№ 2-183/2020

Решение

 по состоянию на 10.02.2020 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе

председательствующего судьи Кострыкиной Н.Н.,

при секретаре Умаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахань о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. В 2012 году в целях улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка, а именно: остекление и утепление лоджии, примыкающей в жилой комнате, плитами экструдированного пенополистирола; демонтаже оконо-дверного блока между лоджией и примыкающей жилой комнаты; объединение ванной комнаты, туалета и коридора, с образованием санузла, путем демонтажа перегородок, в связи с чем произошло перераспределение площадей с увеличением площади жилой комнаты. Однако разрешение на ввод в эксплуатацию перепланированного жилого помещения получено не было и перепланировка велась без утвержденной проектной документации. Считают, что произведенная перепланировка соответствует строительным правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяет использовать помещение по своему назначению. Просит суд вынести решение о сохранении жилого помещения по 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представитель истца 

<

ФИО>5, действующий по доверенности, не явился, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не может высказать свое мнение по иску в связи с не предоставлением технического паспорта до выполнения работ по перепланировке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.04.2019г. ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 72,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту 

<

номер> по состоянию на 

<

дата> в указанной квартире произведена перепланировка, в результате чего площадь всех помещений составила 72,4 кв.м.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «КС-Студия» от 2019г., о состоянии основных строительных конструкций квартиры по адресу: 

<

адрес>, в указанном помещении выполнена перепланировка, заключающаяся в следующем: остекление и утепление лоджии, примыкающей в жилой комнате, плитами экструдированного пенополистирола; демонтаже оконно-дверного блока между лоджией и примыкающей жилой комнаты; объединение ванной комнаты, туалета и коридора, с образованием санузла, путем демонтажа перегородок. Категория технического состояния конструкций помещения на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное помещение может использоваться в качестве жилого помещения без проведения дополнительных работ. 

Как следует из акта ООО «Диал» 

<

номер> от 

<

дата> перепланировка квартиры не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ 

<

номер> от 22.07.2008г.)

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

номер> от 

<

дата> санитарно-гигиеническое состояние удовлетворительное и условия проживания в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.

<

дата>-10 Изменения и дополнения 

<

номер> к СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, существование перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке через суд, вынесшее решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2020 г.

СУДЬЯ