07RS0001-02-2023-005292-62 Дело № 2- 6119/23

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 24 ноября 2023г.

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи – Блиевой Р.С., при секретаре – Тлепшевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к АО «Дом.РФ» и Акционерному обществу «Кабардино-Балкарская ипотечная корпорация» АО «КБР-ипотека», в котором он просит:

признать незаконным отказ Акционерного общества «ДОМ.РФ» от 06.03.2023г. в удовлетворении заявления ФИО1 ФИО14 №ДД.ММ.ГГГГ от 22.02.2023г. на выплату средств государственной поддержки, сформированного Акционерным обществом «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» по заявлению ФИО1 ФИО15 и обязать АО «ДОМ.РФ» перечислить денежные средства в размере 450000,00 руб. на расчётный счёт Акционерного общества «Кабардино-Балкарская ипотечная корпорация» в счёт погашения обязательств ФИО1 ФИО16 по договору займа № ДЗ – 8143/157-7913 от 02.02.2023г.;

обязать Акционерное общество «Кабардино-Балкарская ипотечная корпорация» прекратить начисление процентов за пользование займом по договору займа № ДЗ – 8143/157-7913 от 02.02.2023г. и сторнировать проценты за пользование займом, начисленные начиная с 01.02.2023г.;

взыскать с Акционерного общества «ДОМ.РФ» в пользу ФИО1 ФИО17 сумму государственной пошлины в размере 300,00 руб.

взыскать с Акционерного общества «Кабардино-Балкарская ипотечная корпорация» в пользу ФИО1 ФИО18 сумму государственной пошлины в размере 300,00 руб., - 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 ФИО19 обратился в суд с исковым заявлением к АО «Дом.РФ» и Акционерному обществу «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» (далее АО «КБР-ипотека») с вышеуказанными исковыми требования, мотивируя тем, что 02.02.2023г. он на основании Договора купли-продажи приобрел объект недвижимости: земельный участок, общей площадью 417 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес> кадастровый № (далее - Объект недвижимости), общей стоимостью по договору 500000,00 руб. 

Денежные средства в размере 500000,00 руб. были получены им по кредитному договору, заключенному с Акционерным обществом «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» 02.02.2023г. № ДЗ – 8143/157-7913 г. (далее - Договор займа) на сумму 500 000,00 рублей, обеспеченный залогом приобретаемого Объекта недвижимости. Кредит был выдан в полном объеме путём перечисления Кредитором денежных средств на банковский счёт Продавца, что подтверждается платёжным поручением № от 21.02.2023г. Таким образом, расчет с Продавцом по Договору купли - продажи был полностью произведен.

16.02.2023г. в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была внесена запись о регистрации его права собственности на указанный Объект недвижимости. 

Истец имеет пятерых несовершеннолетних детей: 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО3, -ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Истец не лишён родительских прав в отношении детей.

03.07.2019г. был принят Федеральный закон № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния»» (далее - Федеральный закон № 157-ФЗ), который установил меру государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в виде выплаты в размере 450 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 03.07.2019г №- ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния»» (далее Федерального закона № 157-ФЗ) право на меры государственной поддержки имеют лица:

1) являющиеся гражданами Российской Федерации;

2) являющиеся матерью или отцом трех и более детей, при условии, что третий и последующие дети родились в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и в отношении не менее чем трёх детей - граждан Российской Федерации заемщик не лишён родительских прав или не отменено усыновление;

3) являющегося заемщиком по ипотечному жилищному кредиту (займу), заключенному до ДД.ММ.ГГГГ, целью которого является:

приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта ИЖС, или земельного участка, предоставленного для ИЖС, либо приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

полное погашение кредитов (займов), предоставленных на цели улучшения жилищных условий, указанные выше (кредиты (займы) на рефинансирование);

полное погашение вышеуказанных кредитов (займов) на рефинансирование.

Как следует из Федерального закона 157-ФЗ, Истец отвечает всем требованиям к лицу, имеющему право на меры государственной поддержки в соответствии с Федеральным законом № 157-ФЗ, в частности:

является гражданином Российской Федерации;

имеет пятерых детей - граждан Российской Федерации, младшие из которых родились 28.12.2019г.;

не лишен родительских прав в отношении своих детей;

имеет действующий договор ипотечного займа № ДЗ – 8143/157-7913 от 02.02.2023г., заключенный в целях приобретения у физического лица объекта недвижимости: земельного участка общей площадью 417 кв.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес> кадастровый №, общей стоимостью по договору 500000,00 руб. Дата присвоения кадастрового номера 22.04.2022г. 

Право собственности зарегистрировано в НГРН 16.02.2023г. 

Согласно ч.ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона № 157-ФЗ реализация мер государственной поддержки осуществляется Акционерным обществом «ДОМ.РФ» в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.09.2019г. № «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)»,

В соответствии с Правилами предоставления субсидий Акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) выплаты государственной поддержки субсидируются Министерством финансов Российской Федерации. 

Согласно п.п. 4, 5 Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее - Положение) для направления средств государственной поддержки на погашение ипотечного займа заемщику необходимо обратиться к кредитору с заявлением о погашении кредита (займа), к которому приложить документы:

удостоверяющие личность и гражданство заемщика;

удостоверяющие личность и гражданство детей заемщика;

подтверждающие материнство (отцовство) заемщика в отношении детей и заверенные нотариально;

подтверждающие предоставление заемщику ипотечного жилищного кредита (займа);

подтверждающие приобретение заемщиком жилого помещения или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Во исполнение требований Положения Истец обратился к Кредитору с заявлением о погашении задолженности по Договору займа и предоставил следующие документы:

копию договора купли-продажи объекта недвижимости от 02.02.2023г.;

копию договора займа № ДЗ – 8143/157-7913 от 02.02.2023г. на сумму 500000 руб.;

копию паспорта ФИО1 ФИО20

копии свидетельств на своих детей: 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении;

копию согласия на обработку персональных данных от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз. 4 - 5 п. 10, п. 11 Положения АО «ДОМ.РФ» не позднее 7 рабочих дней со дня получения заявления о погашении кредита (займа) и документов, указанных в п.п. 4 и 5 Положения, принимает решение о направлении средств на погашение кредита (займа), если указанными документами подтверждается соблюдение заемщиком условий, предусмотренных 157-ФЗ и Положением, или об отказе в направлении средств на погашение кредита (займа) в случае не подтверждения таких условий. АО «ДОМ.РФ» не позднее 5 рабочих дней со дня принятия решения о направлении средств на погашение кредита (займа) осуществляет перечисление средств на погашение кредита (займа).

22.02.2023г. Кредитор посредством личного кабинета участника информационного обмена направил в АО «ДОМ.РФ» заявление на выплату средств государственной поддержки с приложением документов, представленных Истцом. Заявлению был присвоен №№ДД.ММ.ГГГГ от 22.02.2023г.

Заявление было 28.02.2023г. одобрено, ему присвоен статус «Внесено в Реестр, включено в заявку на выплату». Однако 06.03.2023г. АО «ДОМ.РФ» изменил статус заявления, присвоив ему статус «Отклонено» по причине: «В связи с выявлением в отношении ряда организаций признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам), посредством проведения сомнительных (притворных) сделок по приобретению недвижимости с привлечением заемных средств, в том числе на основании сведений, представленных органами внутренних дел, выплата средств государственной поддержки по заявлениям указанных организаций приостановлена до получения компетентной правовой оценки указанной деятельности со стороны соответствующих ведомств».

Подобного основания для отказа в удовлетворении заявления не содержится как в Федеральном законе от 03.07.2019г №- ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния"», так и в Постановлении Правительства Российской Федерации от 07.09.2019г. N 1170 "Об утверждении Правил предоставления субсидий Акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)", что свидетельствует о незаконности отклонения АО «ДОМ.РФ» заявления с номером №ДД.ММ.ГГГГ от 22.02.2023г. и незаконности отказа в направлении средств государственной поддержки в счет погашения обязательств Истца перед Кредитором, а также недобросовестном поведении АО «ДОМ.РФ».

Причина отклонения АО «ДОМ.РФ» выплаты по заявлению номер №ДД.ММ.ГГГГ от 22.02.2023г. не связана с недобросовестными действиями Истца, или с некомплектностью документов, представленных Истцом для выплаты, или с их недействительностью, или с несоответствием Истца требованиям Федерального закона № 157-ФЗ. Напротив, Истец не имеет никакой возможности повлиять на изменение статуса заявления номер №ДД.ММ.ГГГГ от 22.02.2023г., поскольку указанные обстоятельства находятся вне воли Истца. Данный факт свидетельствует об очевидном ущемлении права Истца на получение государственной поддержки семей, имеющих детей.

Поскольку Истцом были представлены все необходимые документы в соответствии с п.п.4-5 Положения и Истец на момент обращения в АО «ДОМ.РФ» отвечал требованиям, предусмотренным ст.1 Федерального закона № 157-ФЗ, денежные средства государственной поддержи подлежали перечислению на счет Кредитора не позднее 06.03.2023г.

Таким образом, на АО «ДОМ.РФ» должна быть возложена обязанность по перечислению Кредитору денежных средств в размере 450000,00 руб. в счёт погашения задолженности по Договору займа.

Согласно условиям Договора займа размер процентов за пользование заемными денежными средствами составляет 10,00 % годовых. Проценты за пользование займом начисляются ежедневно по формуле простых процентов, начиная со дня следующего за днем предоставления займа, и заканчивая днем возврата суммы займа в полном объеме. При обращении в АО «ДОМ.РФ» сумма выплаты по субсидии должна была полностью погасить задолженность Истца по основному долгу по Договору займа.

В результате не поступления из АО «ДОМ.РФ» денежных средств на Истца легли дополнительные расходы в виде процентов за пользование займом, начисляемых, начиная с 06.03.2023г. по настоящее время. Сумма процентов за пользование займом является значительной для Истца. В связи с изложенным Истец на основании ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) считает необходимым прекратить начисление процентов за пользование займом и сторнировать проценты за пользование займом, начисленные Кредитором начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец –ФИО7, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, обратился в суд с заявлением о рассмотрении его исковых требований без его участия. 

Суд по правилам п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) решил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик – АО «ДОМ.РФ», надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, не обеспечило явку в суд своего представителя. 

Суд по правилам п. 4 ст. 167 ГПК РФ решил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Ответчик - АО «КБР-ипотека», надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, обратилось в суд с заявлением о рассмотрении исковых требований ФИО7 без участия их представителя и представило в суд свой отзыв на иск, в котором просит иск к АО «ДОМ.РФ» удовлетворить, а исковые требования к АО «КБР-ипотека» в части прекращения начисления процентов за пользование займом по Договору займа и сторнировании процентов за пользование займом, начисленных, начиная с 09.03.2023г., оставить без удовлетворения, в связи с тем, что АО «КБР-ипотека» в полной мере исполнило требование норм ст. ст. 319, 309, 310 ГК РФ, согласно которых обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями Договора займа и требованиями нормативно-правовых актов, регулирующих данную деятельность, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, а так же согласно положений Договора займа АО «КБР-ипотека» не имеет правовой возможности приостановить начисление процентов по Договору займа. 

Суд по правилам п. 5 ст. 167 ГПК РФ решил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика АО «КБР-ипотека». 

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 - 181).

ГК РФ в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со с ч.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям п. 1 ст. 1 Федерального закона N 157-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" и "Положением о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.09.2019г. N 1170, (далее - Федеральный закон N 157-ФЗ) данный Федеральный закон устанавливает основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона N 157-ФЗ меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450000 руб. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше сумма, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

Право на меры поддержки имеют мать или отец (граждане Российской Федерации), являющиеся заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу), у которых с 01.01.2019г. по 31.12.2022г. родились третий или последующие дети. При этом не учитываются дети, не являющиеся гражданами Российской Федерации, а также дети, в отношении которых отменено усыновление либо родитель лишен родительских прав. Господдержка реализуется однократно и предоставляется в размере задолженности по основному долгу, но не более 450000 руб. Если задолженность меньше указанной суммы, то оставшаяся ее часть идет на погашение процентов. При этом полученные от господдержки доходы освобождаются от НДФЛ.

Кредитный договор (договор займа) должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона N 157-ФЗ реализация мер государственной поддержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", являющимся в соответствии с настоящим Федеральным законом агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

АО "ДОМ.РФ" создано в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1010 "Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию", и являясь Единым институтом развития в жилищной сфере (в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), реализует задачи и функции, возложенные Правительством Российской Федерации, а также Федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона N 157-ФЗ полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 данной статьи, до ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является:

приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов), указанных в пункте 1 настоящей части;

полное погашение ипотечных кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в пункте 2 данной части.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона N 157-ФЗ порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1170 утверждены Правила предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)" (далее - Положение).

Указанные Правила устанавливают цели, условия и порядок предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу "ДОМ.РФ" (далее - общество, субсидии) на возмещение недополученных доходов и затрат общества в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее соответственно - недополученные доходы, затраты, меры государственной поддержки).

Общество осуществляет выплаты в соответствии с Положением о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1170 "Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)" (далее - выплаты), за счет собственных средств с последующим возмещением ему недополученных доходов и затрат за счет средств субсидии.

Выплаты осуществляются в целях погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам) граждан Российской Федерации, имеющих право на меры государственной поддержки, в размере задолженности указанных граждан по ипотечным жилищным кредитам (займам), но не более 450000 руб., и направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше сумма, оставшаяся часть выплаты направляется на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

В соответствии с п. 20 Положения обмен информацией между кредиторами и обществом осуществляется с использованием единой информационной системы жилищного строительства в порядке и на условиях, которые определяются обществом. Указанные порядок и условия информационного обмена публикуются обществом на его официальном сайте в сети "Интернет".

Порядок взаимодействия кредиторов (заимодавцев) и АО "ДОМ.РФ" по вопросам мер государственной поддержки семей, имеющих детей утвержден Правлением АО "ДОМ.РФ" (протокол от ДД.ММ.ГГГГ N 6/52) (далее - Порядок).

Согласно п. 8 Порядка взаимодействие между АО "ДОМ.РФ" и кредитором (заимодавцем) при реализации программы поддержки осуществляется в порядке, установленном заключаемым между АО "ДОМ.РФ" и кредитором (заимодавцем) соглашением о сотрудничестве в форме договора присоединения в порядке, установленном статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации. Форма договора о присоединении публикуется в открытом доступе на официальном сайте АО "ДОМ.РФ" в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Форма Соглашения о сотрудничестве в рамках реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) приказом и.о. генерального директора АО "ДОМ.РФ" от "20" сентября 2019 г. N 387-од и опубликована на официальном сайте АО "ДОМ.РФ" в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

В соответствии с п. 3.4.4 Соглашения в случае отсутствия документального подтверждения соответствия требованиям по результатам проведения проверки согласно пункту 3.4.3 данного соглашения направить в адрес кредитора способом, установленным пунктом 2.2 данного соглашения, информацию о перечне недостающих документов.

Согласно п. 3.2.6 Соглашения Кредитор при получении от АО "ДОМ.РФ" в порядке, установленном пунктом 3.4.4 данного соглашения, информации об отсутствии документального подтверждения любых представленных в заявке заемщика сведений в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующей информации, предоставить в АО "ДОМ.РФ" надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и предоставленных документов установленным требованиям.

Также в соответствии с п. 13 Порядка в случае невозможности документального подтверждения любых представленных в обращении заемщика сведений АО "ДОМ.РФ" вправе потребовать, а кредитор (заимодавец) обязан в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующего требования, предоставить в АО "ДОМ.РФ" надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и представленных документов требованиям, указанным в пункте 5 настоящего Порядка. При этом срок рассмотрения АО "ДОМ.РФ" заявления кредитора (заимодавца) определяется в соответствии с пунктом 10 Положения.

Представление заемщиком не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 157-ФЗ порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

В силу п. 5 Положения предоставляются следующие документы:

документ, удостоверяющий личность и гражданство заемщика;

документы, удостоверяющие личность и гражданство детей заемщика;

документы, подтверждающие материнство заемщика в отношении детей;

документы, подтверждающие предоставление заемщику ипотечного жилищного кредита;

документы, подтверждающие приобретение заемщиком жилого помещения или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

АО "ДОМ.РФ" осуществляет перечисление средств на погашение кредита (займа), если предоставленные документы (информация, содержащаяся в указанных документах) подтверждают соответствие всем условиям, указанным в пункте 8 основных условий. кредитор несет ответственность за достоверность и полноту предоставляемой информации, сведений и документов (их электронных образцов) в АО "ДОМ.РФ" на основании которой определяется соответствие условиям данной программы.

На основе полученных от кредитора, являющегося кредитной организацией или ипотечным агентом, или организацией, к которой перешли права требования по жилищному (ипотечному) кредиту (займу), полученных от заемщика документов АО "ДОМ.РФ" определяет соответствие предоставленных документов указанных в Основных условиях требованиям, а также соблюдение иных необходимых для направления средств на погашение кредита (займа) и принимает решение о направлении средств на погашение кредита (займа).

Пунктом 4 Правил предоставления субсидий установлено, что направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с данным Положением осуществляется на основании обращения кредитора (заимодавца) (далее - кредитор) в общество по заявлению, предоставленному заемщиком (далее - заявление о погашении кредита (займа) кредитору, а в случае, если общество является заимодавцем, - на основании заявления о погашении кредита (займа), предоставленного заемщиком обществу. К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы, предусмотренные пунктом 5 данного Положения. Представление заемщиком не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

В соответствии с п. 3.4.4 Соглашения в случае отсутствия документального подтверждения соответствия требованиям по результатам проведения проверки согласно пункту 3.4.3 данного Соглашения направить в адрес кредитора способом, установленным пунктом 2.2 данного Соглашения, информацию о перечне недостающих документов.

Согласно п. 3.2.6 Соглашения Кредитор при получении от АО "ДОМ.РФ" в порядке, установленном пунктом 3.4.4 данного Соглашения, информации об отсутствии документального подтверждения любых представленных в заявке заемщика сведений в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующей информации, предоставить в АО "ДОМ.РФ" надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и предоставленных документов установленным требованиям.

Также в соответствии с п. 13 Порядка в случае невозможности документального подтверждения любых представленных в обращении заемщика сведений АО "ДОМ.РФ" вправе потребовать, а кредитор (заимодавец) обязан в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующего требования, предоставить в АО "ДОМ.РФ" надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и представленных документов требованиям, указанным в пункте 5 настоящего Порядка. При этом срок рассмотрения АО "ДОМ.РФ" заявления кредитора (заимодавца) определяется в соответствии с пунктом 10 Положения.

В соответствии с пунктом 4 Положения направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с настоящим Положением осуществляется на основании обращения кредитора (заимодавца) (далее - кредитор) в общество по заявлению, предоставленному заемщиком ее - заявление о погашении кредита (займа) кредитору, а в случае, если общество является заимодавцем, - на основании заявления о погашении кредита (займа), предоставленного заемщиком обществу. К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы, предусмотренные пунктом 5 данного Положения. Представление заемщиком не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 02.02.2023г. между АО «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» (кредитор) и (заемщик), заключен договор займа № ДЗ – 8143/157-7913 от 02.02.2023г. согласно условиям которого, кредитор предоставил заем на сумму 500000 руб. под 10 % годовых с целью приобретения по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств.

02.02.2023г. между ФИО9 (продавец) и ФИО10 и ФИО12 (покупатели) заключен договор купли-продажи: земельного участка общей площадью 417 кв.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес> кадастровый №, общей стоимостью по договору 500000,00 руб. 

Истец обратился с заявлением о погашении задолженности по договору займа № ДЗ – 8143/157-7913 от 02.02.2023г. в АО «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» для направления в АО "ДОМ.РФ". При этом предоставил заявление о погашении задолженности по договору№ ДЗ – 8143/157-7913 от 02.02.2023г., согласие на обработку персональных данных, паспорт, копии свидетельств о рождении детей, СНИЛС, договор займа№ ДЗ – 8143/157-7913 от 02.02.2023г., договор купли-продажи, выписку ЕГРН, заявление на перечисление денежных средств. Достоверность этих документов, их соответствие требованиям закона, никем не оспаривалось.

Судом установлено, что истец имеет пятерых несовершеннолетних детей: 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО3, -ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении, копии которых представлены в материалы дела.

22.02.2023г. Кредитор посредством личного кабинета участника информационного обмена направил в АО «ДОМ.РФ» заявление на выплату средств государственной поддержки с приложением документов, представленных Истцом. Заявлению был присвоен №ДД.ММ.ГГГГ от 22.02.2023г. Заявление было 28.02.2023г. одобрено, ему присвоен статус «Внесено в Реестр, включено в заявку на выплату». Однако 06.03.2023г. АО «ДОМ.РФ» изменил статус заявления, присвоив ему статус «Отклонено» по причине: «В связи с выявлением в отношении ряда организаций признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам), посредством проведения сомнительных (притворных) сделок по приобретению недвижимости с привлечением заемных средств, в том числе на основании сведений, представленных органами внутренних дел, выплата средств государственной поддержки по заявлениям указанных организаций приостановлена до получения компетентной правовой оценки указанной деятельности со стороны соответствующих ведомств».

Подобного основания для отказа в удовлетворении заявления не содержится как в Федеральном законе от 03.07.2019г. №- ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния"», так и в Постановлении Правительства Российской Федерации от 07.09.2019г. N 1170 "Об утверждении Правил предоставления субсидий Акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)", что свидетельствует о незаконности отклонения АО «ДОМ.РФ» заявления номер №ДД.ММ.ГГГГ от 22.02.2023г. и незаконности отказа в направлении средств государственной поддержки в счет погашения обязательств Истца перед Кредитором, а также недобросовестном поведении АО «ДОМ.РФ».

Причина отклонения АО «ДОМ.РФ» выплаты по заявлению номер №ДД.ММ.ГГГГ от 22.02.2023г. не связана с недобросовестными действиями Истца, или с некомплектностью документов, представленных Истцом для выплаты, или с их недействительностью, или с несоответствием Истца требованиям Федерального закона № 157-ФЗ. Напротив, Истец не имеет никакой возможности повлиять на изменение статуса заявления номер №ДД.ММ.ГГГГ от 22.02.2023г., поскольку указанные обстоятельства находятся вне воли Истца. Данный факт свидетельствует об очевидном ущемлении права Истца на получение государственной поддержки семей, имеющих детей.

Поскольку Истцом были представлены все необходимые документы в соответствии с п.п.4-5 Положения и Истец на момент обращения в АО «ДОМ.РФ» отвечал требованиям, предусмотренным ст.1 Федерального закона № 157-ФЗ, денежные средства государственной поддержи подлежали перечислению на счет Кредитора не позднее 06.03.2023г.

Следовательно, истец перечисленные выше обязанности, возложенные на него законом, исполнил.

Таким образом, на АО «ДОМ.РФ» должна быть возложена обязанность по перечислению Кредитору денежных средств в размере 450 000,00 руб. в счёт погашения задолженности по Договору займа.

Право собственности истца на земельный участок адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, ул Восточная, 

<

адрес>, общей площадью 417 кв.м., кадастровый № общей стоимостью по договору 500000,00 руб. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Разрешая спор, суд, руководствуясь требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния", постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1170 "Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)", принимая во внимание, что отказ АО «ДОМ.РФ» в удовлетворении заявления о погашении обязательств по ипотечному жилищному займу перед кредитором по реализации мер государственной поддержки, является незаконным, исходит из наличия оснований для удовлетворения заявленного ФИО7 требования к АО «ДОМ.РФ».

В свою очередь, ответчик АО «ДОМ.РФ» наличие предусмотренных законом обстоятельств, послуживших основанием для отказа в удовлетворении заявления о погашении обязательств по ипотечному жилищному займу не доказал. 

Исходя из этого, к доводам ответчика о том, что в ходе реализации мер государственной поддержки в отношении проводимых кредитными потребительскими кооперативами сделок по предоставлению гражданам Российской Федерации ипотечных жилищных займов, источником исполнения обязательств по которым выступают средства государственной поддержки, были выявлены признаки сомнительности, что и послужило основанием для отказа в выплате средств государственной поддержки, суд относится критически, т.к. неопровержимых доказательств в подтверждение сомнительности действий именно ФИО7, суду не представлено. 

Восстановление нарушенных прав истца возможно путем возложения обязанности на АО «ДОМ.РФ» перечислить денежные средства в сумме 450 000,00 руб. на расчётный счёт Акционерного общества «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» в счет погашения обязательств ФИО7 по договору займа. 

Требования истца к АО «КБР-ипотека» суд полагает не обоснованными, т.к. при заключении Договора займа № ДЗ – 8143/157-7913 от 02.02.2023г. сторонами были определены его условия, согласно которых кредитные средства в размере 500000 руб. были предоставлены на 264 месяца под 10% годовых, с выплатой ежемесячно аннуитетного платежа в размере 4701 руб. 

АО «КБР-ипотека» в полной мере исполнило условия договора займа в соответствии со ст. ст. 319, 309, 310 ГК РФ, согласно которых обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями нормативно-правовых актов, регулирующих данную деятельность, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, а так же Договор займа АО «КБР-ипотека» не предусматривает возможности приостановления или уменьшения процентов по Договору займа, что исключает возможность удовлетворения исковых требований ФИО7 в этой части. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что суду представлены неоспоримые доказательства, позволяющие суду признать его исковые требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд – 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 ФИО21 удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ Акционерного общества «ДОМ.РФ» от 06.03.2023г. в удовлетворении заявления ФИО1 ФИО22 №ДД.ММ.ГГГГ от 22.02.2023г. на выплату средств государственной поддержки, сформированного Акционерным обществом «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» по заявлению ФИО1 ФИО23 и обязать АО «ДОМ.РФ» перечислить денежные средства в размере 450 000,00 руб. на расчётный счёт Акционерного общества «Кабардино-Балкарская ипотечная корпорация» в счёт погашения обязательств ФИО1 ФИО26 по договору займа № ДЗ – 8143/157-7913 от 02.02.2023г.;

Отказать ФИО1 ФИО24 в возложении на Акционерное общество «Кабардино-Балкарская ипотечная корпорация» обязанности прекратить начисление процентов за пользование займом по договору займа № ДЗ – 8143/157-7913 от 02.02.2023г. и сторнировать проценты за пользование займом, начисленные начиная с 01.02.2023г.

Взыскать с Акционерного общества «ДОМ.РФ» в пользу ФИО1 ФИО25 сумму государственной пошлины в размере 300,00 руб.

Отказать ФИО1 ФИО27 во взыскании с Акционерного общества «Кабардино-Балкарская ипотечная корпорация» в пользу ФИО1 ФИО28 сумму государственной пошлины в размере 300,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий - Р.С.Блиева подпись

Копия верна: 

Судья Нальчикского городского суда - Р.С.Блиева

Решение вступило в законную силу «_______»____________________202……г.

Судья Нальчикского городского суда - Р.С.Блиева