Дело № 2-1178/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2021г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: 

председательствующего судьи Дедовой Е.В. 

при секретаре Нехорошеве Р.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Глобус Групп» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Глобус Групп» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование своих требований ссылалась на то, что (дата) заключила с ответчиком предварительный договор об участии в долевом строительстве двухкомнатной 

<

адрес> расположенной в многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой по 

<

адрес>. Оплата по договору произведена посредством заключения договора займа на сумму 342 000 руб. (дата) стороны заключили соглашение о расторжении предварительного договора об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался возвратить истцу 342 000 руб. в течение 30 рабочих дней со дня подписания соглашения. Поскольку денежные средства не возращены, истец просил взыскать денежные средства в сумме 342 000 руб., неустойку в сумме 99 180 руб., штраф, компенсацию морального вреда и судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 30 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Указывала о том, что фактически был заключен договор долевого участия, однако у ООО «Глобус Групп» не хватало каких-то документов, необходимых для заключения договора долевого участия. Договор займа не являлся договором займа в классическом смысле, а оформлял поступление денежных средств в счет оплаты договора долевого участия. Ссылаясь на факт перечисления денежных средств в сумме 342 000 руб. (дата), просила в этой части решение в исполнение не приводить, как уже исполненное, уточнила требования о взыскании неустойки, пересчитав ее сумму по состоянию на (дата) в размере 9 399,30 руб. Остальные требования подержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Глобус Групп» по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, ссылаясь на невозможность применения к указанным правоотношениям положений закона «О защите прав потребителей», полагал, что возврат денежных средств регулируются нормами о договоре займа с возможностью начисления процентов за пользование чужими денежными средствами. В случае, если, суд сочтет возможным применение положений Закона «О защите прав потребителей», просил о снижении неустойки и штрафа в связи с несоразмерностью. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, доверила представление своих интересов представителю.

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив письменные объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункта 9 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 9 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года, Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что (дата) между ООО «Глобус Групп» и ФИО1 заключен предварительный договор долевого участия в строительстве № двухкомнатной 

<

адрес>, расположено в многоэтажном здании с подземной автостоянкой по 

<

адрес> в соответствии с которым застройщик обязался заключить в будущем договор долевого участия, предметом которого будет являться указанная квартира. Стоимость данного объекта составила 2 279 000 руб. Денежные средства в сумме 342 000 руб. должны быть оплачены в день подписанная указанного договора. 

(дата) между теми же сторонами заключен договор займа № на сумму 342 000 руб. с условием возврата (дата). 

Согласно соглашению о расторжении предварительного договора долевого участия в строительстве от (дата) полученную по предварительному договору в сумме 342 000 руб. ООО «Глобус Групп» обязался возвратить в течение 30 рабочих дней со дня подписания соглашения, то есть в срок до (дата).

Денежные средства 342 000 руб. были возвращены истцу (дата), спустя более месяца со дня подачи иска.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что возврат денежных средств должен регулироваться нормами гражданского кодекса РФ о договоре займа с начислением процентов за пользование денежными средствами. В судебном заседании представитель ответчика не отрицал, что на момент заключения предварительного договора об участии в долевом строительстве у застройщика не была в порядке проектная документация по дому, в связи с чем и не был заключен договор долевого участия. Вместе с тем, очевидно, что предварительный договор обеспечил сторонам возможность согласования существенных условий договора об участии в долевом строительстве в отсутствие возможности заключения основного договора, и был направлен на достижение последствий, которые гарантирует сторонам договор долевого участия. При рассмотрении настоящего дела в конкретном случае суд приходит к выводу, что фактически сторонами заключался договор долевого участия. Денежные средства по договору займа были внесены в счет исполнения предварительного договора участия в долевом строительстве, что прямо вытекает из текста соглашения о расторжении и подтверждается иными материалами дела. 

Выслушав доводы участников процесса, суд приходит к выводу о том что денежные средства по соглашению о расторжении в сумме 342 000 руб. должны были быть выплачены в срок до (дата) включительно. С учетом оплаты указанной суммы ответчиком после подачи искового заявления, суд приходит к выводу о необходимости взыскания указанной суммы с ответчика ООО «глобус Групп» без приведения решения в исполнение в той части, как уже исполненное.

Относительно взыскания неустойки суд приходит к следующему.

Последствия невозврата денежных средств по договору долевого участия в установленный срок предусмотрены ст. 9 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от (дата). Учитывая выплату денежных средств в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца неустойки за период с (дата) по (дата) включительно на сумму 342 000 руб., то есть за 93 дня в сумме 7 558,20 руб. (342 000 х 93 х 2 х 1/300 х 4,25%), для уменьшения которой по ходатайству представителя ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд не находит правовых оснований. 

Истец также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда. 

В соответствии со статьей 15 Закона РФ № 2300 – 1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчиком не соблюден предусмотренный договором срок возврата истцу денежных средств по расторгнутом соглашению, то причиненный истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с неполучением в ожидаемый срок того, на что истец рассчитывала при заключении соглашения о расторжении договора, подлежит компенсации. 

С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, что подтверждается наличием претензии в адрес застройщика, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 177 279,10 рублей (342 000 рублей + 7 558,20 рублей + 5 000 рублей х 50%).

Вместе с тем, суд считает возможным снизить размер штрафа в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ в связи с его явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, с учетом произведенной ответчиком выплаты в ходе рассмотрения дела, считая справедливым взыскание с ответчика в пользу истца штрафа в размере 30 000 руб. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.ст. 94-100 ГПК РФ возмещению подлежат судебные расходы, которые состоят из затрат на оплату услуг представителя, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно договору на оказание юридических услуг от (дата) его предметом является: подготовка и направление в суд искового заявления, сбор доказательств, выработка правовой позиции, знакомство с материалами дела, участи в судебных заседаниях, стоимость оказанных услуг составляет 30 000 руб. Факт оплаты ФИО1 указанной суммы подтверждается актом приема-передачи денежных средств от (дата).

Таким образом, с ответчика ООО «Глобус Групп» в пользу истца подлежат взысканию следующие денежные средства: 342 000 руб. + 7 558,20 руб. + 5 000 руб. + 30 000 руб. + 10 000 руб. = 394 558,20 рублей. при этом решение в части взыскания 342 000 руб. исполнению не подлежит в связи с фактическим исполнением.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в бюджет г. Липецка с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 996 рублей (6 696 + 300).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ООО «Глобус Групп» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 342 000 руб., неустойку в сумме 7 558,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., судебные расходы в сумме 10 000 руб., а всего 394 558 (триста девяносто четыре тысячи пятьсот пятьдесят восемь) рублей 20 копеек.

Решение в части взыскания с ООО «Глобус Групп» в пользу ФИО1 денежных средств в сумме 342 000 руб. в исполнение не приводить, как исполненное. 

Взыскать с ООО «Глобус Групп» государственную пошлину в доход бюджета города Липецка в размере 6 996 (шесть тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Председательствующий Е.В. Дедова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2021 года

Председательствующий Е.В. Дедова