по этому адресу.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ – лица участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По основаниям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков, поскольку судом предприняты все меры для извещения ответчиков о месте и времени слушания дела, ответчикам направлялись судебные извещения по последнему известному суду месту жительства ответчиков. Неполучение судебных извещений не может быть признано судом уважительным, ответчики не сообщил суду сведений о перемене своего места жительства, необходимости своего извещения по иному адресу; заявлений об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки, или доказательств в опровержение заявленных истцом требований от ответчиков в суд не поступило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему. 

Положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) определено Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (статья 1). 

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, другого федерального закона.

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статьёй 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из положений ст.71 ЖК РФ следует, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Положениями п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ закреплено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положениями ст.307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Освобождение от исполнения обязательств, в силу ст. 310 ГК РФ, не может быть односторонним при отсутствии соглашения сторон об уменьшении или освобождении нанимателя от оплаты услуг по основаниям недостатков в их предоставлении на время перерывов сверх установленных договором, или судебного решения о понуждении к принудительному исполнению обязательств при доказанности соглашения о продолжительности перерывов и имевших место перерывов сверх установленных договором или изменения суммы оплаты. Таких доказательств суду не представлено.

Как следует из материалов дела, нанимателем 2 комнат в 4-х комнатной коммунальной квартире, общей площадью 109,80 кв.м, расположенной по адресу: ... ..., согласно ордеру РЖО XXX от XX.XX.XXXX. является ФИО1 (л.д.11) 

На указанной жилой площади зарегистрированы в качестве членов ее семьи: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, несовершеннолетний ФИО7 XX.XX.XXXX года рождения.(л.д.10).

Согласно материалам дела, в течение длительного времени ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 не выполняли обязательства по оплате занимаемого жилого помещения долг по оплате коммунальных услуг и квартирной платы за период с XX.XX.XXXX. по XX.XX.XXXX составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д.14). На образовавшуюся задолженность начислены пени в размере 

<

данные изъяты> руб. по состоянию на XX.XX.XXXX. (л.д.21). 

Согласно материалам дела, ответчик ФИО5 ранее, до XX.XX.XXXX., имел статус ребенка-сироты, в соответствии с распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX. XXX ему была предоставлена денежная компенсация оплаты за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в размере 100 процентов платы за жилое помещение и коммунальные услуги в переделах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг. С XX.XX.XXXX. ФИО5 самостоятельно несет расходы по квартирной плате и коммунальным платежам. Однако с XX.XX.XXXX. оплата по квартирной плате и коммунальным платежам им не производится, в связи с чем образовалась задолженность за период с XX.XX.XXXX. по XX.XX.XXXX. в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.12)

До настоящего времени ответчики в добровольном порядке не погасили задолженность по оплате квартплаты и коммунальных платежей, в связи с чем образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца. 

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

При этом в силу положений ч.2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Таким образом, в п. 2 указанной статьи закреплена презумпция виновности правонарушителя. Должник, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательство, признается виновным, если не докажет свою невиновность. Последнее достигается, если должник докажет, что нарушение обязательства было вызвано обстоятельствами, которые он не предвидел и не мог предвидеть. Наряду с этим должник должен доказать, что он принял все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Обстоятельства непреодолимой силы или вины истца, повлиявшие на сроки исполнения ответчиками своего обязательства, судом также не установлены.

Представленный истцом расчёт задолженности составлен правильно, судом проверен, является арифметически верным, обоснованным, не вызывающим сомнений. Ответчиками расчет не оспаривается Таким образом, с учётом указанных обстоятельств, суд полагает доказанным наличие рассчитанной истцом и проверенной судом задолженности у ответчиков перед истцом по уплате задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей. 

Ч. 2 ст. 69 ЖК РФ закреплена обязанность дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма нести солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе и обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.

До настоящего времени ответчики в добровольном порядке не погасили задолженность по оплате квартплаты и коммунальных платежей. За период с XX.XX.XXXX. по XX.XX.XXXX размер задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб. представленный расчет судом проверен, является правильным арифметически, обоснованным. Ответчиками представленный расчет задолженности не оспорен, указанная задолженность подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга». рассматривая требования истца о взыскании с указанных ответчиков начисленных пеней в размере 

<

данные изъяты> руб., суд приходит е следующему. 

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Оценивая размер рассчитанной истцом пеней за образовавшийся у ответчиков долг, исходя из общих принципов разумности и соразмерности, суд находит возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер подлежащий взысканию с ответчиков пеней до 

<

данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию солидарно с вышеуказанных ответчиков в пользу истца. 

Также по вышеприведенным основаниям сую находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам за период с XX.XX.XXXX. до XX.XX.XXXX в размере 

<

данные изъяты> руб. с ответчикова ФИО5 в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» 

В остальной части требования истца о взыскании задолженности по оплате платежей и пеней подлежит отклонению. 

Разрешая требование истца о расторжении договора социального найма, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора социального найма, поскольку расторжение договора социального найма за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение являются исключительной мерой, сведений о наличии иного жилого помещения для проживания ответчиков, истцом не представлено.

Однако суд считает необходимым разъяснить ответчикам, что в случае не погашения ими задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных платежей или непринятие всех необходимых мер для её погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.17, 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, с ответчиков в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 

<

данные изъяты> коп., учитывая, что положениями Налогового кодекса РФ солидарные обязательства по оплате государственной пошлины не предусмотрены /п.2 ст.333.18/, взыскание данного вида судебных расходов подлежит в равных долях с каждого из ответчиков, то есть по 

<

данные изъяты> коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Санкт-Петербургского государственного казённого учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 о расторжении договора социального найма о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам – удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам за период с XX.XX.XXXX. до XX.XX.XXXX в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за период с XX.XX.XXXX до XX.XX.XXXX в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО5 в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам за период с XX.XX.XXXX. до XX.XX.XXXX в размере 

<

данные изъяты> руб.

В остальной части - отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 

<

данные изъяты> коп. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 

<

данные изъяты> коп. 

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 

<

данные изъяты> коп. 

Взыскать с ФИО6 государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 

<

данные изъяты> коп. 

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 

<

данные изъяты> коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Найденова