К делу № 2-1241/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 26 июня 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А

при секретаре Немченко Т.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика – администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района – ФИО4, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 , администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит: 

1) признать за ним - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 666 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>А;

2) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 666 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>А, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Вторым собственником указанного жилого дома является ответчик ФИО3, которой, на основании завещания принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности. Однако, документы на жилой дом она не намерена оформлять в должном порядке как и приобретать земельный участок в общую долевую собственность.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, который находится в муниципальной собственности. Земельный участок имеет площадь 666 кв.м., кадастровый №, поставлен на государственный кадастровый учет, границы его уточнены в соответствии с требованиями законодательства.

Истец обратился с заявлением о предоставлении 1/2 доли данного земельного участка в собственность в администрацию Темрюкского городского поселения, но получил отказ в связи с тем, что в соответствии с п.5 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, для приобретения права собственности на земельный участок, все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Затем, истец в письменном виде обратился к ФИО3 с просьбой совместно обратиться в администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность данного земельного участка. Но ответа истец так и не получил.

В связи с тем, что ответчик не оформляет свои законные права на жилой дом, а также не имеет желание приобрести спорный земельный участок, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на 1/2 доли земельного участка, и поэтому, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании, представитель истца ФИО1 – ФИО2, предъявленный иск поддержала, заявленные требования просила удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения предъявленного ФИО1 иска.

Представитель ответчика – администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района – ФИО4, в судебном заседании с предъявленным ФИО1 иском не согласилась, в удовлетворении заявленных требований просила отказать полностью, сославшись на то, что в силу требований закона, лица, владеющие недвижимым имуществом на праве общей долевой собственности, должны совместно обращаться в соответствующий орган с заявлением о предоставлении земельного участка.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, от представителя ФИО5 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении настоящего спора в отсутствие представителя Росреестра и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ А - временно исполняющим обязанности нотариуса Темрюкского нотариального округа А, реестровый №, является собственником 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКК по 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым собственником указанного жилого дома является ФИО3, которой на основании завещания принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности. При этом, как установлено судом, в настоящее время правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на долю жилого дома и на земельного участка ФИО1 не оформлены.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена и соответственно – полномочия по распоряжению которым в силу закона принадлежат администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес>. Земельный участок имеет площадь 666 кв.м., кадастровый №, границы его уточнены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 обратился с заявлением о предоставлении 1/2 доли данного земельного участка в собственность в администрацию Темрюкского городского поселения 

<

адрес>, но получил отказ в связи с тем, что в соответствии с п.5 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, для приобретения права собственности на земельный участок, все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Затем, ФИО1 в письменном виде обратился к ФИО3, с просьбой совместно обратиться в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность данного земельного участка. Однако, какие-либо действия ФИО3 не предприняла.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Пункт 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указывает, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В связи с тем, что ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а земельный участок под его строительство был предоставлен предыдущему собственнику жилого дома А на праве пользования (что подтверждается договором купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца от ДД.ММ.ГГГГ), он имеет право на бесплатное получение земельного участка в собственность в праве общей долевой собственности.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (ч. 5 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

В связи с тем, что ответчик ФИО3 не оформляет свои законные права на жилой дом, а также не имеет желание приобрести спорный земельный участок, ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на 1/2 доли земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить предъявленный ФИО1 иск.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, в силу статьи 13 ГПК РФ, вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении настоящего иска должно являться основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на спорную долю земельного участка, с внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 , администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка в праве общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, земельного участка площадью 666 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>А.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по 

<

адрес> права общей долевой собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, земельного участка площадью 666 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>А, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко