№2-2848/2018

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Музыканкиной Ю.А., 

при секретаре Абдуллаеве Р.И., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2, третье лицо ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования "Город Саратов" обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.01.2018 по 10.01.2018 в размере 3375,00 рублей, пени на указанную сумму задолженности за период с 11.04.2018 по 17.07.2018 в размере 1670,63 рублей, пени на взысканную решение Волжского районного суда г. Саратова от 05.06.2018 по делу № 2-2042/2018 задолженность (270755,81 рублей) за период с 28.02.2017 по 17.07.2018 в размер 190882,85 рублей, а всего 195928,47 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и Саратовской городской общественной организацией «Футбольный Клуб «Вымпел» заключен договор аренды № от 27 апреля 2011 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, площадью 90110 кв.м., для размещения объектов рекреационного и лечебно - оздоровительного назначения» (далее - договор аренды). Договор аренды заключен сроком на 49 лет. Согласно договору замены стороны в обязательстве от 23.06.2014 г. права и обязанности арендатора по данному договору переданы ООО «Маулид и К». В дальнейшем, на основании договора замены стороны в обязательстве от 30.10.2014 года права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО4. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 25.11.2016 года права и обязанности арендатора по данному договору переданы ФИО5. Согласно договору замены стороны в обязательстве от 05.04.2017 года права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка принял на себя ФИО2. Государственная регистрация перехода прав по договору аренды к ФИО6 осуществлена 18 апреля 2017 года, с этого момента у ответчика возникла обязанность по уплате арендной платы. На основании договора замены стороны в обязательстве от 22 сентября 2017 года ФИО6 передал права и обязательства по спорному договору ФИО7. Указанный договор замены стороны в обязательстве зарегистрирован Управлением «Росреестра» по Саратовской области 11 января 2018 года. Соответственно, права и обязанности арендатора у ФИО6 прекратились с указанной даты. Арендуемый земельный участок с 02 декабря 2010 года является собственностью Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Пунктом 3.2 указанного выше договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в приложении № № (расчет аренды земельного участка) суммы, до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от 02 июня 2014 года размер земельного участка, равно как и расчет арендной платы за спорный земельный участок были изменены (измененный расчет прилагается). Площадь спорного земельного участка составила 80869 кв.м.

На основании заявления ФИО7 комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Саратовской области принято Решение № 10-26/5832 от 21 февраля 2018 года — кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере рыночной стоимости равной 24300000 рублей (копия выписки из ЕГРН с указанием новой кадастровой стоимости земельного участка прилагается).

Данная кадастровая стоимость земельного участка внесена в ГКН 13 марта 2018 года и подлежит применению для расчета арендной платы в указанном размере с 01 января 2018 года. Арендодатель свои обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме и надлежащим образом. В то же время Арендатор в нарушение пунктов 3.2 и 5.2.3. заключенного договора аренды и ст. 614 ГК РФ не исполнил свои обязательства по уплате арендной платы, в результате чего за период с 01 января 2018 года по 10 января 2018 года) образовалась задолженность в сумме 3375 руб. Согласно пункту 6.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Согласно прилагаемому расчету сумма начисления пени за период с 10 апреля 2018 года по 17 июля 2018 года составила 1 670, 63 руб. Решением Волжского районного суда города Саратова от 05 июня 2018 года с ФИО6 в пользу комитета по управлению имуществом Саратовской области взыскана задолженность по арендной плате по спорному договору аренды земельного участка за период с 18 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 270755, 81 и пени за период с И июля 2017 года по 27 февраля 2018 года в размере 181258, 32 руб. Однако ответчиком до настоящего момента взысканная сумма задолженности и пени не уплачена, в результате чего на сумму задолженности, взысканную Волжским районным судом города Саратова, подлежит начислению пени за период с 28 февраля 2018 года по 17 июля 2018 года в сумме 190882, 85 руб. Таким образом, общая сумма задолженности на 17 июля 2018 года составляет (3375 рублей - основной долг); (192553, 47 рублей - пени), а всего: 195928, 47 рублей. В соответствии с Положением о комитете по управлению имуществом Саратовской области, утвержденным постановлением Правительства Саратовской области от 23 мая 2018 года №-П, комитету предоставлено право обращаться в суды с исками от имени области в защиту государственных интересов по вопросам приватизации, управления и распоряжения государственной собственностью области, в том числе по вопросам взыскания задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков. В соответствии с частью 9 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса РФ иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены в суд по месту исполнения такого договора. Согласно п. 9.4. Договора местом исполнения договора является место нахождения арендодателя - комитета по управлению имуществом Саратовкой области (адрес: 

<

адрес>), в связи с чем настоящий иск предъявлен в Волжский районный суд г. Саратова.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления и просил требования удовлетворить, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик, третье лицо, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции по месту регистрации, в судебное заседание не явились. Заказная корреспонденция, направленная в адреса согласно сведениям сайта Почты России возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, в связи с чем, суд, в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает ответчика и третье лицо извещенными надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка или судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

При изложенных обстоятельствах суд находит извещение надлежащим, поскольку с известного суду места жительства ответчика поступили сведения о том, что адресат не является и не получает извещения, ходатайств об отложении дела от ответчика не поступало. 

Судом предпринимались меры для обеспечения возможности ответчику принять участие в рассмотрении дела, однако ответчик уклоняется от явки в суд и получения извещений, тогда как отложение дела влечет затягивание процессуальных сроков по настоящему делу. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

Таким образом, ответчик, отказавшись получать судебные извещения, реализовал право на участие в судебном заседании.

В связи с неявкой ответчика и третьего лица в судебное заседание, с согласия представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. ст. 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ). 

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Исходя из положений ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности (включая земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена), относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. При этом стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы. Изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, в таком случае, не является односторонним изменением условия договора аренды.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» размер арендных платежей может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предназначенные для иных целей - 2% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.04.2011 №№р Саратовской городской общественной организации "Футбольный клуб "Выпел" предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью 90110 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>, для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

27.04.2011 между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и Саратовской городской общественной организации "Футбольный клуб "Выпел" заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 90110 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>.

Дополнительным соглашением № 02.06.2014 к договору аренды земельного участка № от 27.04.2011, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и Саратовской городской общественной организации "Футбольный клуб "Выпел", изменены площадь арендуемого земельного участка на 80869 кв.м и размер арендной платы на 384980,92 руб. в год.

23.06.2014 между Саратовской городской общественной организацией "Футбольный клуб "Выпел" и ООО "Маулид и К" заключен договор замены стороны в обязательстве – договоре аренды земельного участка №1 от 27.04.2011.

30.10.2014 между ООО "Маулид и К" и ФИО8 заключен договор замены стороны в обязательстве – договоре аренды земельного участка №1 от 27.04.2011.

25.11.2016 между ФИО8 и ФИО9 заключен договор замены стороны в обязательстве – договоре аренды земельного участка №1 от 27.04.2011.

05.04.2012 между ФИО9 и ФИО2 заключен договор замены стороны в обязательстве – договоре аренды земельного участка №1 от 27.04.2011.

Указанные договора прошли государственную регистрацию.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка №1 от 27.04.2011 определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно сообщению филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Саратовской области 11.01.2018 произведена государственная регистрация обременения земельного участка площадью 80869 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Саратов, 

<

адрес> в виде аренды в пользу ФИО7

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются представленными в дело письменными доказательствами.

Из приведенных доказательств следует, что земельный участок площадью 80869 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>, находится в пользовании ответчика ФИО2 с 18.04.2017 (дата регистрации договора замены стороны в обязательстве от 05.04.2017) по 10.01.2018.

Решением комиссии от 21.02.2018 № 2/18 определена кадастровая стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, равной 24300000,00 рублей. 

Пунктом 10 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По смыслу п.1 ст.24 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Доказательств внесения ФИО2 арендной платы по договору аренды земельного участка №1 от 27.04.2011 за заявленный истцом период с 01.01.2018 по 10.01.2018 суду не представлено.

Таким образом, исходя из установленного размера арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в указанном периоде в размере 3375,00 рублей. 

Указанный расчет судом проверен, стороной ответчика оспорен не был и не представлено доказательств иного размера арендной платы, в том числе и подробного расчета в порядке ст.56 ГПК РФ.

Доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанностей по договору аренды земельного участка за указанный период, ответчиком в суд не представлены, факт неисполнения обязательства ответчиком не оспорен. 

Истец также просит взыскать пени за период с 11.04.2018 по 17.07.2018 в размере 1670,63 руб., а также за период с 28.02.2017 по 17.07.2018 в размере 190882,85 рублей на сумму установленной решением Волжского районного суда г. Саратова от 05 июня 2018 задолженности в размере 270755,81 рублей, из расчета 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, что соответствует условиям договора.

Указанный расчет судом проверен, соответствует условиям договора, арифметически верен, стороной ответчика не оспорен. Своего расчета по неустойке ответчиком представлено не было.

С учетом принципа свободы договора (п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ) стороны при заключении договора аренды вправе самостоятельно определить размер и порядок начисления неустойки в случае неисполнения стороной договора своих обязательств.

Учитывая, что заявленный истцом размер пени, право на взыскание которых у истца возникло в связи с вышеизложенными обстоятельствами, а также что в силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, суд признал исковые требования в части взыскания неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено, несоразмерности заявленной неустойки размеру неисполненного обязательства не усматривается, при этом стороной ответчика не заявлено наличия оснований для снижения размера неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 11.04.2018 по 17.07.2018 в размере 1670,63 рублей, пени за период с 28.02.2017 по 17.07.2018 в размере 190882,85 рублей.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взыскания государственная пошлина в сумме 5118,57 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

взыскать с ФИО2 в доход бюджета Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 27.04.2011 года за период с 01.01.2018 по 10.01.2018 в размере 3375,00 руб., а также неустойку за период с 11.04.2018 по 17.07.2018 в размере 1670,63 руб., неустойку за период с 28.02.2017 по 17.07.2018 в размере 190882,85 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере в сумме 5118,57 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Волжский районный суд г. Саратова.

Председательствующий Ю.А. Музыканкина