24RS0002-01-2024-000229-95

№ 2-1042/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Диль А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Ачинска, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре на праве собственности доли в жилом помещении, признании доли жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации 

<

адрес>, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре на праве собственности долив жилом помещении, признании доли жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки. Исковые требования мотивирует тем, что он является собственником 17/30 долей в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Им было принято решение о прекращении общей долевой собственности на дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки. Вторым собственником дома является ФИО2 Спорный жилой дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом мест общего пользования не имеется. Блоки в жилом доме не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельный земельный участок, предназначенный для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки. Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, выделить в натуре на праве собственности ФИО1 17/30 долей в указанном жилом помещении, признать 17/30 долей жилого дома домом блокированной застройки, признать права собственности на дом блокированной застройки (л.д.3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л.д.51), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.3 оборот).

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.52), позиции относительно заявленных требований не представил. 

Ответчик ФИО2 извещённая о времени и месте рассмотрения дела (л.д.52,56), в судебное заседание не явилась, позиции относительно заявленных требований не представила. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. 

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него. 

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются. 

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62,6 кв.м. собственником 17/30 долей (

<

адрес>) в праве общей долевой собственности является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.07.2021г. (л.д.8,25,29), вторым собственником 13/30 долей (

<

адрес>) является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2009г. (л.д.46). 

По заключению кадастрового инженера в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>) установлено: назначение-жилое, наименование-дом блокированной застройки, год завершения строительства- 1966г., общая площадь здания 55,9 кв.м. этажность -1. Реконструкция не производилась. Жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки, указанными в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ: является жилым одноэтажным домом; блок предназначен для проживания одной семьи; блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком); блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома; каждый блок имеет самостоятельный выход на придомовую территорию. Здание (Дом блокированной застройки) расположено на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д.33-40). 

Данные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по указанному адресу представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки с учетом определения такового содержащегося в п.1 ст.41 Градостроительного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

При этом ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N476-ФЗ предусматривает, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом является одноэтажным (не более трех этажей), деревянный, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок фактически представляет собой самостоятельный дом блокированной застройки в силу указанных выше положений градостроительного законодательства, имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Жилые дома (ранее блоки в жилом доме) не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи. Объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки, удовлетворив предъявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. 

<

данные изъяты> общей площадью 62,6 кв.м.

Выделить в натуре ФИО1 на праве собственности 17/30 долей (

<

адрес>) в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Признать 17/30 долей (

<

адрес>) жилого дома по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решение путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Е.В. Большевых 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.