Дело № 2-2198/2019 

74RS0028-01-2019-002406-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 19.05.2008 года он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. С Целью улучшения жилищных условий им была произведена перепланировки переустройство жилого дома. Демонтированы и вновь смонтированы перегородки в лит.А и лит.А1, а также пристроены лит.А2, А3. Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений, т.е. самовольно. Согласно технического заключения проведенные работы по перепланировке жилого дома соответствуют требованиям безопасности и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Истец просит сохранить жилой дом по адресу: АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 94,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. Просил сохранить жилой дом по адресу: АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 101,2 кв.м., согласно технического плана, выполненного по состоянию на 19.07.2019 года.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 82 кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м. расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 19.05.2008 г. (л.д.12-13).

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 30.05.2008 г. (л.д.10,11).

Судом установлено, что истцом в процессе эксплуатации и проживания в жилом доме, произведена его перепланировка и переустройство в целях улучшения жилищных условий.

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» г.Копейска по состоянию на 10.09.2012 г. жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 94,4 кв.м., в т.ч. жилую площадь - 66,7 кв.м. Изменение площадей произошло за счет демонтажа, монтажа перегородок без предоставления документов, демонтажа печей без предоставления документов, строительства лит.А2, А3 без предоставления документов, переоборудования кухни в жилую комнату без предоставления документов. Ранее ошибочно не была сменена лит.а на Лит А1 (л.д.16-32).

Согласно выписки из ЕГРН площадь здания с кадастровым номером 74:30:0301039:345 - 91,9 кв.м. (л.д.46-49).

Согласно технического плана здания по состоянию на 19.07.2019 года общая площадью жилого дома составляет 101,2 кв.м. (л.д.67-83).

Из заключения кадастрового инженера следует, что по сведениям ЕГРН площадь здания с кадастровым номером НОМЕР - 91,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано на данный объект недвижимости площадью 82,0 кв.м. Изменение общей площади здания произошло за счет демонтажа печи, применения новой методики, самовольного переоборудования холодного пристроя лит.а в теплый лит.А1. Самовольного возведения лит.А2. Самовольного переоборудования кухни в жилую. Для устранения разночтения в площади здания подготовлен технический план. В техническом плане площадь здания определена в соответствии с Приказом от 1 марта 2016 года №90. Площадь жилого здания с кадастровым номером НОМЕР определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен -101,2 кв.м. (л.д.79).

Судом установлено, что проведенные работы по перепланировке жилого дома соответствуют требованиям безопасности и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В материалах дела имеется техническое заключение НОМЕР от 15.04.2019 года, выполненное ООО «Авалекс» из которого следует. Индивидуальный жилой дом Лит.А, А1, А2, А3 по адресу: АДРЕС (кадастровый номер земельного участка НОМЕР) выполнен из современных строительных конструкций. Основные несущие конструкции - негорючие. Общая конструктивная прочность здания литера А,А1, А2, А3 не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (СП 70.1330.2012 «несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 48.13330.2011 «организация строительства», ПБ 01-03 «правила пожарной безопасности»), градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 года №384-ФЗ, Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан (л.д.57-63).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 101,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 101,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова