Дело № 2-2503/2024 

37RS0005-01-2024-003636-60

Решение

 в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

12 декабря 2024 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Фищук Н.В., 

при ведении протокола помощником судьи Угодниковой И.О., 

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО11 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО11 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО3земельный участок с кадастровым номером № площадью 574 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В установленном законом порядке право собственности ответчиком не зарегистрировано. ФИО6 владеет земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 15 лет, так как считала, что договор купли-продажи земельного участка носит законный характер, осуществляет оплату членских взносов, что подтверждается справкой правления СНТ «Южный-ИЗТС» от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 574 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, реализовал право на участие в деле через представителя. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО11,представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель СНТ «Южный-ИЗТС», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Председатель СНТ «Южный-ИЗТС»в предыдущем судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. 

От Управления Росреестра поступил отзыв на иск, в котором указано, что Управление интереса в деле не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

На основании частей 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ и являются общими для любого объекта.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3ст. 234 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Также из приведенных норм гражданского законодательства и разъяснений высших судебных инстанций следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества либо предварительного прекращения его права собственности.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал, а ФИО6 купила земельный участок в садоводческом товариществе «Южный-ИЗТС» за 3000 руб., денежные средства за земельный участок переданы продавцу ФИО3 до подписания договора. Согласно договору купли-продажи земельный участок не обременен правами других лиц, не имеет ограничения пользования, свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец или покупатель не могли знать. Договор удостоверен председателем СНТ «Южный-ИЗТС» ФИО7

Согласно Акту о передаче садового дома, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 передал, а покупатель ФИО2 приняла в собственность садовый дом с земельным участком № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного председателем товарищества ФИО7, продавец также передал покупателю комплект ключей, страховой полис, членскую книжку, свидетельство на право собственности на землю; покупатель претензий к садовому дому, земельному участку и его границам не имеет, обязуется соблюдать правила, устав садоводческого товарищества. Цена садового дома и земельного участка установлена по обоюдному соглашению сторон.

Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО1 члену садоводческого товарищества «Южный» ИСПО, расположенного в районе 

<

адрес> площадь участка 0,054 га.

Оригинал свидетельства находится на руках у истца ФИО6 

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 540 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, - права на данный земельный участок не зарегистрированы, в особых отметках указано: вид права: собственность, правообладатель: ФИО1, реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись №.

Согласно действовавшему до 31 декабря 2016 года Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 6).

В соответствии с действующим Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ст. 69).

Таким образом, учитывая, что право собственности ФИО1 на земельный участокявляется ранее возникшим, оно не подлежало обязательной государственной регистрации, но признается юридически действительным. Следовательно, ФИО1 являлась законным владельцем земельного участка с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-ФО №, а также сведениям, полученным из комитета Ивановской области ЗАГС, ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно актовойзаписи о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является матерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, и актовой записи от ДД.ММ.ГГГГ № - матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., – ответчика по делу.

В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ, не найдено. 

Таким образом, ответчик надлежащим образом не оформил документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, но произвел его отчуждение истцу. 

В материалах дела содержится копия выписки из протокола № Общего собрания членов СНТ «Южный-ИЗТС» от ДД.ММ.ГГГГ (оригинал обозрен в судебном заседании), в которой указано о принятии в члены СНТ ФИО2, участок № (

<

адрес>).

Согласно копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем правления СНТ «Южный-ИЗТС» ФИО9, бухгалтером-казначеем СНТ «Южный-ИЗТС» ФИО8, полномочия подтверждены выпиской из протокола № общего собрания членов СНТ «Южный-ИЗТС» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом СНТ «Южный-ИЗТС» с 2009 года, ей принадлежит земельный участок №, кадастровый №, находящийся на 

<

адрес>, №; задолженностей по членским, целевым взносам и налогам за 2024 год не значится; на протяжении указанного времени участок обрабатывается и находится в надлежащем состоянии.

В отзыве на исковое заявление председателя правления СНТ «Южный-ИЗТС» ФИО9 указано, что ФИО6 пользуется участком как своим собственным, никаких претензий от других лиц и администрации Ивановского района о праве собственности на указанный земельный участок не поступало.

Справкой об оплате членских, целевых взносов и электроэнергии № от 1ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем правления СНТ «Южный-ИЗТС» ФИО9, подтверждено отсутствие задолженности по взносам и платежам на протяжении всего срока членства ФИО2 в СНТ «Южный-ИЗТС» с 2009 по 2024 год, оплата производится регулярно и без нарушения сроков оплаты.

В материалах дела имеется копия межевого плана (оригинал обозрен в судебном заседании), дата подготовки - ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО10

Согласно заключению кадастрового инженера проводилось уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведение работ связано с отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка и фактической площади земельного участка. Измерения выполнены по существующим частям границы земельного участка, обозначенного забором и межевыми канавами. Предельные минимальный и максимальный размеры соответствуют виду разрешенного использования земельного участка. В результате межевания площадь земельного участка уточнилась и составила 574 кв.м, в соответствии с ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным. 

Таким образом, судом установлено, чтопрежний собственник недвижимого имущества ФИО1 скончалась, наследник ФИО3, не оформивший свои права на спорный земельный участок в установленном законом порядке, произвел его отчуждение ФИО2, которая с 2009 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным земельным участком как своим собственным: не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, принимает меры к сохранности этого имущества. Владение заявителем земельным участком не прекращалось с 2009 года, т.е. в течение всего срока приобретательной давности; владение осуществлялось ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей факт передачи денежных средств в размере 3000 руб. за земельный участок 196 СНТ «Южный-ИЗТС». 

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание позицию ответчика и других лиц, участвующих в деле, а также использование заявителем спорного земельного участка в соответствии с целевым назначением и несение бремени его содержания с 2009 года (после приобретения у ФИО3) по настоящее время, т.е. в течение 15 лет, суд находит заявленные требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 574 кв.м, с разрешенным использованием: для садоводства, расположенным по адресу: 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № удовлетворить.

Признать за ФИО6 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 574 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук