РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-1120/2025

г.Слободской

15 октября 2025 года

Кировская область УИД 43RS0034-01-2025-001655-64

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Орловой И.В.,

при секретаре Ковалевой Е.Е.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Слободского Кировской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Слободского, ФИО2 о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что решением Слободского городского Совета народных депутатов от 03.06.1993 № 375 АО Фанерному комбинату «Красный якорь» был выделен земельный участок площадью 264 кв.м под строительство гаражей по ул.Новодачная и разрешено строительство типовых гаражей размером 4х6 м. На данном земельном участке ФИО2 как работнику Фанерного комбината «Красный якорь» был выделен земельный участок под строительство гаража. В 2001 году ФИО2 на собственные средства построил гараж площадью 28,3 кв.м. Разрешение на ввод в эксплуатацию не получал, право собственности не регистрировал. 07.07.2025 ФИО2 продал гараж истцу. С момента передачи гаража ФИО1 пользуется им. В сентябре 2025 года КОГБУ «БТИ» составило технический план на гараж. ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 28,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал, поддержал доводы, содержащиеся в нем.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что с исковыми требованиями согласен, подтвердил обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика администрации г.Слободского в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Кировской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Судом исследованы письменные материалы дела.

Решением Слободского городского Совета народных депутатов от 03.06.1993 № 375 А.О. Фанерный комбинат «Красный якорь» предоставлен земельный участок площадью 264 кв.м под строительство гаражей по 

<

адрес> (согласно выкопировки). А.О. Фанерный комбинат «Красный якорь» разрешено строительство 11 гаражей размером 4х6 м каждый (л.д.10).

Из трудовой книжки ФИО2 следует, что с 22.06.1987 он являлся работником Фанерного комбината «Красный якорь», 30.11.2001 уволен переводом в АО «Красный якорь» (л.д.36-48).

Из объяснений ответчика ФИО2, показаний свидетеля ФИО6 следует, что они оба являлись работниками Фанерного комбината «Красный якорь». ФИО2, ФИО6 подтвердили, что действительно комбинату был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей. ФИО2 построил гараж на выделенном ему земельном участке в ряду иных гаражей.

Согласно техническому паспорту на гараж, составленному КОГБУ «БТИ», от 07.08.2025 гараж находится по адресу: 

<

адрес>, является нежилым зданием, имеет площадь 28,3 кв.м (л.д.12-14).

На здание спорного гаража кадастровым инженером составлен технический план от 15.09.2025. Из технического плана следует, что гараж находится на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства – 2001 (л.д.15-34).

Согласно договору купли-продажи от 07.07.2025 ФИО2 продал ФИО1 кирпичный гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.49).

Обстоятельства купли-продажи ФИО2 и ФИО1 подтвердили в судебном заседании.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования для содержания и обслуживания гаражей. 

На основании ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) объектами гражданских прав являются недвижимые вещи: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, на основании материалов дела, в том числе схемы гаражей (л.д.35), объяснений ответчика, свидетельских показаний судом установлено, что ФИО2 на отведенном земельном участке в 2001 году построил гараж в ряду других гаражей, за счет собственных средств, акт на ввод объекта в эксплуатацию у него отсутствовал в связи с чем право собственности на него надлежащим образом не оформлено. 

С учетом вышеизложенного, поскольку ФИО2 построил спорный гараж с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, суд приходит к выводу, что он приобрел на него право собственности, независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями ст.219 Гражданского кодекса РФ, так как закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. 

Пунктом 1 ст.8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании материалов дела, а также свидетельских показаний судом установлено, что в 07.07.2025 ФИО2 продал спорный гараж ФИО1

С учетом изложенного, поскольку права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, правопритязания в отношении рассматриваемого здания со стороны третьих лиц отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный гараж.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный гараж был выстроен на земельном участке, предоставленном под строительство гаража. Размещение на земельном участке гаража соответствует целевому назначению земельного участка.

При этом факт наличия объекта спора и соответствие его строительным нормам и правилам подтверждается имеющимися в материалах дела техническими документами на гараж.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации города Слободского Кировской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № № №) право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 28,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета на основании технического плана и государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание гаража.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В.Орлова

Мотивированное решение составлено 21.10.2025.