Дело № 2 -2430/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29.08.2023г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.

при секретаре Торшине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о демонтаже внешнего блока кондиционера, приведении стены дома в прежнее состояние

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2 о демонтаже медных трубок, выведенных из стены 

<

адрес>. В обоснование своих требований истец ссылалась на то, что является собственником 

<

адрес>. Ответчик вывела из своей 

<

адрес> медные трубки для установки кондиционера, в результате чего заливает окно в спальне истца. Данные действия произведены ответчиком с нарушением прав собственников помещений многоквартирного дома, согласия на установку кондиционера от собственников получено не было

Затем истец уточнила предмет иска и просила обязать ответчика демонтировать внешний блок кондиционера с отводящими трубками с внешней стены многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> восстановить внешнюю стену 

<

адрес> по 

<

адрес> в прежнее состояние.

В судебном заседании истец и представитель истца по устному ходатайству требования поддержали в полном объеме.

Ответчик иск не признала, ссылаясь на то, что кондиционеры установлены не только в ее квартире, представила протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования по вопросам размещения наружных блоков настенных кондиционеров на внешних стенах, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. В собрании приняли участие 68,7% голосов от общего числа собственников помещений, были приняты решения о размещении настенного кондиционера на внешней стене 

<

адрес>, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, а так же размещение в дальнейшем всем собственникам помещений наружных блоков настенных кондиционеров без проведения общего собрания. Так же ответчик ссылалась на то, что истец не доказала, что залитие в ее квартире происходит из-за установленного ответчиком кондиционера. В квартире ответчика происходит намокание стены и ей было рекомендовано установить кондиционер.

Представители 3х лиц ООО «Кантри» и ГЖИ Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вместе с тем предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В силу части 1 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес>. Ответчик является собственником квартиры №29.

Управление общим имуществом многоквартирного дома осуществляет ООО «Кантри».

Ответчиком не оспаривалось, что она установила кондиционер на внешней стене дома, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, что подтверждено так же представленными суду фотографиями.

Согласно заявке от 1.01.2023г. от жильца 

<

адрес> было установлено, что залитие может происходить из-за медных трубок, выведенных для установки кондиционера из вышерасположенной квартиры, о чем был составлен акт осмотра от 23.01.2023г.

Сам по себе составленный акт бесспорно не подтверждает, что залитие квартиры истца связано именно с установкой кондиционера ответчиком, вместе с тем факты обращения истца в управляющую компанию, ГЖИ Липецкой области свидетельствуют о несогласии истца с действиями ответчика.

Действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требования закона и подлежат признанию нарушающими право долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о том, что установка кондиционера была связана с неблагоприятными условиями проживания в квартире не может повлечь отказ в иске, поскольку применительно к положениям п.2 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ интерес одного собственника не может быть поставлен выше интересов всех остальных собственников.

Принимая во внимание, что доказательств принятия решения об установке кондиционеров на внешней стене дома всеми собственниками суду не представлено, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для выполнения ответчиком действий: демонтировать внешний блок кондиционера с отводящими трубками с внешней стены многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> восстановить внешнюю стену 

<

адрес> в прежнее состояние - 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о демонтаже внешнего блока кондиционера, приведении стены дома в прежнее состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать внешний блок кондиционера с отводящими трубками с внешней стены многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> восстановить внешнюю стену 

<

адрес> в прежнее состояние.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Председательствующий: Л.В. Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 5.09.2023г.