По делу № 2 - 1118/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года ст. Новопокровская.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Баранова С.В.

при секретаре судебного заседания Елисеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, 

У С Т А Н О В И Л:

В суд с иском к ФИО1 обратилось публичное акционерное общество (далее ПАО) комерческий банк «Центр-инвест», в котором просило расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в их пользу денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 3 578 667 рублей 86 копеек, обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи дома с земельным участком, приобретаемое с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1: жилой дом со встроенным магазином (магазин незавершенный стоительством), площадью 178,7 кв.м., степень готовности объекта 47%, литер: А, а. Этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец пояснил, что 27.11.2012 года между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО «Центр-инвест») и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлен стандартный кредит в размере 2 040 000 рублей 00 копек, для приобретения жилого дома со встроенным магазином (магазин незавершенного строительства) с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Срок возврата кредита - не позднее 25.11.2032 года, за пользование кредитом ответчик должен был уплачивать Банку проценты по следующим ставкам: начиная с 27.11.2012 г. по 31.12.2016 г. - 14,5 % годовых, начиная с 01.01.2017 г. по 25.11.2032 г. исходя из суммы индекса Mosprime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01 октября текущего года в размере 7,75%.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ 

В нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.4. п. 1.5, п. 2.3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на 24.07.2017 г. сумма задолжености по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 995 107 рублей 60 копеек, сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом составляет 1 115 295 рублей 78 копеек, сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита составляет 23 933 рубля 06 копеек, сумма задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом составляет 444 331 рубль 42 копейки.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором купли-продажи жилого дома с земельным участком, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога являются - жилой дом со встроенным магазином (магазин незавершенный строительством), площадью 178,7 кв.м., степень готовности объекта 47%, литер А, а, этажность 1, подземная этажность 0, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3904 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

В соответствии с п. 1.10 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 2 830 000 рублей 00 копеек.

В силу ст. 337 ГК РФ предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ Банк-залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в сооветствии с действующим законодательством РФ. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

В соответствии с п. 6.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченые проценты за пользование кредитом по настоящему договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соотвествующих Договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчику были направлены уведомления (исх. № 273 от 02.12.2015 г., от 03.02.2015 г., № 33 от 26.01.2017 г., № 227 от 06.10.2015 г.) с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленые ему сроки не исполнил, таким образом, разрешение спора путем переговоров, оказалось невозможным. 

Представитель истца ПАО КБ «Ценрт-инвест» в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» признал добровольно, в полном объеме.

Суд в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 578 667 (три миллиона пятьсот семьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 86 копеек.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, приобретаемое с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1:

- жилой дом со встроенным магазином (магазин незавершенный строительством), площадью 178,7 кв.м.. степень готовности объекта 47%, литер: А, а. Этажность: 1. Подземная этажность: о, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3904 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; кадастровый (или условный) №.

Начальную продажную цену вышеуказанных объектов недвижимости установить в размере 2 830 000 (два миллиона восемьсот тридцать тысяч) рублей, установленную договором купли-продажи жилого дома с земельным участком, приобретаемых с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ года

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» государственную пошлину в размере 38 093 (тридцать восемь тысяч девяносто три) рубля 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Новопокровский районный суд в месячный срок со дня его вынесения. 

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий