Дело ...

УИД 16RS0...-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2019 года ... 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации « Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, 

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчикам была предоставлена ..., расположенная по адресу: ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 34,00190693 кв.м., а фактически выкупили 28,66124775 кв.м., задолженность составила 5,34065918 кв.м. Таким образом, долг ответчиков составляет 215 345 рублей 64 копейки, из расчета стоимости текущей цены 1 квадратного метра 40 321 рубль 92 копейки. Кроме того, ответчики имеют просроченную задолженность по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на ... в размере 625 рублей 99 копеек. На претензию о погашении образовавшейся задолженности ответчики не ответили, уклоняются от возврата долга. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляет 21 264 рублей 76 копеек.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на ... в сумме 215 971 рубль 63 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме 21 264 рубля 76 копеек., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства исходя из суммы основного долга в размере 215 971 рубль 63 копейки., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 572 рубля 36 копеек. 

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что ... между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки .... 

В соответствии с пунктом ... договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно договору, ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако, ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. 

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ... с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Согласно п. 4.7 протокола стоимость 1 кв.м. общей площади по п. 5 ст. 15 ЖК РФ составляет 40 321 рубль 92 копейки. 

В силу ст. 7.1 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. 

По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 34,00190693 кв.м., а фактически выкупили 28,66124775 кв.м., задолженность составила 5,34065918 кв.м.. 

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 215 345 рублей 64 копейки, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на текущую цену 1 квадратного метра.

Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 625 рублей 99 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков по договору составляет 215 345 рублей 64 копейки.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

Редакция пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до ..., предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25 %., а в период после ... до ... - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ... пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку ответчики необоснованно пользуются денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 264 рубля 76 копеек, представленный истцом, считает его правильным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств, суд считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» денежные средства в размере 5 572 рубля 36 копеек в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–196, 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средствудовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки ... от ... в сумме 215 971 рубль 63 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме 21 264 рубля 76 копеек, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 572 рубля 36 копеек.

Взыскивать солидарно ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами с ... до дня фактического исполнения обязательства исчисляемые на суммы остатка задолженности по основному долгу.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Медведев