25RS0039-01-2020-001607-22

№ 2-1251/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020г. с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

при секретаре Озеровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, администрации Надеждинского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли из права общей собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..............., общей площадью 255,6 кв. м, кадастровый .................

Другим участником долевой собственности является ФИО2, доля которого составляет 2/3 в праве общей собственности на жилой дом.

Спора между ней и ответчиком о порядке владения и пользования жилым домом не имеется.

Выделить долю в административном порядке не представляется возможным, поскольку в технические характеристики дома, без разрешительных документов были произведены изменения, а именно перепланировка (реконструкция) путем возведения стены, в результате чего образовался дом, по своим характеристикам соответствующий дому блокированной застройки (автономные блоки).

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: ..............., общей площадью 255,6 кв. м. с кадастровым номером ................. домом блокированной застройки, состоящим из трех блок-секций жилого дома блокированной застройки (автономных блоков).

Выделить ей в натуре долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..............., общей площадью 255,6 кв.м. с кадастровым номером ................. в виде части здания жилого дома блокированной застройки (автономный блок), площадью 88,1 кв.м. на основании технического плана здания подготовленного филиалом АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Приморскому краю.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..............., общей площадью 255,6 кв. м, кадастровый ................. в виду образования трех самостоятельных объектов.

Признать за ней право собственности на часть здания жилого дома блокированной застройки (автономный блок 1), площадью 88, 1 кв.м. по адресу: ................

Признать за ФИО2 право собственности на часть здания жилого дома блокированной застройки (автономный блок 2), по адресу: ................

Признать за ФИО2 право собственности на часть здания жилого дома блокированной застройки (автономный блок 3), по адресу: ................

Указать в резолютивной части, что данное решение является основанием для внесения изменений в кадастровый реестр недвижимости сведений об изменении характеристик объекта недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..............., кадастровый ..................

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, разбирательство по делу проведено в его отсутствие.

Управление Росреестра по Приморскому краю представило письменный отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело с учетом письменных пояснений в отсутствие их представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу с. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч.1 с. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 6 части 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (в рамках зарегистрированного права) на этот объект.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., признание права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект) в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ..................... № ................., удостоверенного государственным нотариусом Надеждинского нотариального округа Приморского края ФИО4 за ФИО1 зарегистрирована общая долевая собственность на жилой ............... доля в праве 1/3 и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: ............... /л.д.7-8/.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ............... имеет кадастровый ................. /л.д.40/. 

Согласно технического заключения об определении вида жилого помещения, выполненного экспертом ООО «Грифон» установлено, что жилой ............... находится в исправном и эксплуатационном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных, противопожарных норм и правил.

Обследуемый жилой ............... имеет 3 самостоятельных входа, при которых расположен земельный участок, необходимый для использования данных частей жилого дома.

Здание ............... состоит из автономных фундаментов, автономных чердаков, автономных подпольев (подвала). Здание имеет 3 отдельных наружных выхода, имеет отдельные инженерные коммуникации в виде электроснабжения, отопления, канализации и водоснабжения.

На основании вышеизложенного, эксперт приходит к выводу, что здание .................а по ............... является жилым домом блокированной застройки, обследуемые три помещения жилого дома блокированной застройки .................а по ............... не являются квартирами, а согласно СП 54.13330.2011. «Здания жилые многоквартирные», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ст. 4 9 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" и «Методических рекомендаций по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» от ..................... ................. являются самостоятельными автономными зданиями – блоками жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, помещения жилого дома не являются квартирами, а являются самостоятельными автономными жилыми блоками дома блокированной застройки. /л.д.16-27/.

Заключение эксперта является подробным и мотивированным, составлено по результатам обследования спорного дома, эксперт обладает необходимой квалификацией, оснований не доверять таким выводам эксперта у суда не имеется. 

Поскольку обследуемый жилой ............... состоит из автономных фундаментов, автономных чердаков, автономных подпольев (подвала), здание имеет 3 отдельных наружных выхода, имеет отдельные инженерные коммуникации в виде электроснабжения, отопления, канализации и водоснабжения, то суд полагает, что здание .................а по ............... является жилым домом блокированной застройки, три помещения указанного жилого дома не являются квартирами, а являются самостоятельными автономными зданиями – блоками в виде жилого дома блокированной застройки.

В связи с этим суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Надеждинского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли из права общей собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..............., общей площадью 255,6 кв. м., с кадастровым номером ................. домом блокированной застройки, состоящим из 3-х блок-секций жилого дома блокированной застройки (автономных блоков).

Выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..............., общей площадью 255,6 кв. м, с кадастровым номером ................., в виде части здания жилого дома блокированной застройки (автономный блок), площадью 88, 1 кв.м. на основании технического плана здания, подготовленного филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ..............., общей площадью 255,6 кв. м., кадастровый ..................

Признать за ФИО1 право собственности на часть здания жилого дома блокированной застройки (автономный блок 1), площадью 88, 1 кв.м., по адресу: ................

Признать за ФИО2 право собственности на часть здания жилого дома блокированной застройки (автономный блок 2), по адресу: ................

Признать за ФИО2 право собственности на часть здания жилого дома блокированной застройки (автономный блок 3), по адресу: ................

Данное решение является основанием для внесения изменений в кадастровый реестр недвижимости сведений об изменении характеристик объекта недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..............., кадастровый ..................

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Герасимова М.А.

Мотивированное решение принято 11 ноября 2020 года.