Дело № 2-1991/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 27 декабря 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В., 

при секретаре Новицкой В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к администрации города Ульяновска о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору за счет залогового имущества, обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АО «АИЖК») обратилось в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к администрации города Ульяновска о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору за счет залогового имущества, обращении взыскания на предмет залога. 

Исковые требования мотивированы тем, что 21.10.2014 между КБ «ИТБ» (ОАО) и М. Е.Ю. был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями договора КБ «ИТБ» (ОАО) предоставило М. Е.Ю. кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 1 комнат, общей площадью 33,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обеспечении исполнения условий договора был заключен договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной выданной регистрирующим органом первоначальному залогодержателю - КБ «ИТБ» (ОАО) 24.10.2014. 

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 24.10.2014 за №.

Законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «АИЖК». 

Определением Железнодорожного районного суда г. Ульяновск от 20.10.2016 производство по гражданскому делу АО «АИЖК» к М. Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество прекращено в связи со смертью ответчика.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 06.10.2017 составляет 473 589 руб. 10 коп., в том числе: 393 889 руб. 95 коп. - задолженность по основному долгу; 61 593 руб. 29 коп. - проценты за пользование кредитом; 14 578 руб. 35 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 3 527 руб. 51 коп. - пени по просроченному долгу.

По состоянию на 25.09.2017 квартира оценена в размере 1 037 000 руб., что подтверждается отчетом об оценке.

Согласно ответа администрации г. Ульяновск залоговое имущество в реестр муниципального имущества не включено.

Согласно ответа администрации Железнодорожного района г. Ульяновск залоговое имущество в реестр муниципального имущества не включено.

Из ответа нотариуса ФИО1 следует, что за оформлением наследства после смерти М. Е.Ю. никто не обращался.

Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", АО «АИЖК», с учетом уточненных исковых требований, просит суд:

- признать выморочным имуществом квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- взыскать с администрации города Ульяновска за счет залогового имущества задолженность по кредитному договору № от 21.10.2014 в размере 473 589 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины;

- обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации – продажа с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 037 000 руб.

В судебное заседание представитель АО «АИЖК» не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель администрации города Ульяновска ФИО2 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ООО «БИН Страхование» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, 19 декабря 1966 года), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд в силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

По делу установлено, что 21 октября 2014 года между КБ «ИТБ» (ОАО) и М. Е.Ю. был заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями кредитного договора КБ «ИТБ» (ОАО) предоставило М. Е.Ю. кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 33,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обеспечении исполнения условий договора был заключен договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной выданной регистрирующим органом первоначальному залогодержателю - КБ «ИТБ» (ОАО) 24.10.2014. 

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 24.10.2014 за №.

Из содержания п.6.2.4.1 условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной следует, что залогодержатель имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств, удостоверенных настоящей закладной, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями настоящей закладной, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в том числе:

- при просрочке осуществления должником очередного ежемесячного платежа, на срок белее 30 (тридцать) календарных дней; 

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если просрочка незначительна.

В соответствии с п. 6.2.4.2 условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований залогодержателя в случаях, установленных в п. 6.2.4.1 настоящей закладной.

В силу п. 6.2.4.3 условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной уступить права требования по закладной, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и передачи самой закладной.

10 ноября 2014 года права по закладной переданы АО «АИЖК».

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 06.10.2017 составляет 473 589 руб. 10 коп., в том числе: 393 889 руб. 95 коп. - задолженность по основному долгу; 61 593 руб. 29 коп. - проценты за пользование кредитом; 14 578 руб. 35 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 3 527 руб. 51 коп. - пени по просроченному долгу.

Из материалов дела следует, что М. Е.Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Причина смерти: разрушение стволовых отделов головного мозга, разрыв атлантоокципитального сочленения; тупая сочетанная травма тела; контакт с тупым предметом с неопределенными намерениями. 

Из заключения судебно-медицинской экспертизы следует, что причиной смерти М. Е.Ю. явилась тупая сочетанная травма тела, сопровождавшаяся переломами костей скелета, повреждениями внутренних органов и разрушением стволовых отделов головного мозга. Все повреждения на теле пострадавшей расцениваются в комплексе одной механической травмы и могли образоваться при падении со значительной высоты и ударе о плоскую твердую поверхность. При судебно-химическом исследовании крови от трупа М. Е.Ю. обнаружено 1,94 промилле этилового алкоголя. Такое количество алкоголя в крови обычно у живых лиц со средней чувствительностью к нему соответствует средней степени алкогольной интоксикации.

Из договора страхования от 21 октября 2014 года, заключенного между ООО «БИН Страхование» и М. Е.Ю. следует, что страховыми случаями являются:

- смерть застрахованного лица, наступившая в течении срока действия договора страхования в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (п. 3.1.1);

- установление застрахованному лицу I или II группы инвалидности в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (в течение срока действия настоящего договора или не позднее, чем через 180 дней после его окончания) (п. 3.1.2).

В соответствии с условиями договора страхования По личному страхованию не признаются страховыми случаями и не покрываются настоящим страхованием события, предусмотренные в п. 3.1.1 и п. 3.1.2 договора, наступившие в результате:

- самоубийства или покушения на самоубийство, а также травм и заболеваний, полученных в результате покушения на самоубийство, в первые два года действия настоящего договора, за исключением тех случаев, когда застрахованное лицо было доведено до такого состояния противоправными действиями третьих лиц (п. 5.1.1);

- умышленного членовредительства застрахованного лица, за исключением тех случаев, когда застрахованное лицо было доведено до такого состояния противоправными действиями третьих лиц (п. 5.1.2);

- нахождения застрахованного лица в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения и/или отравления застрахованного в результате потребления им алкогольных, наркотических, сильнодействующих и психотропных веществ без предписания врача, если только приём застрахованным лицом перечисленных веществ не был осуществлён помимо собственной воли (п. 5.1.3).

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что смерть М. Е.Ю. наступила в результате противоправных действий третьих лиц.

Таким образом, смерть М. Е.Ю. не является страховым случаем.

Из справки Ф-8 следует, что М. Е.Ю. была зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Других лиц, зарегистрированных в указанной квартире, не имеется.

Из наследственного дела № следует, что никто из наследников к нотариусу за принятием наследства не обращался.

В соответствии с 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно п. п. 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления).

Полномочия собственника муниципального имущества муниципального образования город Ульяновск, а также функции по принятию и управлению муниципальным имуществом, в том числе выморочным, возложены на администрацию города Ульяновска.

Поскольку из материалов дела следует и не опровергнуто участниками процесса, что с момента смерти наследодателя М. Е.Ю. до настоящего времени никто из его наследников наследство не принял, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после смерти М. Е.Ю. (квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>), является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования город Ульяновск, которое и должно отвечать по долгам М. Е.Ю. перед кредитором в пределах наследственного имущества, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено.

Согласно статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (статья 161 Кодекса).

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Исходя из положений пункта 5 приведенной статьи, закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

Пунктом 5 статьи 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом (часть 1 пункта 3 статьи 48 ФЗ).

Таким образом, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги. Указанный закон не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника (залогодателя) на переход к другому лицу.

По смыслу п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" возможность передачи права требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, допускается, если соответствующее условие предусмотрено договором между кредитной организацией и потребителем и было согласовано сторонами при его заключении.

Из материалов дела следует, что права по закладной № переданы АО «АИЖК».

При таких обстоятельствах, исковые требования АО «АИЖК» о взыскании с администрации города задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд приходит к следующему.

Поскольку заемщик умер, вины его в неуплате очередных платежей после 20 августа 2016 года не имеется, то есть не имеется оснований для взыскания с администрации города Ульяновска пени с 20 августа 2016 года.

Таким образом, с администрации города Ульяновска за счет имущества М. Е.Ю. в пользу АО «АИЖК» подлежат взысканию задолженность по кредитному договору № от 21 октября 2014 года в размере 457 549 руб. 99 коп. (393 889 руб. 95 коп. - задолженность по основному долгу; 61 593 руб. 29 коп. - проценты за пользование кредитом; 1 629 руб. 15 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 437 руб. 60 коп. - пени по просроченному долгу).

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Однако обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Из содержания ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены. В закладной может быть указано, что частичное исполнение обязательства по закладной не удостоверяется. Обязанность по доказыванию неисполнения должником обязательства в таком случае возлагается на кредитора в соответствии с гражданским законодательством. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней. Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.

Согласно положениям ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Из содержания ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. 

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору М. Е.Ю. предоставила в залог жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Факт неисполнения обязательств по договору, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с вышеуказанными нормами исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, с определением способа реализации имущества - проведение публичных торгов.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, при которых судом может быть отказано в обращении взыскания на заложенное имущество, в ходе судебного разбирательства не установлено. 

Согласно отчету об оценке стоимость заложенного имущества составляет 1 037 000 рубля.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, установленной отчетом об оценке ЗАО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от 25.09.2017.

Таким образом, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 829 600 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с администрации города Ульяновска за счет наследственного имущества М. в пользу АО «АИЖК» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Агентства ипотечного жилищного кредитования» к администрации города Ульяновска о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору за счет залогового имущества, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Признать выморочным имуществом квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать за счет и в пределах наследственного имущества, оставшегося после смерти М.Е.Ю., умершей ДД.ММ.ГГГГ, с администрации г. Ульяновска сумму задолженности по кредитному договору № от 21 октября 2014 года в размере 457 549 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 829 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Зобова