Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» апреля 2017 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Жегулине А.А.,

с участием: представителя истца ООО «Городская управляющая компания» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя в порядке ст. 53 ГПК РФ Кривец В.В., представителя третьего лица МБУ «Ставропольская центральная библиотечная система» по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> материалы гражданского дела по исковому заявлению ООО «Городская управляющая компания» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям ливнестока,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО2, просила обязать ответчика предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям ливнестока, проходящего через балкон жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для проведения аварийных работ по устранению причин течи общедомовых инженерных сетей ливнестока и проведения ремонтных работ кровли МКД по 

<

адрес> путем самостоятельного приведения ответчиком ФИО2 балкона 

<

адрес> соответствие с технической документацией МКД, а так же взыскать с ответчика уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Исковые Требования мотивированы тем, что собственником жилого помещения №, общей площадью 51.1 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, запись регистрации: собственность, №, дата, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 13.09.2016г.

ООО «Городская управляющая компания» осуществляет действия по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, осуществляя работы по содержанию техническому обслуживанию общего имущества, ремонту внутридомового инженерного оборудования многоквартирных домов, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес>, что подтверждается протоколом б/н от дата и заключенным Договором управления многоквартирным домом от дата. 

В помещении Муниципального бюджетного учреждения «Ставропольская центральная библиотечная система», расположенном по адресу: 

<

адрес> происходит течь кровли в связи изношенностью общедомовых инженерных сетей ливнестока, проходящего через конструкцию балкона жилого помещения № по 

<

адрес>.

Согласно проектной документации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> предусмотрено наличие балкона с ограждением из облегченным материалом асбесто-цементным листом.

Ответчик ФИО2 произвела реконструкцию балкона, путем увеличения и утяжеления конструкции балкона по средствам дополнительной кирпичной кладки ограждения балкона. Указанные действия ответчика ФИО2 привели к тому, что истец ООО «Городская управляющая компания» в виду отсутствия доступа к ливнестоку, проходящему под конструкцией балкона жилого помещения № по 

<

адрес> дополнительно увеличенным размером балкона, блокирует доступ к ливнестоку и кровли МКД.

Истец ООО «Городская управляющая компания» не имеет возможности провести работы по устранению неисправности в системе ливнестока и устранении течи на кровле нежилого помещения филиала № Муниципального бюджетного учреждения Ставропольская центральная библиотечная система.

Истец ООО «Городская управляющая компания» в адрес ответчика ФИО2 дважды направлял Уведомление-предписание исх. № от дата исх. № от дата с требованием о приведении балкона в соответствие с технической документацией для проведения аварийных работ ремонту ливнестока и устранению течи кровли нежилого помещения филиала № Муниципального бюджетного учреждения Ставропольская центральная библиотечная система по 

<

адрес>, но ответчик отказался от подписи, о чем составлен соответствующий акт.

Ответчиком ФИО2 на балконе в жилом помещении № по 

<

адрес> была выполнена перепланировка балкона без получения соответствующих разрешительных документов, что привело к закрытию доступа к общему имуществу МКД.

Таким образом, при наличии необходимости проведения ремонтных работ потребитель обязан допустить работников управляющей организации для выполнения таких работ.

Учитывая изложенное, не предоставление ответчиком ФИО2 доступа истцу ООО «Городская управляющая компания» к общедомовым инженерным сетям ливнестока и приведения балкона жилого помещения № по 

<

адрес> в соответствие с технической документацией МКД приводит к тому, что в социально значимом объекте Муниципальном бюджетном учреждении Ставропольская центральная библиотечная система происходит течь канализации, что приводит к порче имущества библиотеки, а также общего имущества МКД.

В судебном заседании представителя истца ООО «Городская управляющая компания» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, ее представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ Кривец В.В. возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица МБУ «Ставропольская центральная библиотечная система» по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования. 

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., расположенная в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата. 

Судом так же установлено, что МБУ «Ставропольская центральная библиотечная система» осуществляет управление многоквартирным домом № в 

<

адрес>, что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников помещений в МКД от дата и договором управления многоквартирным домом от дата.

В связи ремонтом кровли нежилого помещения МБУ «Ставропольская центральная библиотечная система», расположенного в 

<

адрес>, МБУ «Ставропольская центральная библиотечная система» необходим доступ к общедомовым инженерным сетям ливнестока, проходящего через балкон жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для проведения аварийных работ по устранению причин течи общедомовых инженерных сетей ливнестока и проведения ремонтных работ кровли МКД по 

<

адрес>, однако в указанном доступе истцу было отказано.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика, как собственника нежилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в нежилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных систем ливнестока.

Таким образом, учитывая наличие у ответчика обязанности по предоставлению доступа для осуществления ремонтных работ инженерных систем ливнестока и его отказ в предоставления такого доступа, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в истца уплаченная госпошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям ливнестока удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить истцу ООО «Городская управляющая компания» доступ к общедомовым инженерным сетям ливнестока, проходящего через балкон жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для проведения аварийных работ по устранению причин течи общедомовых инженерных сетей ливнестока и проведения ремонтных работ кровли МКД по 

<

адрес> путем самостоятельного приведения ответчиком ФИО2 балкона 

<

адрес> соответствие с технической документацией МКД.

Взыскать с ФИО2 в пользу истца ООО «Городская управляющая компания» уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца через Промышленный районный суд 

<

адрес>.

Судья В.А. Воробьев