Дело № 2-3555/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Маслово» к ФИО1 об обязании заключить договор о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования и взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

СНТ «Маслово» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить договор о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования и взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного на территории СНТ «Маслово» и в настоящее время ведет садоводство в индивидуальном порядке. Решением правления СНТ от 07 июня 2014 года утвержден порядок выхода из СНТ для ведения хозяйства в индивидуальном порядке, согласно которому пользователь обязан в равной доле с членом СНТ нести расходы на нужды товарищества, а также утвержден проект договора на пользование инфраструктурой СНТ. Между тем, ответчик уклоняется от заключения договора, в связи с чем истец просит суд обязать ответчика заключить с СНТ «Маслово» договор на пользование инфраструктурой в редакции, утвержденной решением общего собрания членом СНТ от 07 июня 2014 года, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оказание юридических услуг в размере 50000 руб., по уплате госпошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования, пояснив их по существу.

ФИО1 против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу положений абз. 1 п. 2 ст. 8 названного Федерального закона № 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 п. 2 ст. 8 Закона).

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 ФЗ N 66-ФЗ).

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании письменного заявления от 13 декабря 2015 года ответчик прекратил членство в СНТ и в настоящее время ведет садоводство в индивидуальном порядке. 

Решением общего собрания членов СНТ «Маслово» от 07 июня 2014 года (Протокол № 1) утвержден порядок выхода из СНТ для ведения хозяйства в индивидуальном порядке, а также форма договора на пользование инфраструктурой СНТ «Маслово».

19 июня 2017 года ответчику передано уведомление о необходимости заключить договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ, однако ответчик оставил данное предложение без удовлетворения, т.е. уклонился от заключения договора. 

Указанный договор СНТ содержит все существенные для данного договора условия; при этом условия договора в указанной редакции соответствуют требованиям закона; договор утвержден общим собранием членов СНТ «Маслово», никем не оспорен и в установленном порядке незаконным не признан.

В силу статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников.

Отсутствие договора с СНТ не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

СНТ «Маслово» несет расходы по содержанию общего имущества СНТ, а именно, дорог, сетей электроснабжения и водоснабжения, вывозу мусора и т.д. С учетом изложенного, обязанность ответчика, как собственника земельного участка в СНТ, по несению бремени соответствующих расходов обусловлена, в данном случае, наличием таких расходов и установлением общим собранием членов СНТ взносов, эти расходы покрывающих.

По смыслу ст. ст. 209, 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, собственник несет бремя содержания этого имущества, в то же время факт пользования объектами инфраструктуры вытекает из факта принадлежности ответчику недвижимого имущества, находящегося на территории СНТ. Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик должен вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом СНТ.

В соответствии с п. 9 ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.

Учитывая обстоятельства дела, а также положения действующего законодательства, предусмотренные п. п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ и ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», суд приходит к выводу об удовлетворении требований СНТ «Маслово» об обязании ответчика заключить договор о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования на условиях, утвержденных решением общего собрания членов СНТ от 07 июня 2014 года, поскольку заключение данного договора в силу закона является обязательным для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Доводы ответчика о несогласии с условиями договора, отклоняется судом, поскольку данное обстоятельство само по себе не освобождает ответчика от обязанности заключить договор. 

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание квитанцию к приходному кассовому ордеру № 5 от 17 июня 2017 года об оплате 50000 руб. по соглашению от 17 июня 2017 года на представление интересов СНТ по иску к ФИО1 об обязании заключить договор, а также объем оказанных представителем услуг, сложность и категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным удовлетворить требование истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СНТ «Маслово» - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 заключить с СНТ «Маслово» договор на пользование инфраструктурой садового некоммерческого товарищества при ведении садоводства в индивидуальном порядке, в редакции, утвержденной решением общего собрания членов СНТ «Маслово» от 07 июня 2014 года:

ДОГОВОР N ____

о пользовании объектами инфраструктуры и

другим имуществом общего пользования в СНТ "МАСЛОВО"

Солнечногорский р-н "_____"___________ ____ г.

Гражданин(ка) ____________________________________, владеющий индивидуальным земельным участком №_______, именуемый(мая) в дальнейшем "Пользователь", с одной стороны, и Садоводческое некоммерческое товарищество "МАСЛОВО" в лице Председателя ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Товарищество",----------------------------------------------------- с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Товарищество предоставляет Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества (дорогами, линией электропередачи, услугами по охране, иными услугами и имуществом) а Пользователь уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, установленных настоящим Договором. При этом Товарищество оказывает сопутствующие этому работы, услуги, реализовывая имущественные права, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном (актуальном) состоянии.

1.2. Пользователь пользуется указанными в п. 1.1 Договора объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях равных с членами Товарищества.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Пользователь обязан:

2.1.1. Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

2.1.2 При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества использовать их в соответствии с целевым назначением, правилами пользования и правилами, установленными Уставом, решениями общих собраний и внутренними положениями Товарищества.

2.1.3. Не причинять вреда имуществу, а также не нарушать права членов Товарищества.

2.2. Пользователь имеет право:

2.2.1 Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.2.2. Присоединить энергопринимающие устройства, расположенные на участке Пользователя, к воздушной линии электропередачи 0.4кВ СНТ "Маслово",согласно проектной мощности.

2.2.3. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества, связанную с предметом Договора.

2.2.4. Получать информацию от Правления СНТ обо всех принятых правилах, положениях и других документах, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры Товарищества.

2.2.5. Участвовать в создании объектов инфраструктуры в сроки и в порядке, определенные решениями Товарищества.

2.3 Пользователь несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества Товарищества по вине Пользователя. При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость Товариществу.

2.4 Товарищество обязано:

2.4.1 Предоставить Пользователю и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.2 Принимать у Пользователя взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.3 По письменному заявлению Пользователя выдавать копии решений общих собраний, решений правления и иные документы, связанные с предметом Договора.

2.5 Товарищество имеет право:

2.5.1 Осуществлять контроль за порядком пользования Пользователем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.5.2 Требовать от Пользователя соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, Пользователь производит оплату путем внесения в кассу Товарищества или перечисления на счет Товарищества. Срок оплаты, а также пени за несвоевременную оплату устанавливается Общим собранием Товарищества.

3.2 Плата Пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества именуется взносом или платежом.

3.3. Размер взноса устанавливается равным сумме членского, целевых и дополнительных взносов, установленными общим собранием Товарищества для членов Товарищества.

3.4. Размер платы за пользование Имуществом Товарищества в течение срока действия настоящего Договора может изменяться, при изменении размера взносов устанавливаемых решением Общего собрания Товарищества.

3.5 Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания Товарищества и доводятся до Пользователя в том же порядке, как и для членов Товарищества.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае просрочки уплаты Пользователем на срок более трех месяцев ежегодного взноса за пользование Имуществом Товарищества, на основании решения правления Товарищества либо Общего собрания ее членов Пользователь лишается права пользоваться Имуществом.

Неуплаченные суммы взносов взыскиваются с Пользователя в судебном порядке.

4.2. За нарушение иных положений настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае если будет установлено, что Пользователь при осуществлении пользования Имуществом Товарищества допустил его порчу или уничтожение, Пользователь несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий Договор заключен на срок один год. В случае если за три месяца до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, Договор продолжает действовать еще один год и неограниченное число раз.

5.2 Договор прекращает своё действие:

в случае вступления Пользователя в члены Товарищества;

в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от Пользователя к иному лицу;

по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

5.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в письменной форме как дополнительные соглашения к Договору.

5.5. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.7. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

5.8. Адреса и реквизиты Сторон:

Пользователь: 

Гражданин РФ _______________________________________________________

(Ф.И.О. полностью)

паспорт ___________________________________ _________________________

(реквизиты паспорта)

выдан "__"________ ____ г. ___________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего паспорт)

Зарегистрирован(а) по адресу:_________________________________________

___________________________________________________________________,

Проживающий(ая) по адресу: __________________________________________

___________________________________________________________________

Товарищество: 

Садоводческое некоммерческое товарищество "МАСЛОВО"

ПОДПИСИ СТОРОН:

Пользователь: __________________________/__________________________

(подпись) 

(Ф.И.О.)

Товарищество: 

Председатель СНТ ________________ /_Музычук Ю.С. (подпись) (Ф.И.О.)

М.П.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Маслово» расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей, а всего взыскать 20300 (двадцать тысяч триста) рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания юридических расходов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 14 сентября 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.