РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр Астраханской области 17 июня 2024 года 

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Нургалиева Н.Р., 

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности

при секретаре судебного заседания Ахметовой С.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-526/2024 по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применение последствий недействительной сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что 28 ноября 2015г. между ней и ФИО4 заключен брак, в период которого ими приобретено нежилое помещение, магазин, расположенный по адресу: Астраханская ФИО8, 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> Ш, право собственности на который зарегистрировано за ФИО4 

1 января 2020г., между ФИО4 и ИП ФИО3 заключен договор аренды указанного объекта недвижимости, с которым она не согласна, поскольку согласия на передачу в аренду совместно нажитого имущества достигнуто не было, в нотариальной форме не заверено. Нотариальное удостоверение согласия истца на заключение договора аренды ФИО4 получено не было, в связи с чем, были нарушены права истца, как участника общей собственности. Просит признать недействительным договор аренды нежилого помещения, заключенный 1 января 2020г. между ФИО4 и ИП ФИО3, применить последствия недействительности сделки.

Определением Красноярского районного суда Астраханской области от 24 апреля 2024г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Истец ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке статьей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке статьей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала, уважительных причин неявки не сообщила, возражений не представила, уполномочила на представление своих интересов ФИО1

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке статьей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала, уважительных причин неявки не сообщила, возражений не представила.

Соответчик ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке статьей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, уважительных причин неявки не сообщил, согласно письменного заявления иск признает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке статьей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, уважительных причин неявки не сообщил, возражений не представил.

В силу ст.12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно выписке из ЕГРН от 1 апреля 2024 ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое здание, магазин по адресу: Астраханская ФИО8, 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, площадью 86,9 кв.м. (л.д. 36-39). 

В обосновании заявленных требований, истец ФИО2 указала, что в начале 2024 от супруга ей стало известно, что в отношении недвижимого имущества зарегистрировано обременение в виде аренды на основании договора с ФИО3 

В соответствии с договором аренды нежилого помещения от 1 января 2020 ФИО4 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключили договор, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование из здания, назначение, нежилое наименование, магазин, площадью 86,9 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, количество этажей, в т.ч. подземных 1 (кадастровый №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.10.2019, являющейся приложением № к Договору, государственная регистрация права собственности произведена за собственником здания ФИО4 № от 23.10.2019 за собственником ФИО4), часть здания, назначение, нежилое, площадью 43,8 кв.м., в т.ч. торговой площадью 33 кв.м., на 1 этаже, состоящей из комнаты 3 «торговый зал», площадью 33,1 кв.м., комнаты 4 «санузел», площадью 3,2 кв.м., комнаты 5 «подсобная» площадью 5,6 кв.м., комнаты 6 «подсобная» площадью 2 кв.м., находящихся в помещении 1 (согласно к экспликации к поэтажному плану здания (строения), для использования ее в соответствии с назначением здания. 

Срок аренды устанавливается с 1 января 2020 года по 1 января 2030 года включительно (10 лет) (п. 1.7 Договора аренды).

Арендатор оплачивает арендную плату в сумме 17 000 руб., в т.ч. НДФЛ 2210 руб. (п. 2.2 Договора аренды). 

На момент заключения настоящего договора «Объект аренды» принадлежит арендодателю на праве собственности. ФИО4 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с 28 ноября 2015, что сторонами не оспаривалось. 

В соответствии с ч.4 ст.34 СК Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п.3 ст.253 ГК Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Пунктом 4 статьи 253 ГК Российской Федерации правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Иные правила устанавливает ч.3 ст.35 СК Российской Федерации, согласно которой для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 части 3 статьи 35 СК Российской Федерации установлено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 стало известно о совершенной сделке в январе 2024 от ФИО4, данный факт не оспаривался последним, который признал исковые требования.

В соответствии с п.2 ст. 609 ГК Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ч.1 ст.166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в т.ч. повлекла неблагоприятные для него последствия. 

В ст.167 ГК Российской Федерации определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Согласно ст.168 ГК Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

В ст.10 ГК Российской Федерации сказано, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Согласно разъяснений в п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ). 

Учитывая, что ФИО2 и ФИО4 на момент совершения сделки состояли в зарегистрированном браке, суд полагает, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения Семейного кодекса Российской Федерации. 

Так как оспариваемый договор аренды заключен на срок, превышающий один год, сделка подлежит обязательной государственной регистрации, а для совершения сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, по распоряжению супружеским имуществом, ФИО4 должен был получить нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО2 Данного согласия ФИО2 не давала. Доказательств, обратному применительно ст.56 ГПК Российской Федерации, ответчиками суду не представлено. 

Таким образом, ФИО4, заключая договор аренды нежилого здания магазина, являющегося общей совместной собственностью супругов, совершил указанную сделку без нотариально удостоверенного согласия истца, это является основанием для признания указанного договора недействительным. 

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО3 не знала о несогласии истца на совершение спорной сделки, судом не принимаются во внимание, поскольку, при признании сделки недействительной на основании ч.3 ст.35 СК Российской Федерации, закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия. 

При заключении договора аренды нежилого здания, магазина по адресу: Астраханская область, 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, площадью 86,9 кв.м. нарушены нормы действующего законодательства. Учитывая изложенное, всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку они законны и обоснованны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

- исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды нежилого помещения от 1 января 2020, здания магазина, площадью 86,9 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> между ФИО4 и индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Применить последствия недействительности указанной сделки, привести стороны в первоначальное положение. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 возвратить ФИО4 нежилое помещение, здание магазина, площадью 86,9 кв. м., расположенное по адресу: Астраханская ФИО8, 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2024г.

Судья Н.Р. Нургалиева