Дело № 2-3746/2025

УИД 93RS0006-01-2025-004417-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года 

<

...>

Жовтневый районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Кралининой Н.Г.,

при секретаре судебных заседаний ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Автогаражному Потребительскому Кооперативу «Центральный» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Автогаражному Потребительскому Кооперативу «Центральный» о признании права собственности на гаражное помещение 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров. В обоснование заявленных требований указала, что истец является членом автогаражного потребительского кооператива «Центральный». На основании членства в АПК «Центральный» истцу выдан ордер № на строительство гаражного помещения 

<

адрес>. Выдача ордера свидетельствует о предоставлении истцу законного права на строительство гаражного помещения в соответствии с действующими на тот момент правилами и процедурами АПК «Центральный». Истец полностью выплатила взнос за гаражное помещение, что подтверждается справкой от 25.07.2025. Полная выплата паевого взноса свидетельствует о выполнении истцом всех обязательств перед АПК «Центральный». 11.07.2008 проведена техническая инвентаризация, изготовлен технический паспорт, в соответствии с которым общая площадь гаража составила 

<

данные изъяты> кв. метров. Притязаний со стороны третьих лиц в отношении указанного объекта не имеется. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с чем ФИО4 обращается в суд с настоящим иском (л.д. 2-4).

Истец ФИО4 и её представитель ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 17.09.2024, сроком действия на три года, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчик Автогаражный Потребительский Кооператив «Центральный» в лице председателя кооператива ФИО7, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, где против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, администрация городского округа Мариуполь Донецкой народной Республики, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, письменный отзыв относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Проверив доводы истца, её представителя, исследовав предоставленные письменные доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременение имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Отказ в государственной регистрации права на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В силу ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав и интересов осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 12 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Согласно ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015 государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации права. Основаниями для осуществления государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Согласно ст. 17 ФЗ № 218 от 13.07.2015 основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшем в месте передачи на момент её совершения.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона.

Частью 2 статьи 4 Закона № 5-ФКЗ от 04.10.2022 предусмотрено, что нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 12 Закона № 5-ФКЗ от 04.10.2022, на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установочно, что ФИО4 владеет и пользуется объектом недвижимости, расположенным по адресу: Российская Федерация Донецкая Народная Республика городской округ Мариуполь 

<

адрес>, что подтверждается ордером № о выделении земельного участка под застройку № боксового (металлического) гаража в автогаражном потребительством кооперативе «Центральный», выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Земельный участок под гаражом предоставлен ФИО4 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мариупольским городским советом сроком на десять лет.

В настоящее время ФИО4 с целью оформления права собственности на гаражный бокс вынуждена обратиться в суд. 

Гаражный бокс №, расположен по адресу: ДНР 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 выделен земельный участок № под установку боксового гаража (металлического) в автогаражном потребительском кооперативе. Вступительный взнос ФИО1 оплачен 20.08.2019 в размере 

<

данные изъяты> гривен, что подтверждается квитанцией к кассовому ордеру № от 20.08.2019. Членские взносы истцом оплачивались ежегодно, в подтверждение чего представлена квитанция к кассовому ордеру № от 20.08.2019 об оплате членских взносов за 2019 год в размере 

<

данные изъяты> гривен.

Согласно справке председателя правления АПК «Центральный» ФИО7 от 25.07.2025, ФИО4 задолженность по паевому взносу погасила, на данный момент задолженность отсутствует.

Проверяя доводы истца ФИО4, судом установлено, что право собственности ФИО4 на объект недвижимости, расположенный по адресу: РФ ДНР городской округ Мариуполь 

<

адрес>, возникло на основании ордера №, выданного АПК «Центральный» от 20.08.2019. После вступления Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации, ФИО4 получен аналогичный ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на выделение земельного участка под застройку № боксового (металлического) гаража в Автогаражом потребительском кооперативе «Центральный». 

Согласно Техническому паспорту на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изготовленному Мариупольским бюро технической инвентаризации Донецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем гаража обозначен ФИО2, местонахождение которого в настоящее время не известно, и который гаражом длительное время не пользовался, членские взносы не оплачивал. Доказательство обратного сторонами суду не представлено, а судом не установлено.

В связи с проведением в 2022 году на территории города Мариуполь активной фазы Специальной Военной Операции, в автогаражном потребительском кооперативе «Центральный» произошел пожар, в связи с чем многие правоустанавливающие документы, в том числе документы подтверждающие оплату членских взносов членами автогаражного кооператива, сгорели и восстановить их не представляется возможным. В настоящее время произвести государственную регистрацию во внесудебном порядке невозможно по причине отсутствия всего пакета документов.

На запрос суда, ППК «Роскадастр» сообщило, что правоустанавливающая документация на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражное помещение №, в ведении Филиала отсутствует. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 19.09.2025 сведения о собственниках гаража № АПК «Центральный», расположенного по адресу: РФ ДНР г.о. Мариуполь 

<

адрес>, площадью 32,8 кв.м., кадастровый номер №, в реестре отсутствуют.

Вместе с тем, указанным недвижимым имуществом истец ФИО4 владеет и пользуется с 20.08.2019, то есть с момента получения ордера на получение земельного участка под установку боксового гаража. 

На основании изложенного суд приходит к обоснованному выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт владения и пользования на праве собственности объектом недвижимого имущества – гаражным помещением №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Наличие оформленных ордеров на выделение земельного участка под застройку № боксового (металлического) гаража в Автогаражном потребительском кооперативе «Центральный» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, документальное доказательство оплаты вступительных взносов и членских взносов, отсутствие каких-либо споров относительно указанного объекта недвижимости, является основанием к регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Автогаражному Потребительскому Кооперативу «Центральный» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО4, 

<

данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество - гараж № Автогаражного Потребительского Кооператива «Центральный», расположенный по адресу: Российская Федерация Донецкая Народная Республика городской округ Мариуполь 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Кралинина

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2025 года

Судья Н.Г. Кралинина