УИД RS0№-82

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Донское 3 октября 2023 года

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кухарева А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Алькасар» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Алькасар» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, и просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору участия в строительстве многоквартирного дома № КР4/193 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 97680 рублей, неустойку за нарушение п. 10.6 договора участия в строительстве многоквартирного дома № КР4/193 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4105,81 рублей, неустойку за нарушение п. 10.9 договора участия в строительстве многоквартирного дома № КР4/193 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 99000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5208 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что между ООО «Алькасар» и ФИО7 был заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № КР4/193 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 вышеуказанной сделки застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки и своими силами с привлечение других лиц построить многоквартирный жилой дом, входящий в состав объекта «Комплекс среднеэтажных жилых домов» со встроено-пристроенными помещениями по адресу: 

<

адрес> ул. им. Краеведа ФИО3 литер 4, на земельном участке с к/н 23643:014021:11910, срок начало строительства 3 квартам 2019 года, окончание строительства 3 квартал 2022 года, срок передачи объекта дольщику до ДД.ММ.ГГГГ, цена договора 7438808,10 рублей. 

Согласно п. 4.1.2 по согласованию сторон расчет производится в следующем порядке: сумма в размере 693144,10 рублей оплачивается в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита путем безналичного перечисления Пенсионным фондом РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серия МК-Э-036-2020 №, выданного ФИО4 Вышеуказанные средства перечисляются в безналичном порядке после подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в территориальное ПФ РФ в течении 1 месяца и 10 рабочих дней, с даты подачи заявления о распоряжении средствами в территориальное управление ПФ РФ путем безналичного перечисления на реквизиты застройщика. Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Алькасар» поступили денежные средства в размере 693144,10 рублей в рамках исполнения дольщиком условий договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № КР4/193 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Сумму в размере 1166558 рублей дольщик обязуется оплатить после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по 

<

адрес> в течении 5 рабочих дней путем перечисления денежных средств на расчётный счет застройщика. Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Алькасар» поступили денежные средства в 1166558 рублей в рамках исполнения дольщиком условий договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № КР4/193 от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма в размере 5579106 рублей оплачивается не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора за счет кредитных средств предоставленных ПАО «АК БАРС» БАНК. Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Алькасар» поступили денежные средства в размере 5579106 рублей в рамках исполнения Дольщиком условий Договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № КР4/193 от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в адрес ФИО1 было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, что подтверждается описью вложения и квитанцией об отправке.

В соответствии с п. 3.4. договора участник обязуется в течении 7 календарных дней с момента получения уведомления от Застройщика, прибыть в офис застройщика для принятия объекта и подписания передаточного акта.

В соответствии с п. 3.5. договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляются по акту приема-передачи объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком.

Вместе с тем, дольщик в нарушение принятых на себя обязательств по подписанию акта приема - передачи, будучи осведомленным о готовности к передаче объекта долевого строительства уклонялся от его подписания, что нельзя признать добросовестным поведением участника долевого строительства.

В связи с уклонением дольщика от подписания акта приема-передачи квартиры, застройщик ДД.ММ.ГГГГ составил односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алькасар» и ФИО1 имеется задолженность в пользу ООО «Алькасар» в размере 120033,1 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес дольщика была направлена претензия по оплате задолженности в пользу ООО «Алькасар», однако ответа на вышеуказанную претензию не поступило.

В силу п. 10.6 договора участия в строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № КР4/193, за просрочку, необоснованный отказ/уклонения участника от оплаты цены договора Участник уплачивает Застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа, в том числе согласно п. 4.3.1 договора за каждый день просрочки, и возместить Застройщику в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Таким образом, сумма неустойки составляет 4105,81 рублей. В силу п. 10.9 договора участник договора уплачивает застройщику неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойки составляет 99000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Алькасар» не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия и удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явился, судебные повестки, направленные по последнему известному месту жительства ФИО1 возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», так как адресат по извещению не явился.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Таким образом, ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не просил.

На основании статей 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Суд, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. п. 1, 2 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 указанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения, адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (ч. 2 ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Как следует из материалов дела между ООО «Алькасар» и ФИО1 заключен договор участия в строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №КР4/193.

Согласно п. 2.1 вышеуказанной сделки застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки и своими силами с привлечение других лиц построить многоквартирный жилой дом входящий в состав объекта «Комплекс среднеэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по адресу: 

<

адрес> ул. им. Краеведа ФИО3 литер 4, площадью 68,79 кв.м, срок начало строительства 3 квартам 2019 года, окончание строительства 3 квартал 2022 года, срок передачи объекта дольщику до ДД.ММ.ГГГГ, цена договора 7438808,10 рублей. 

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Алькасар» от ФИО1 поступили денежные средства в размере 7438808 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алькасар» в адрес ответчика ФИО1 было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, что подтверждается описью вложения и квитанцией об отправке.

В соответствии с п. 3.4. договора предусмотрена обязанность дольщика в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о завершении многоэтажного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства, подписать акт сверки взаиморасчетов и оплатить разницу между проектной площадью и фактическом по цене указанной в п. 4.1 договора

В соответствии с п. 3.5. договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляются по акту приема -передачи объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком.

Вместе с тем, ФИО5 в нарушение принятых на себя обязательств по подписанию акта приема - передачи, будучи осведомленным о готовности к передаче объекта долевого строительства уклонялся от его подписания, что нельзя признать добросовестным поведением участника долевого строительства.

В связи с уклонением ФИО1 от подписания акта приема-передачи квартиры, застройщик ДД.ММ.ГГГГ составил односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алькасар» и ФИО1 имеется задолженность в пользу ООО «Алькасар» в размере 120033,10 рублей, фактическая задолженность составляет 97680 рублей в связи с тем что фактическая площадь предмета сделки увеличилась.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия по оплате задолженности в пользу ООО «Алькасар», однако претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку условиями договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что в случае увеличения площади объекта происходит доплата участником строительства, а также то, что после окончания строительных работ и проведения кадастрового учета установлено увеличение фактической площади переданной ответчику квартиры относительно проектной на 1.11 кв.м (69.9 - 68,79 кв. м), ответчик в соответствии с условиями договора соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение обязан произвести доплату в общей сумме 120033,1 рублей (1.11 кв.м x 108137,93 рублей).

В силу п. 10.6 договора участия в строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № КР4/193, за просрочку, необоснованный отказ/уклонения участника от оплаты цены Договора Участник уплачивает Застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа, в том числе согласно п. 4.3.1 договора за каждый день просрочки, и возместить Застройщику в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Таким образом, сумма неустойки составляет 4105,81 рублей.

В силу п. 10.9 договора участник договора уплачивает застройщику неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойки составляет 99000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Алькасар» оплачена государственную пошлину в размере 5208 рублей. 

Каких - либо обстоятельств, заслуживающих внимание суда в судебное заседание сторонами не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО «Алькасар» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт серия №) о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Алькасар» задолженность по договору участия в строительстве многоквартирного дома № КР4/193 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200785,81 рублей из которых:

- задолженность по договору участия в строительстве многоквартирного дома № КР4/193 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 97680 рублей, 

- неустойка за нарушение п. 10.6 договора участия в строительстве многоквартирного дома № КР4/193 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4105,81 рублей, 

- неустойка за нарушение п. 10.9 договора участия в строительстве многоквартирного дома № КР4/193 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 99000 рублей,

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Алькасар» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5208 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Кухарев