Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Вартанян Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, просил признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска ФИО2 указал, что он на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого помещения по 

<

адрес>, в котором наряду с истцом и членами его семьи зарегистрирован ответчик ФИО3 Между тем, ответчик с 2008 года в спорном жилом помещении не проживает, вывез из спорного жилого помещения личные вещи, расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, членом семьи истца как собственника спорного жилого помещения ответчик не является.

При этом регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения, поскольку истец вынужден нести дополнительные расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг с учетом зарегистрированного в спорном жилом помещении ответчика. Кроме этого, по адресу места регистрации ответчика к истцу систематически приходят представители кредитных организаций, перед которыми у ответчика имеются непогашенные кредитные обязательства, что также доставляет истцу неудобства.

В процессе судебного разбирательства истец ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил прекратить право пользования ответчика ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, и снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении по 

<

адрес> (л.д. 22).

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия пять лет (л.д. 21) в судебном заседании поддержала исковые требования, привела доводы, аналогичные по содержанию изложенным в обоснование иска, просила удовлетворить иск в полном объёме.

Ответчик ФИО3 неоднократно извещался судом о времени и месте судебного заседания по указанному в иске адресу места жительства, который совпадает с адресом места регистрации, указанным в адресной справке (л.д. 20), однако почтовые уведомления возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В силу положений ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

По приведенным мотивам, принимая во внимание, что доказательства, препятствующие ответчику своевременно получить почтовую корреспонденцию, в материалы дела не представлены, суд считает ответчика ФИО3 извещенным надлежащим образом.

Дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание истца и ответчика рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В данном деле судом установлено, что истец ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 81/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 110,6 кв. м, кадастровый №, расположенный по 

<

адрес> № в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В указанном жилом доме по 

<

адрес> № в 

<

адрес> наряду с истцом ФИО2 и членами его семьи: ФИО5 (жена), ФИО6 (дочь), ФИО1 (дочь), ФИО7 (внук), зарегистрирован ответчик ФИО3, что подтверждается справкой МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из представленной в материалы дела выписке из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО3 являлся собственником 7/30 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение по 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ФИО8 7/30 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение по 

<

адрес>.

Согласно нотариально удостоверенному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила 45/100 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение по 

<

адрес> истцу ФИО2

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, произведен выдел долей собственников в натуре в домовладении по 

<

адрес>. В общую долевую собственность ФИО2 и ФИО6 выделена часть жилого дома литер «А», состоящего из помещений №№,4,5,6,8,9,10,11,12,13,13а,15х, часть помещения № площадью 1,2 кв. м общей площадью 89,6 кв. м, гараж литер «П», туалет литер «Т», сливные ямы №, 11.

По заключенному с ФИО6 договору мены от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрел 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> и доля истца ФИО2 в праве собственности на спорный жилой дом составила 81/100.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что в принадлежащем истцу жилом доме по 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО3 который не является членом семьи истца ФИО2 как собственника спорного жилого дома.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6 и ФИО9 также следует, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает с 2008 года, добровольно покинул спорное жилое помещение и переехал в иное место жительство, которое свидетелям не известно, вещей ответчика в спорном жилом доме не имеется.

Показания свидетелей носят четкий и последовательный характер, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности, предусмотренной ст. ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Ответчик ФИО3, подарив ФИО8 на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащую ему на праве собственности 7/30 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Сведений о достижении между новым собственником спорного жилого дома и ответчиком соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом или об обременении жилого дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Напротив, как следует из содержания пункта 9 заключенного между ФИО8 и ФИО2 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ до заключения настоящего договора указанное имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит, в аренду или найм не сдано и любым иным образом правами третьих лиц не обременено, претензий третьих лиц не имеет.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.

В данном деле совокупностью представленных в материалы дела доказательств, указанных выше, и оцененных судом в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, подтверждено, что истец ФИО2 является собственником спорного жилого дома по 

<

адрес>, ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, добровольно произвел отчуждение принадлежащей ему доли в праве собственности на спорный жилой дом в пользу супруги истца, добровольно покинул спорное жилое помещение и переехал в другое постоянное место жительство, личных вещей ответчика в принадлежащем истцу жилом доме не имеется. Ответчик ФИО3 не принимает участие в расходах по содержанию спорного жилого дома и оплате коммунальных платежей, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом сторонами не заключено, между тем регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушает права истица как собственника жилого помещения.

По приведенным мотивам, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 прекратил право пользования жилым домом по 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. 

В соответствии с п. 3 Правил местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является местом жительства ответчика ФИО3 

В силу п.п. «е» п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим правом пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, после признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением снятие его с регистрационного учета будет производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, что является способом защиты права истца в рамках ст. 12 ГК РФ с учетом конкретных обстоятельств дела и норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Новикова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.