14RS0035-01-2023-015438-95

Дело № 2-11050/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 06 декабря 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Ивановой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику мотивируя тем, что с 2008 года открыто и добросовестно владеет гаражом, расположенным по адресу: г. Якутск, ____., право собственности на имущество зарегистрировано за ответчиком. Имущество перешло к истцу от ФИО6., у которого он купил гараж за 100000 руб. ФИО7 в свою очередь купил гараж у ответчика ФИО2 в 2003 году, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами. Просит признать право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом по адресу регистрации, в судебное заседание не явился. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» порядке на сайте Якутского городского суда РС(Я). Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что за ответчиком ФИО2 с 2000 года зарегистрировано право собственности на гараж с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь ___ кв.м., находящийся по адресу: РС (Я), г. Якутск, ____

С 2008 года гараж находится во владении истца ФИО1, которому передан ФИО8 Последний в свою очередь, действуя на основании доверенности, выданной ответчиком ФИО2, получил от истца денежные средства в счет оплаты за гараж, выдал расписку о получении денежных средств и передал с гаражом документы, однако договор купли-продажи не составлялся и переход права собственности не был зарегистрирован.

Протоколом общего собрания гаражного кооператива «Снабженец» от 13.03.2008, член кооператива ФИО2 бокс № № выведен из состава гаражного кооператива. Введен членом гаражного кооператива «Снабженец» бокс № №, ФИО1

С указанного времени истец отрыто и добросовестно владеет спорным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются представленными квитанциями об оплате расходов на содержание имущества, копией расписки ФИО3, копией протокола общего собрания членов ГК «Снабженец».

Вступившим в законную силу определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РС(Я) от 22.06.2022 по делу № 33-2075/2022 в удовлетворении исковым требований ответчика ФИО2 к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения – спорного гаража, отказано.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п.21).

Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемых правоотношениях предусмотренная законом совокупность условий для признания права собственности в силу приобретательной давности соблюдена и истцом доказана.

Добросовестность владения не по договору подтверждается вышеперечисленными доказательствами и сомнений не вызывает.

При этом владение спорным гаражом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным.

Учитывая изложенное, требования истца о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Якутск, ____.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении собственника объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья п/п А.А. Кочкина

Копия верна:

Судья А.А. Кочкина

Секретарь В.Н.Иванова

Решение изготовлено 11 декабря 2023 года