№2-151/2026

26RS0017-01-2023-003865-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

19 января 2026 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Гусейновой Д.К., с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об определении площади и границ земельного участка, признании наложения границ земельного участка реестровой ошибкой,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3, ФИО4 об определении площади и границ земельного участка, признании наложения границ земельного участка реестровой ошибкой.

В обоснование заявленных требований указано, что ему принадлежат 1/3 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве собственности ФИО1 принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 66,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а также 1/18, 1/6 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2052 +/- 16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 были удовлетворены в полном объеме, в связи с чем осуществлен выдел жилого дома, а также разделен вышеуказанный земельный участок общей площадью 2052 кв.м. и в пользование ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения выделено 769 кв.м. - участок № размером 675 кв.м., под отдельный жилой дом литер В по 

<

адрес> и участок № размером 70 кв.м., под строение литер Б, «б» и помещения ФИО5 в литере А домовладения по 

<

адрес>92 

<

адрес>.

Также был образован оставшийся земельный участок площадью 1307 кв.м. с кадастровым номером №. В последующем права на земельные участки № были зарегистрированы в установленном законом порядке, а собственники земельного участка № права на него не зарегистрировали и участок по истечении 5 лет со дня его регистрации был снят с учета.

В связи с чем, в Росреестре стали вновь актуальными сведения о материнском земельном участке с кадастровым номером №, который в последствии решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был снят с кадастрового учета. Указанным решения суда установлено, что возникновение права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2052 кв.м., было ошибкой – Д-вы должны были зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1307 кв.м., согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью исправления вышеуказанной ошибки истцом заказаны межевые работы. Так, кадастровыми инженерами были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план, а также подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая утверждена распоряжением Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Управлением Росреестра по 

<

адрес> отказано в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в связи с наличием кадастровой ошибки. Так, при внесении координат характерных точек границ образуемого участка с условным номером №, представленных в межевом плане выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 19,27 кв.м.).

Для устранения пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № рекомендовано внести изменения в межевой план для образуемого земельного участка в части координат характерных точек границ, или исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд об определении площади и границ земельного участка, расположенного под жилым домом с кадастровым номером №, квартирой с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>92, в соответствии с межевым планом подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Земельно-кадастровый центр», с условным номером № площадью 1320 кв.м, а также в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>92 и находящийся под ним земельный участок – реестровой ошибкой.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также выразил согласие на вынесение заочного решения.

Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4, третьи лица Администрация города-курорта Кисловодска, Управление по архитектуре, градостроительству и имущественным отношения администрации города-курорта Кисловодска, ППК «Роскадастр» своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки не представили, об отложении дела слушанием не просили.

В связи с этим, в порядке статей 167 и 233 ГПК РФ, по определению суда, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся ответчиков по делу и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенных нотариусом Кисловодского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированных в реестре за № и №, решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежат 1/3 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: №) и 1/6 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, общей площадью 66,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: №).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Кисловодского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре за № свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО7 временно исполняющего обязанности нотариуса Кисловодского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежат 1/18 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: 26№-7), 1/6 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: № 1/6 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: №-8) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2052 +/- 16 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности, право общей долевой собственности, на квартиру, жилой дом и на земельный участок зарегистрированы за ФИО1 в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», что подтверждается выписками из ЕГРН.

Судом установлено, что ранее правопредшественники истца и ответчиков – ФИО8, ФИО9, а также ФИО5 являлись собственниками жилого дома и земельного участка, общей площадью 2052 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>92.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 были удовлетворены в полном объеме, в связи с чем осуществлен выдел жилого дома, а также разделен вышеуказанный земельный участок общей площадью 2052 кв.м. и в пользование ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения выделено 769 кв.м. (участок № размером 675 кв.м. в границах с северо-юго-востока 10,73м., с юго-востока 5,91+4,25+5,25+19,19+1,27+7,00+21,20м. с юго-запада 0,35+10,45м., с северо-запада 13,35+5,20+6,89+39,02м., под отдельный жилой дом литер В по 

<

адрес>), участок № размером 70 кв.м. в границах с северо-востока 3,89м., с юго-востока 7,00+0,41+9,02м., с юго-запада 4,68м., с северо-запада 16,05м., под строение литер Б, «б» и помещения ФИО5 в литере А домовладения по 

<

адрес>92 

<

адрес>.

Действительно, материалы дела указывают, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2052 кв.м. был разделен и из него, как указывалось выше выделили земельный участок №, площадью 675 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м. Также был образован оставшийся земельный участок площадью 1307 кв.м. с кадастровым номером №. В последующем права на земельные участки №:75 были зарегистрированы в установленном законом порядке, а собственники земельного участка № права на него не зарегистрировали и участок по истечении 5 лет со дня его регистрации был снят с учета. В связи с чем в Росреестре стали вновь актуальными сведения о материнском земельном участке с кадастровым номером № который в последствии решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был снят с кадастрового учета.

Следовательно, указанным решения суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что возникновение права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2052 кв.м., было ошибкой – Д-вы должны были зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1307 кв.м., согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании достоверно установлено, что с целью исправления вышеуказанной ошибки истцом – ФИО1 заказаны межевые работы. Так, кадастровыми инженерами были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план, а также подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая утверждена распоряжением Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану образован земельный участок в существующей застройке, по результатам проведенной геодезической съемки, выполненной с привязкой к пунктам ГГС из земель кадастрового квартала №. Площадь по фактическому пользованию составила 1320 кв.м., ранее по документам 1307 кв.м., разница в площадях не выходит за рамки погрешности предусмотренной законодательством (+/- 13 кв.м.).

В то же время, Управлением Росреестра по 

<

адрес> отказано в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в связи с наличием кадастровой ошибки. Так, при внесении координат характерных точек границ образуемого участка с условным номером №, представленных в межевом плане выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 19,27 кв.м.). Для устранения пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № рекомендовано внести изменения в межевой план для образуемого земельного участка в части координат характерных точек границ, или исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 ЗК РФ).

Статьей 261 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Из части 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со статьи 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно частям 8-10 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, то орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В процессе рассмотрения спора, с целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлены площадь и границы земельного участка, расположенного под жилым домом с кадастровым номером №, квартирой с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>92, так при построении цифровой модели земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>92, экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка на момент обследования, в соответствии с линейными размерами составляет — 1320 кв.м. При проведении контурной горизонтальной съемки были определены геодезические данные фактической площади и конфигурации земельного участка, объектов капитального строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>92, в соответствии о сложившейся застройкой и расположением зданий, строений, сооружений и ограждающих конструкций. При изучении материалов указанного гражданского дела, а именно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и сопоставления геодезических данных указанных в межевом плане и сопоставлении полученных измерении (геодезических данных) фактических границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что имеется соответствие с данными о фактических границах и площади земельного участка указанных в межевом плане, подготовленном ООО «Земельно-кадастровый центр», с условным номером № площадью 1320 кв.м.

Координаты по адресу: 

<

адрес>92

Номер точки координаты точек длины сторон дирекцион. углы

201 – X 351793.280 Y 1379725.040 8,90 117 42 60

202 – X 351789.140 Y 1379732.920 4,57 128 57 14

203 – X 351786.270 Y 1379736.470 3,58 117 16 52

204 – X 351784.630 Y 1379739.650 0,79 203 57 45

205 – X 351783.910 Y 1379739.330 16,04 209 30 20

206 – X 351769.950 Y 1379731.430 4,67 118 48 58

207 – X 351767.700 Y 1379735.520 46,75 209 16 25

208 – X 351726.920 Y 1379712.660 13,09 295 49 16

209 – X 351732.620 Y 1379700.880 8,09 300 22 07

210 – X 351736.710 Y 1379693.900 20,51 28 06 07

211 – X 351754.800 Y 1379703.560 7,00 28 56 36

212 – X 351760.930 Y 1379706.950 1,27 26 46 03

213 – X 351762.060 Y 1379707.520 19,20 27 50 46

214 – X 351779.040 Y 1379716.490 5,23 27 12 08

215 – X 351783.690 Y 1379718.880 4,26 33 01 06

216 – X 351787.260 Y 1379721.200 7,17 32 31 58

Площадь участка 1320 кв.м.

Установлено, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют границам, указанным в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

При наложении построенной цифровой модели земельного участка и объекта капитального строительства жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>92, на графическую модель построенную в соответствии с описанием поворотных точек земельного участка полученных из кадастровой выписки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (улично-дорожная сеть) экспертом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>92, имеет пересечение границ земельного участка с другим земельным участком имеющим кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (улично-дорожная сеть):

- Правая межа земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (улично-дорожная сеть) накладывается на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>92, на расстояние от 0,73 м. до 1,38м., площадь наложения земельных участков составляет 19,0 кв.м.

А также земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

(улично-дорожная сеть) частично накладывается ка объект капитального строительства жилой дом в северо-восточной части жилого дома, примыкающего к (улично-дорожной сети) расположенного по адресу: 

<

адрес>92, на расстояние от 0,64 м. до 0,73 м., площадь наложения земельных участков составляет 3,0 кв.м.

В результате натурного обследования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>92 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (улично-дорожная сеть) и сопоставления данных с материалами гражданского дела, а именно выписки из ЕГРН и межевого плана экспертом установлено, что в сведениях реестра объектов (кадастра) недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (улично-дорожная сеть)имеется реестровая ошибка.

Данные ошибки произошли в результате недостаточной точности геодезических исследований определение координат характерных точек, возникших при измерении данного земельного участка и в результате вычисления средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, произведенных с использованием программного обеспечения, посредствам которого выполняется обработка материала.

Для устранения данной ошибки (пересечения границ земельного участка) необходимо провести перераспределение границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (улично-дорожная сеть) и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>92, в соответствии со сложившейся застройкой и фактическим расположением границ вышеуказанных земельных участков, согласно каталогу координат земельного участка по адресу: 

<

адрес>92.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Заключение эксперта подробно, мотивировано, обосновано, согласуется с материалами дела, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеют значительный стаж работы по специальности и стаж экспертной работы, ввиду чего оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется.

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, полученным с соблюдением установленного процессуального порядка, данное заключение суд полагает возможным положить в основу решения.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела землеотводным правоустанавливающим документов обеих сторон по делу, как установлено решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является решение Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Д-вы должны были зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1307 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

<

адрес> и границы земельного участка, расположенного под жилым домом с кадастровым номером №, квартирой с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>92, в соответствии с межевым планом подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Земельно-кадастровый центр», с условным номером 26:34:150224:ЗУ1 площадью 1320 кв.м, а также в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Координаты по адресу: 

<

адрес>92

Номер точки координаты точек длины сторон дирекцион. углы

201 – X 351793.280 Y 1379725.040 8,90 117 42 60

202 – X 351789.140 Y 1379732.920 4,57 128 57 14

203 – X 351786.270 Y 1379736.470 3,58 117 16 52

204 – X 351784.630 Y 1379739.650 0,79 203 57 45

205 – X 351783.910 Y 1379739.330 16,04 209 30 20

206 – X 351769.950 Y 1379731.430 4,67 118 48 58

207 – X 351767.700 Y 1379735.520 46,75 209 16 25

208 – X 351726.920 Y 1379712.660 13,09 295 49 16

209 – X 351732.620 Y 1379700.880 8,09 300 22 07

210 – X 351736.710 Y 1379693.900 20,51 28 06 07

211 – X 351754.800 Y 1379703.560 7,00 28 56 36

212 – X 351760.930 Y 1379706.950 1,27 26 46 03

213 – X 351762.060 Y 1379707.520 19,20 27 50 46

214 – X 351779.040 Y 1379716.490 5,23 27 12 08

215 – X 351783.690 Y 1379718.880 4,26 33 01 06

216 – X 351787.260 Y 1379721.200 7,17 32 31 58

Площадь участка 1320 кв.м.

Признать наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>92 и находящийся под ним земельный участок – реестровой ошибкой.

Заочное решение может быть отменено судом его вынесшим в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья К.Ю. Домоцев