Дело № 2-75/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Саратов 

Ленинский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Щетинкиной Ю.Н.,

с участием представителя истца и третьего лица ООО «Прогресс» ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО7 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО7, в котором просит признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

Заявленные исковые требования обосновывает тем, что он является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период времени ДД.ММ.ГГГГ года во дворе многоквартирного жилого 

<

адрес> неоднократно жителями проводились различные собрания. Из вывешенного уведомления в ДД.ММ.ГГГГ года о результатах общего собрания жителям стало известно о смене управляющей организации с ООО «Прогресс» на ООО «Уютстройсервис». По данным ООО «Прогресс», от инициатора собрания в их адрес поступило заявление о смене управляющей организации с приложенным протоколом общего собрания, согласно которого собрание проведено в форме очно-заочного голосования, по всем двенадцати вопросам повестки дня - решение принято. Считает данный протокол незаконным по следующим основаниям. В соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Никаких общих собраний собственников помещений, ООО «Уютстройсервис» не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания в 2017 году истец, как и многие другие собственники помещений данного дома, не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования собственника также не вручались.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле вправе общей собственности на общее имущество в данном доме. Однако кто из собственников принимал участие в голосовании, и как был произведен подсчет голосов, не ясно. С договором управления, бюллетенями общего собрания собственники помещений, не ознакомлены.

Результаты общего собрания собственников помещений оформляется протоколом. Согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г. протокол должен оформляться в письменной форме в течение 10 дней после проведения собрания. Документ должен содержать: наименование документа, дата и регистрационный номер протокола общего собрания, дату и место проведения общего собрания, заголовок к содержательной части протокола общего собрания, место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, приложения к протоколу общего собрания, подписи.

Таким образом, протокол собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям вышеназванного законодательного акта.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания, по мнению истца, лишили собственников возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг. На основании спорного протокола ответчик незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, что также нарушает права собственников жилых помещений. Поскольку права истца нарушены, он обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены ООО «Прогресс», Администрация МО «Город Саратов», администрация Ленинского района МО «Город Саратов».

Представитель истца и третьего лица ООО «Прогресс» ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчики ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Уютстройсервис» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Администрации МО «Город Саратов», Администрации Ленинского района МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина не явки не известна.

В связи с чем, суд определил: рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. 

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. По правилам ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений по делу. 

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Как следует из положений ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В уведомлениях, о предстоящем собрании направляемых в адрес собственников помещений дома указаны следующие данные – фамилия, имена и отчества инициатора собрания, его адреса и вид права собственности.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Часть 3 ст. 47 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно - заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из анализа указанных норм закона следует, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме связано с соблюдением ряда обязательных требований, таких как своевременное и полное уведомление всех собственников о предстоящем собрании, его повестке дня, сведений о времени и месте. Процедура собрания требует участия в нем большинства собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из материалов дела, по инициативе собственников кв. № – ФИО2, кв. № - ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования имелся кворум, составляющий – 60,3%.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведённого в форме очно-заочного голосования, усматривается, что приняты решения по повестке дня общего собрания:

1. Утверждение повестки дня.

2. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников МКД и наделение их правом подписания протокола.

3. Выбор счетной группы для подсчета голосов.

4. Выбор совета дома (в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ)

5. Выбор председателя совета многоквартирного дома и наделение его всеми полномочиями, указанными в ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, без доверенности.

6. Отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «Прогресс» и расторжение указанного договора в связи с невыполнением условий договора управления.

7. Выбор управляющей организации: ООО «Уютстройсервис» (ИНН №).

8. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом (ст. 162 ЖК РФ), включая тарифы на содержание и ремонт общего имущества, в размере:

«содержание жилья» - 16,04 руб./кв.м,

«текущий ремонт» - 3,20 руб./кв.м.

9. Переход на прямые платежи с поставщиками коммунальных услуг (по теплоснабжению, водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, др.)

10. Предоставление услуг, на которые заключены договоры со специализированными организациями (вывоз ТБО, вентканалов, газовых сетей и оборудования, приборов учета ТЭР) осуществлять по тарифам, утвержденным для этих организаций органом местного самоуправления, специализированными организациями и иными уполномоченными органами. В случае увеличения тарифов для

специализированных организаций органами местного самоуправления, специализированными организациями и иными уполномоченными органами, применять измененный тариф.

11. Определение места хранения протоколов общих собраний (решений) собственников помещений многоквартирного дома и иных документов, связанных с проведением общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

12. Определение порядка проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о решениях, принятых на общих собраниях.

Рассматривая заявленные требования, суд не может согласиться с доводами истца и его представителя в части того, что сообщений о проведении общего собрания истец и другие собственники помещений данного дома не получали, что о дате проведения собрания и о повестке дня должным образом проинформированы не были.

Так, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ, определен способ уведомления собственников о проведении общих собраний, а также уведомлениях обо всех принимаемых решениях на собраниях, путем размещения объявлений о собрании на дверях подъездов дома.

Суду представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на информационных стендах, установленных в подъездах многоквартирного дома, а также на дверях у каждого подъезда в 

<

данные изъяты> мин. ДД.ММ.ГГГГ инициатором внеочередного общего собрания собственников ФИО2 размещены объявления (сообщения) о проведении внеочередного общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования. Также суду представлен текст объявления о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представлены фотоснимки данного объявления, размещенного на подъездных дверях каждого подъезда многоквартирного дома.

Кроме того, наличие указанных объявлений подтверждается показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, допрошенных в судебном заседании в ходе рассмотрения настоящего дела.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства истец ФИО6 пояснил, что ему было известно о времени и месте проведения общего собрания собственников. Более того, он пояснил, что присутствовал на очной части собрания, но участия в обсуждении вопросов повестки дня не принимал, получить бюллетень для голосования и проголосовать также отказался.

Суд также критически относится к доводам истца о непредставлении ответчиком доказательства надлежащего уведомления всех собственников помещений 

<

адрес>, о нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания. Истец полагает, что собственникам нежилых помещений и администрации МО «Город Саратов» не было направлено сообщение о проведении общего собрания собственников, в связи с чем, они были лишены права участвовать в голосовании.

Однако, данные доводы опровергаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами. Так, в материалах дела имеются бюллетени очно-заочного голосования собственников нежилых помещений, а именно: ФИО4, являющейся собственником помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ООО «

<

данные изъяты>», являющегося собственником помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ООО «

<

данные изъяты>», являющегося собственником помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., доля в праве ?; ФИО5, 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что информация о проведении внеочередного общего собрания собственников была доведена до всех заинтересованных лиц в соответствии с нормами действующего законодательства.

Каких-либо доказательств, опровергающих извещение собственников многоквартирного дома о проведении внеочередного общего собрания и об итогах его проведения, истцом (его представителем), в ходе рассмотрения дела, суду не представлено.

Как следует из содержания ч.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу части 3 указанной статьи, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Часть 4.1 данной статьи указывает, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Исследуя вопрос легитимности проведенного собрания собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, следует отметить, что в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами - как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Это правило ч. 3 ст. 45 Кодекса действует применительно к общему собранию, проводимому как в форме совместного присутствия, так и в форме заочного голосования.

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования указанный кворум устанавливается с учетом императивной нормы ч. 2 ст. 47 Кодекса: принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Бремя доказывания значимого обстоятельства о наличии кворума общего собрания лежит на ответчике.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО2 - ФИО3 представлен расчет кворума, согласно которому кворум составил - 60,3% (количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании). Представителем истца представлен расчет кворума, согласно которому кворум составил - 53,8%.

Анализируя представленные суду бюллетени голосования, а также представленные сторонами расчеты, суд приходит к следующему.

Согласно представленному расчету ответчика, с учетом сведений, содержащихся в ЕГРП, в очно-заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие - 3 531,8 голосами.

Согласно сведениям МУП «Городское бюро технической инвентаризации», общая площадь дома № 

<

адрес> составляет – 6 272,6 кв.м., площадь жилых помещений – 4 291,7 кв.м., площадь подсобных помещений – 1 565,1 кв.м.

Расчет кворума следует производить следующим образом.

1 565,1/4291,7= 0,36 кв.м. - доля в общем имуществе

3 531,8*0,36 = 1271,16 - площадь мест общего пользования, приходящих на занимаемые жилые помещения проголосовавших.

3 531,8+1 271,16= 4 802,96.

При этом, при общей площади 6 276,6 кв.м. в голосовании принимало участие 4 802,96 кв.м., что составляет 76,52% (4 802,96/6 276,6*100= 76,52).

Проголосовавшие представляют интересы собственников помещений площадью, которая составляет 76,52% от общей площади многоквартирного дома и по всем вопросам повестки дня большинство собственников проголосовало «ЗА». Таким образом, все решения, принятые собственниками на общем собрании являются легитимными.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, собственники приняли решение отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и расторгнуть договор управления с ООО «Прогресс» в связи с невыполнением условий договора управления. Выбрать для управления многоквартирным домом управляющую организацию ООО «Уютстройсервис».

В ходе судебного разбирательства судом допрошены следующие свидетели: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, которые пояснили, что на протяжении длительного периода времени их домом фактически никто не управляет, дворовая территория не убирается, подъезды не моются, ремонт общего имущества многоквартирного дома производиться собственниками самостоятельно, за свой счет, без участия ООО «Прогресс». Все это приводит к недовольству жителей многоквартирного дома.

Свидетель ФИО12 суду пояснил, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Несмотря на то, что срок действия договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Прогресс» истек, последний продолжает выставлять жителям платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг. Поскольку ООО «Прогресс» ранее обслуживало дом некачественно, имелось много претензий к данной управляющей компании, собственники дома решили сменить управляющую компанию на новую. В

период с ДД.ММ.ГГГГ г. состоялось собрание, на котором собственники приняли решение выбрать новую управляющую компанию. О том, что в доме будет проводиться внеочередное общее собрание, он узнал из объявления, размещенного на входной двери дома. В нем была указана повестка дня, дата и время проведения собрания, форма проведения голосования, информация о том, где и когда можно получить бюллетени для голосования, а также фамилии инициаторов собрания. Данное объявление ориентировочно было размещено за две недели до проведения собрания. Замену стояков отопления производил в своем подъезде самостоятельно, за свой счет, совместно с остальными собственниками, изъявившими желание произвести замену стояков. Все обращения в управляющую организацию о замене стояков игнорировались.

Аналогичные пояснения дали свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО13 Их пояснения полностью согласуются с позицией ответчика и показаниями свидетеля ФИО12

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей, так как они согласуются между собой, с объяснениями ответчика и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, с учетом указанных выше обстоятельств, у собственников многоквартирного дома имелись основания для отказа от исполнения ООО «Прогресс» договора управления многоквартирным домом.

Каких-либо доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ООО «Прогресс» договора управления многоквартирным домом, истцом суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец не доказал существенного нарушения ответчиком порядка проведения собрания, голосования и подсчета голосов, отсутствие предусмотренного законом кворума для принятия решений.

Следует также отметить, что истцом заявлены требования о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Протокол, который был составлен после проведения собрания, является бумажным носителем информации (решения), которые были приняты на собрании. Сам по себе протокол не может нарушить прав истца.

Таким образом, разрешая по существу заявленные требования, исходя из приведенных выше положений закона и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом указанных положений закона оснований для взыскания судебных расходов в виде государственной пошлины в пользу истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО6 к ФИО2, ФИО7 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: