11RS0001-01-2023-005082-60 дело №2-5858/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 07 июля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать её (ФИО1) право собственности на земельный участок площадью с кадастровым номером №... по адресу: ...

В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи от ** ** ** приобрела у ответчика земельный участок, однако государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по причине наличия ограничений на совершение регистрационных действий. 

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УФССП России по Республике Коми, судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Сыктывкру №1 ФИО3, ООО МФК «Лайм-Займ, ФИО4, ООО «Финансовые услуги», НАО «Первое клиентское бюро», АО «Тинькофф банк», Удорский филиал АО «КТК», ФИО5, ООО «Столичная сервисная компания», ООО «СК ВТБ Страхование», ПАО Сбербанк, ООО «Хоум кредит энд финанс банк», АО «Банк Русский Стандарт», ООО «АйДи Коллект».

В судебном заседании истец требования поддержала.

Ответчик и третьи лица в суд не явились.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, а также материалы дела №..., суд приходит к следующему.

Установлено, что с ** ** ** в собственности ответчика находится земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: ..., предоставленный ей постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №....

** ** ** между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, по которому ответчик продала земельный участок с кадастровым номером №... истцу за 250 000 рублей.

В получении от истца денежных средств по договору ответчик выдала расписку.

** ** ** стороны подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

** ** ** Управление Росреестра по Республике Коми приостановило государственную регистрацию перехода права собственности в связи с имеющимися сведениями о запрете совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости на основании постановлений судебного пристава-исполнителя, вынесенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ответчика.

** ** ** сторонами поданы заявления о прекращении государственной регистрации перехода прав на земельный участок, в связи с чем, ** ** ** государственная регистрация была прекращена.

Ссылаясь на фактическое пользование приобретенным по договору от ** ** ** у ответчика земельным участком с кадастровым номером №... истец просит в судебном порядке признать её право собственности на этот объект недвижимости.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, переход к истцу права собственности на спорное имущество (земельный участок) на основании договора купли-продажи от ** ** ** подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Материалами дела подтверждается, что в ** ** ** стороны обращались в Управление Росреестра по Республике Коми за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок, однако государственная регистрация была приостановлена по причине наличия запретов на совершение регистрационный действий, а затем прекращена на основании заявления сторон.

В соответствии с частями 3 и 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума).

В рассматриваемом случае, истец правом собственности на спорное имущество до вступления в силу Закона о регистрации (Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») не обладала, в связи с чем заключение 09 февраля 2018 года договора купли-продажи земельного участка, а также факт уплаты ответчику предусмотренной договором цены не могут являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Поскольку в качестве основания возникновения права собственности истец указывает сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты прав.

Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок, истец, по сути, преследует цель, направленную на государственную регистрацию её права собственности.

Вместе с тем, в ЕГРН в отношении спорного земельного участка до настоящего времени содержатся записи о запретах на совершение регистрационных действий, объявленных судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ответчика. 

Более того, вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., площадью 1012 кв.м. обращено взыскание в счет погашения задолженности ответчика ФИО2 по исполнительному производству №...-СД.

С учетом изложенного, требования истца о признании её права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Оказать ФИО1 ... в удовлетворении требований к ФИО2 ... о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Л. Саенко