Дело № 2-531/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Каюмовой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом уточненного иска) к Администрации Копейского городского округа Челябинской области, Габтрафиковой Хадилисе о признании права собственности. В обоснование иска указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и К.А.С. (умерший ДАТА.) 21.06.1999 года приобрели по договору купли-продажи в общую совместную собственность в равных долях по 1/8 доли каждый жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС. Данный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений: 1/2 доля принадлежит истцам и 1/2 доля принадлежит на праве собственности ФИО4 Договор купли продажи 1/2 доли в жилом доме по адресу: АДРЕС истцами был оформлен и зарегистрирован за НОМЕР от 21.06.1999 года в реестре нотариуса Б.М.В. Выше указанный договор подлежал государственной регистрации в Копейском филиале регистрационной палаты, что истцами сделано не было. Договор был поставлен на учет только в БТИ г.Копейска. В соответствии с п.3 договора купли продажи 1/2 доли в жилом доме по адресу: АДРЕС покупатели оплатили продавцу стоимость проданного имущества до подписания договора купли-продажи. ДАТА один из покупателей - К.А.С. -умер. Решением Копейского городского суда от 26.01.2017 года, вступившего в законную силу, 1/8 доля в жилом доме по адресу: АДРЕС была признана на праве собственности при жизни за К.А.С., умершим ДАТА и признана за наследником ФИО1 на праве собственности в порядке наследования. В процессе эксплуатации жилого дома в целях улучшения жилищных условий и благоустройства истцы произвели самовольную внутреннюю перепланировку, возвели перегородку в кухне площадью 17,9 кв.м., указанной на поэтажном плане жилого дома под НОМЕР, тем самым разделили комнату на два помещения на кухню НОМЕР площадью 11,6 кв.м. и коридор НОМЕР площадью 5,9 кв.м., а также был заложен оконный проем в помещении кухни НОМЕР. В результате перепланировки общая площадь жилого дома уменьшилась и составила 92,9 кв.м. ( ранее составляла 93,3 кв.м.). Разрешение на самовольную перепланировку истцы не получали. Для оформления перепланировки истцы обращались в администрацию КГО, где им было рекомендовано обратиться в суд. Данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключением ООО «Проектная горно-строительная компания». На основании вышеизложенного просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право обще долевой собственности по 1/8 доли за каждым в жилом доме по адресу: АДРЕС общей площадью 92,9 кв.м., сохранить жилой в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Истцы ФИО1, ФИО3 о времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. 

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и К.А.С. (умерший ДАТА.) 21.06.1999 года приобрели по договору купли-продажи в общую совместную собственность в равных долях по 1/8 доли каждый жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС. Договор купли продажи от 21.06.1999г. был оформлен и зарегистрирован за НОМЕР от 21.06.1999 года в реестре нотариуса Б.М.В. и поставлен на учет в БТИ г.Копейска (л.д.19).

Спорный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений: 1/2 доля принадлежит истцам и 1/2 доля принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли -продажи от 22.06.1998 года (л.д.109,112).

ДАТА один из собственников вышеуказанного жилого дома - К.А.С. - умер.

Решением Копейского городского суда от 26.01.2017 года, вступившего в законную силу постановлено:

«Признать за К.А.С., умершим ДАТА, при жизни право собственности на 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС общей площадью 93,3 кв.м. и включить данное имущество в наследственную массу.

Установить место открытия наследства после смерти К.А.С., умершего ДАТА, АДРЕС.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти К.А.С., умершего ДАТА.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС общей площадью 93,3 кв.м. в порядке наследования» (л.д.20-21).

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 29.07.2008 года общая площадь дома составляет 93,3 кв.м. (л.д.22-26). 

На л.д.35 имеется кадастровый паспорт здания, расположенного по адресу: АДРЕС Общая площадь указана - 93,3 кв.м.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома в целях улучшения жилищных условий и благоустройства истцы произвели самовольную внутреннюю перепланировку, возвели перегородку в кухне площадью 17,9 кв.м., указанной на поэтажном плане жилого дома под НОМЕР, тем самым разделили комнату на два помещения на кухню НОМЕР площадью 11,6 кв.м. и коридор НОМЕР площадью 5,9 кв.м., а также был заложен оконный проем в помещении кухни НОМЕР. В результате перепланировки общая площадь жилого дома уменьшилась с 93,3 кв.м. до 92,9 кв.м. 

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 19.09.2018 года общая площадь дома составляет 92,9 кв.м. (л.д.27-34).

Судом установлено, что разрешение на самовольную перепланировку истцы не получали. 

04.10.2018 г. истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением по вопросу узаконивания произведенной ими перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. 

30.10.2018г. администрацией Копейского городского округа Челябинской области истцам было отказано в сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, поскольку ими выполнена самовольная перепланировка (л.д.18).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключения подготовленного ООО «Проектная горно-строительная компания» от 05.12.2018г., проведенные работы позволили в целом значительно улучшить условия проживания, при работах соблюдены все строительные нормы и правила, жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д.39-64).

Указанные выше обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетели Р.В.И. и А.В.Н. в судебном заседании пояснили, что истцы проживают в жилом доме АДРЕС. Свидетели являются соседями истцов. В принадлежащем истцам доме было произведено переустройство в виде возведенной стенки, которое никому не мешает. Претензий истцам никто не предъявлял. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 92,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном и состоянии.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного суд, считает возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/8 доли за каждым в жилом доме по адресу: АДРЕС общей площадью 92,9 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 92,9 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/8 доли за каждым в жилом доме по адресу: АДРЕС общей площадью 92,9 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова