Дело № 2-2916/2023

УИД № 61RS0009-01-2023-002504-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижников В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 ФИО13 и ее представителя по доверенности ФИО3, ответчика Цивко ФИО14 и ее адвоката по ордеру Демьян И.А., представителя третьего лица администрации Елизаветинского сельского поселения ФИО4, третьего лица ФИО15 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Азовского района к ФИО5 ФИО16, ФИО2 ФИО17 и Цивко ФИО18 о признании выписки недействительной, о признании права отсутствующим, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области (далее также истец или КИО) обратился в суд с иском к ФИО5 ФИО19 ФИО2 ФИО20 и Цивко ФИО21 о признании выписки недействительной, о признании права отсутствующим, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Истец указал, что сотрудниками межрайонного отдела № 6 УЭБиПК ГУ МВД России по Ростовской области проводилась проверка информации по факту незаконных действий, связанных с хищением земельного участка площадью 1251 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0600002:2316, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Казачий Ерик, ул. Береговая, 17б.

Истец указал, что согласно постановлению Главы Елизаветинской сельской администрации от 18.02.1993 № 41 переданы в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки с 2039 по 2463. Постановлено выдать свидетельство о праве собственности на земли.

На основании постановления Главы Елизаветинской сельской администрации от 18.02.1993 № 41 ФИО5 23.02.1993 выдано свидетельство № 2435 о праве собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный в х. Казачий Ерик Азовского района Ростовской области и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный в х. Обуховка Азовского района Ростовской области.

16.08.2013 ФИО5 ФИО22. выдал ФИО2 ФИО23 доверенность № 214 на право оформления в собственность ФИО5 ФИО24 земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Казачий Ерик, ул. Береговая, 17б и земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Обуховка, ул. Ленина, 7в.

На основании свидетельства о праве собственности на землю от 23.02.1993 № 2435 в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО5 ФИО25 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный в х. Обуховка Азовского района Ростовской области.

11.02.2015 администрацией Елизаветинского сельского поселения Азовского района выдана ФИО5 ФИО26. выписку из похозяйственной книги № 90, согласно которой площадью земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Казачий Ерик, ул. Береговая, 17б, составляет 1300 кв.м. 

Истец считает, что площадь спорного земельного участка не соответствует действительности.

После проведения межевых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Казачий Ерик, ул. Береговая, 17б, в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО5 на двухконтурный земельный участок с кадастровым номером 61:01:0030401:591 площадью 1698 кв.м.

В последующем земельный участок с кадастровым номером 61:01:0030401:591 был разделен на земельный участок площадью 1251 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0600002:2316 и земельный участок площадью 447 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0030401:1259, на котором расположен жилой дом ФИО5

10.02.2016 между ФИО5 ФИО27 и Цивко ФИО28 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1251 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0600002:2316.

11.07.2016 между Цивко ФИО29. и ФИО30 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1251 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0600002:2316.

Истец считает, что произошло фактическое хищение земельного участка площадью 1251 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0600002:2316 из собственности муниципального образования «Азовский район». ФИО5 вторым контуром земельного участка с кадастровым номером 61:01:0030401:591 площадью 1251 кв.м. никогда не пользовался. ФИО5 ФИО31 использовал и использует в настоящее время только земельный участок площадью 447 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0030401:1259, на котором расположен жилой дом ФИО5 ФИО32

Истец, уточнив исковые требования, просил суд: признать выписку из похозяйственной книги от 11.02.2015 № 90 о наличие у ФИО5 ФИО33 права собственности на земельный участок площадью 1251 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0600002:2316 недействительной; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО6 на земельный участок площадью 1251 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0600002:2316; истребовать из незаконного владения ФИО34 земельный участок площадью 1251 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0600002:2316, возвратив в муниципальную собственность.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, иск просила удовлетворить. Пояснила, что срок исковой давности не пропущен, так как истцу стало известно о незаконном изъятии земельного участка в 2023 году, после поступлении информации из правоохранительных органов.

Ответчик ФИО5 ФИО35 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. Представил отзыв, согласно которому с исковыми требованиями согласен. Указал, что земельным участком площадью 1251 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0600002:2316 никогда не пользовался, не продавал, денег не получал. Все действия от имени ответчика осуществлял ФИО2 ФИО36

Ответчик Цивко ФИО37 и ее адвокат по ордеру Демьян И.А. в судебное заседание явились, в удовлетворении иска просили отказать, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

Ответчик ФИО39 ФИО38 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, в удовлетворении иска просили отказать, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности. Указали, что являются добросовестным приобретателем.

Представитель третьего лица администрации Елизаветинского сельского поселения Азовского района ФИО40 в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить. Пояснил, что ФИО5 ФИО41 никогда не пользовался вторым контуром земельного участка, земельный участок с кадастровым номером 61:01:0030401:591 площадью 1698 кв.м. располагался в двух зонах.

Третье лицо ФИО42. в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Ростовской области и администрации Азовского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ) и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 10 ГК РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 22.06.2017 № 16-П, при регулировании гражданско-правовых отношений между публично-правовым образованием (его органами) и его добросовестным приобретателем справедливым было бы переложение неблагоприятных последствий в виде утраты имущества на публично-правовое образование, которое могло и должно было предпринимать меры по его установлению и надлежащему оформлению своего права.

Из приведенных норм материального права и актов их толкования следует, что добросовестность участников гражданского оборота и достоверность сведений государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество предполагаются.

Для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения.

Кроме того, для истребования имущества у лица, приобретшего его возмездно и добросовестно, необходимо установление факта утраты этого имущества собственником помимо его воли.

Нарушение порядка предоставления земельных участков гражданину государственными или муниципальными органами, порядка издания, регистрации и хранения документов, ведения делопроизводства само по себе не означает выбытие имущества из владения помимо воли собственника.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 34-35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Согласно позиции ВАС РФ, выраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 14.07.2009 № 5194/09 по делу № А60-10028/2008-С2 и в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.1998 № 2938/98 лицо, утратившее право собственности на имущество на законном основании, не вправе истребовать это имущество из чужого незаконного владения. В частности, если виндикационный иск предъявило лицо, утратившее право собственности на имущество на законных основаниях, этот иск не подлежит удовлетворении; совершив сделку отчуждения имущества и передав его во исполнение договора в собственность контрагента, продавец утрачивает вещные права на указанное имущество, в связи с чем, он не имеет права на основании статьи 301 ГК РФ требовать его возврата.

Как следует из пункта 19 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» у добросовестного приобретателя не может быть истребовано имущество, выбывшее из владения собственника по его воле.

Судом установлено, что согласно постановлению Главы Елизаветинской сельской администрации от 18.02.1993 № 41 переданы в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки с 2039 по 2463. Постановлено выдать свидетельство о праве собственности на земли.

На основании постановления Главы Елизаветинской сельской администрации от 18.02.1993 № 41 ФИО5 ФИО43 23.02.1993 выдано свидетельство № 2435 о праве собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный в х. Казачий Ерик Азовского района Ростовской области и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный в х. Обуховка Азовского района Ростовской области.

16.08.2013 ФИО5 ФИО44 выдал ФИО2 ФИО45. доверенность № 214 на право оформления в собственность ФИО5 ФИО46 земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Казачий Ерик, ул. Береговая, 17б и земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Обуховка, ул. Ленина, 7в.

На основании свидетельства о праве собственности на землю от 23.02.1993 № 2435 в ЕГРН 03.06.2016 было зарегистрировано право собственности ФИО5 ФИО47. на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0030801:2354, расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Обуховка, ул. Аханова, 2б. 

11.02.2015 администрацией Елизаветинского сельского поселения Азовского района выдана ФИО5 ФИО48 выписку из похозяйственной книги № 90, согласно которой площадью земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Казачий Ерик, ул. Береговая, 17б, составляет 1300 кв.м.

После проведения межевых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Казачий Ерик, ул. Береговая, 17б, в ЕГРН 14.12.2015 было зарегистрировано право собственности ФИО5 ФИО49 на двухконтурный земельный участок с кадастровым номером 61:01:0030401:591 площадью 1698 кв.м. Основанием регистрации права собственности являлась выписка из похозяйственной книги от 11.02.2015 № 90.

Указанные выше обстоятельства не оспариваются сторонами.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» и утратившего силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее также - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных Указаний в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, урегулированы Федеральным законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", в соответствии с которым учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи (пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

Согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11.10.2010 N 345 утверждены форма и Порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства (пункт 1 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11.10.2010 N 345).

В соответствии с пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11.10.2010 N 345, в похозяйственной книге, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 N П/103, согласно которому выписка из похозяйственной книги содержит, среди прочего, реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, реквизиты похозяйственной книги (номер, дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги).

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Следственным отделом МО МВД России «Азовский» в материалы гражданского дела представлены копии похозяйственных книг в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Казачий Ерик, ул. Береговая, 17б.

Судом установлено, что с 1990 по 1991 годы площадь земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Казачий Ерик, ул. Береговая, 17б составляла 300 кв.м., с 1992 по 2006 годы площадь составляла 1300 кв.м., с 2007 по 2010 годы данные похозяйственной книги не представлены, с 2011 по 2015 годы площадь составляла 300 кв.м.

Доказательств проведения межевых работ в отношении спорного земельного участка за период времени с 1990 года по 2015 год суду не представлено. Отсутствуют обоснования увеличения площади земельного участка, потом уменьшения.

Судом установлено, что на момент выдачи выписки из похозяйственной книги от 11.02.2015 № 90 площадь земельного участка составляла 300 кв.м.

Ответчик ФИО5 указал в письменных возражениях, что никогда не пользовался земельным участком площадью 1251 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выписка из похозяйственной книги от 11.02.2015 № 90 с указанием площади земельного участка в размере 300 кв.м. является недействительной. Фактически площадь земельного участка ФИО5 ФИО50 составляла 447 кв.м., что было подтверждено последующим межеванием в 2015 году.

12.01.2016 земельный участок с кадастровым номером 61:01:0030401:591 был разделен на земельный участок площадью 1251 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0600002:2316 и земельный участок площадью 447 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0030401:1259, на котором расположен жилой дом ФИО5 ФИО51

10.02.2016 между ФИО5 ФИО52 и Цивко ФИО53 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1251 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0600002:2316.

Довод ответчика ФИО5 ФИО54 о том, что он земельный участок площадью 1251 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0600002:2316 не продавал, денежные средства за него не получал, суд считает не состоятельным. В материалах дела имеется договор купли-продажи, подписанный ФИО5 ФИО55 ФИО5 ФИО56 доказательств в обоснование своей позиции не представил.

11.07.2016 между Цивко ФИО57. и ФИО58. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1251 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0600002:2316.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок выбыл из владения муниципального образования «Азовский район» помимо воли собственника по недействительному документу. Администрация Азовского района Ростовской области каких-либо действий по передачи имущества ФИО5 не совершала, следовательно, право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 1251 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0600002:2316 возникнуть не могло, и не могло быть передано по последующим сделкам.

Довод о добросовестности приобретения суд считает не состоятельным. 

Согласно статье 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 302 ГК РФ, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как было указано выше в силу пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

При этом судом установлено, что ответчики ФИО7, ФИО6 и третье лицо ФИО8 приходятся друг другу близкими родственниками, что не оспаривается сторонами. Доказательств, бесспорно свидетельствующих о передаче денежных средств от ФИО7 в пользу ФИО6, не представлено, не представлено доказательств наличия у ФИО6 денежных средств на момент заключения договора купли-продажи. Доказательств уплаты ФИО7 налога на прибыль в связи с продажей спорного земельного участка не представлено.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Таким образом, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, при этом признает недействительной выписку, а не указание информации в части спорного земельного участка, так как выписка такой информации не содержит. 

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Судом установлено, что сведения о нахождении спорного имущества у ответчика ФИО59 были получены истцом только 24.05.2023 в ходе проведения проверки правоохранительными органами РФ информации по факту незаконных действий, связанных с хищением спорного земельного участка, что подтверждается распиской председателя истца. Истец не являлся стороной сделок.

Таким образом, срок исковой давности не пропущен.

Довод о нахождении земельного участка в разных зонах суд находит не состоятельным. Согласно выпискам ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600002:2316 и земельный участок с кадастровым номером 61:01:0030401:1259 имеют категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. Представлена выписка из правил землепользования и застройки территории Елизаветинского сельского поселения Азовского района Ростовской области в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600002:2316, тогда как в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:01:0030401:1259 таких сведений не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района к ФИО5 ФИО60, ФИО2 ФИО61 и Цивко ФИО62 о признании выписки недействительной, о признании права отсутствующим, об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Признать выписку из похозяйственной книги от 11.02.2015 № 90 недействительной. 

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 ФИО63 на земельный участок площадью 1251 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0600002:2316, расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Казачий Ерик, ул. Береговая, 17б.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 ФИО64 земельный участок площадью 1251 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0600002:2316, расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Казачий Ерик, ул. Береговая, 17б, возвратив в собственность муниципального образования «Азовский район».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 11.01.2024.