Дело № 2-3100/2024 УИД 53RS0022-01-2024-002890-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Богдановой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Стимул» к ФИО2, ФИО4 Ю,А., ФИО5 об обязании демонтировать перегородку, взыскании судебной неустойки,

установил:

ТСЖ «Стимул» обратилось в Новгородский районный суд с иском к ФИО2, ФИО4 Ю,А., ФИО5 об обязании демонтировать перегородку, взыскании судебной неустойки, в обосновании указав, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками 

<

адрес> (по 1/3 доле в праве каждый). ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ТСЖ проведен осмотр общего имущества, находящегося в квартире ответчиков, в результате которого установлено, что ответчиками в помещении санузла произведен монтаж капитальной перегородки, ограничивающей доступ сотрудникам ТСЖ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, элементам водоотведения. Кроме того, со слов ответчика металлический (нержавеющий) стояк горячего водоснабжения самостоятельно заменен собственником ФИО2 на полипропиленовый, водоотведение – на пластик. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении и дополнениях к нему.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что исполняя ранее вынесенное Новгородским районным судом решение об обязании обеспечить ТСЖ «Стимул» доступ в жилое помещение - 

<

адрес> для проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома, собственниками 

<

адрес> смонтированы смотровые окна, обеспечивающие осмотр общедомового имущества.

Ответчики ФИО2, ФИО4 Ю,А., ФИО5, представитель третьего лица Комитета государственного жилищного надзора и лицензионного контроля 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

Согласно утвержденным Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ № Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), в том числе внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. 

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 3 ст. 32 названных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 

<

адрес> находится в собственности ответчиков ФИО2 – 1/3, ФИО4 Ю,А. – 1/3 и ФИО5 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Стимул» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Уставом ТСЖ «Стимул» от ДД.ММ.ГГГГ и другими правоустанавливающими документами.

Управление многоквартирным домом включает в себя надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по указанному выше дому.

Также судом установлено, что решением Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ТСЖ «Стимул». Постановлено обязать ФИО2 (№), ФИО4 Ю,А. (паспорт серии №) и ФИО5 (паспорт серии №) в течение 10 дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить ТСЖ «Стимул» (№) доступ в жилое помещение - 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2 (№), ФИО4 Ю,А. (паспорт серии №) и ФИО5 (паспорт серии №) в пользу ТСЖ «Стимул» (№ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В ходе исполнения указанного выше решения суда сторонами представлен акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в ходе установить состояние трубопроводов не представляется возможным, стояки горячего и холодного водоснабжения закрыты плиткой, доступ отсутствует. Данный акт подписан, в том числе, собственником ФИО4 .

Стороной ответчика в материалы дела представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО2 в ИП ФИО6, из которого следует, что подрядчик обязуется выполнить работы по демонтажу кафельной плитки и установке лючков в ванной комнате в квартире заказчика, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Из представленных акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и фотографий следует, что в ванной комнате частично демонтирована кафельная плитка лишь для установки небольших просветов, что не обеспечивает доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения и элементам водоотведения, для их надлежащего осмотра и обслуживания при проведении плановых осмотров и ремонтных работ.

Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком чинятся препятствия управляющей компании.

С учетом исследованных обстоятельств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и исходит из того, что обеспечение доступа в жилище ответчика вызвано необходимостью проведения технического обслуживания общедомового имущества, в том числе холодного и горячего водоснабжения и водоотведения.

Разрешая требования ТСЖ в части взыскания с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения требований судебного акта, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Реализация указанной цели в аспекте общей и частной превенции обеспечивается посредством неотвратимости наказания и за счет введения таких мер юридической ответственности, которые, будучи соразмерными и справедливыми, позволяют в конкретных обстоятельствах стимулировать участников правовых отношений к правомерному поведению.

С учетом приведенных обстоятельств, объема, вида и характера обязательств, подлежащих исполнению в натуре, принимая во внимание принципы разумности и соразмерности, а также недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд определяет размер взыскиваемой неустойки в сумме 3 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ТСЖ «Стимул» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО4 Ю,А., ФИО5 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу демонтировать перегородку, ограничивающую доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, элементам водоотведения в помещении санузла 

<

адрес>

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 Ю,А., ФИО5 в пользу ТСЖ «Стимул» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В случае неисполнения решения суда в части понуждения к демонтажу перегородки с ФИО2, ФИО4 Ю,А., ФИО5 в пользу ТСЖ «Стимул» подлежит взысканию судебная неустойка в размере 3 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Павлова 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ