50RS0010-01-2024-007167-32

Дело № 2-1263/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2025 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Артемовой Е.В., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Письменной Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Городского округа Балашиха Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности, указав, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/2 в праве общей долевой собственности) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 778+/-10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке расположена часть жилого дома (

<

адрес>) площадью 23 кв.м, принадлежащая на праве собственности истцам (по 1/2 в праве общей долевой собственности за каждым). Истцами была произведена реконструкция части жилого дома (

<

адрес>). В результате реконструкции 

<

адрес> стала общей площадью 92,7 кв.м.

Независимым центром строительной экспертизы и оценки ООО «Центр оценки бизнеса» подготовлено техническое заключение по результатам обследования квартиры № 1. Согласно выводам эксперта, образованное в результате реконструкции помещение № (

<

адрес>) общей площадью 92,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек, не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренным ФЗ № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из пяти автономных жилых блоков. Помещение № (

<

адрес>) общей площадью 92,7 кв.м, включающее в себя следующие помещения: кухня 6,9 кв.м, комната 15,6 кв.м, комната 15,1 кв.м, прихожая 8,7 кв.м, санузел 4,8 кв.м, мансарда 41,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, является автономным жилым блоком.

Объемно планировочное решение исследуемого блокированного жилого дома позволяет произвести выдел автономного жилого блока №, при этом производить переустройство и переоборудование не требуется.

Жилой дом, состоит из пяти блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Таким образом, произвести раздел жилого дома в досудебном порядке не представляется возможным. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Просят суд сохранить в реконструированном виде объект капитального строительства: помещение, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, этажность: 2, кадастровый №, площадью 92,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 (по 1/2 в праве общей долевой собственности за каждым) на жилое помещение – 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать жилое помещение - 

<

адрес> кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО3 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым) право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 92,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, одновременно пояснив, что на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме. 

Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в иске. Просила иск удовлетворить в полном объеме в соответствии с изложенными в иске доводами и с учетом представленного в дело технического заключения. 

Представитель ответчика Администрации Городского округа Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил возражения на иск, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, одновременно пояснив, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит по общему правилу из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ установлено право участника долевой собственности на предоставление в его владение части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении исков, связанных с самовольной постройкой, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пунктом 28 Постановления N 10/22 также разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Согласно п. 29 Постановления N 10/22, положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу с 01 марта 2022 года: «1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании».

Исходя из п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70 Земельного кодекса РФ). 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/2 в праве общей долевой собственности) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 778+/-10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома (

<

адрес>) площадью 23 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности истцам (по 1/2 в праве общей долевой собственности за каждым), что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истцами была произведена реконструкция части жилого дома (

<

адрес>). 

В результате реконструкции квартира № 1 стала общей площадью 92,7 кв.м.

Согласно выводам технического заключения ООО «Центр оценки бизнеса» от 11 ноября 2024 года следует, что образованное в результате реконструкции помещение № (

<

адрес>) общей площадью 92,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек, не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренным ФЗ № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из пяти автономных жилых блоков. Помещение № (

<

адрес>) общей площадью 92,7 кв.м, включающее в себя следующие помещения: кухня 6,9 кв.м, комната 15,6 кв.м, комната 15,1 кв.м, прихожая 8,7 кв.м, санузел 4,8 кв.м, мансарда 41,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, является автономным жилым блоком.

Объемно планировочное решение исследуемого блокированного жилого дома позволяет произвести выдел автономного жилого блока №, при этом производить переустройство и переоборудование не требуется.

Жилой дом, состоит из пяти блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки

С учетом вышеизложенных положений, помещение № по адресу: 

<

адрес> не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренным ФЗ № «Технического регламенты о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме или непосредственной близости от него.

Таким образом, возможно сохранить жилой дом в реконструированном состоянии в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии и фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из жилых домов, блокированных с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки, что соответствует п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для предоставления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

Суд считает необходимым принять представленное истцом заключение эксперта, поскольку оно произведено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает, представленное заключение является ясным, полным, выводы научно обоснованы, не позволяют трактовать их двусмысленно, выводы заключения представляются суду ясными и понятными, исследование жилого дома и придомовых участков проводилось в присутствии сторон, при непосредственном осмотре объектов недвижимости. В заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, каких-либо неясностей в заключении не усматривается. Указанное заключение не оспорено в судебном заседании.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. Иных доказательств суду не представлено. Оценив представленные доказательства и объяснения сторон в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Таким образом, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности подлежат удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, обоюдного согласия сторон, соблюдения требований норм и правил при реконструкции жилых помещений, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска в полном объеме. Нарушений прав сторон и третьих лиц сохранением жилого дома в реконструированном виде не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном виде объект капитального строительства: помещение, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, этажность: 2, кадастровый №, площадью 92,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 (по 1/2 в праве общей долевой собственности за каждым) на жилое помещение – квартиру № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилое помещение - квартиру № кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 92,7 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 92,7 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 18 февраля 2025 года