50RS0039-01-2019-009696-43 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 января 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Долгове В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-49/2020 по иску ФИО1 к Администрации с/п Сафоновское, третье лицо Администрация Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признания права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась с уточненным иском к Администрации с/п Сафоновское об установлении границ земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ в сельских населенных пунктах согласно заключения кадастрового инженера ООО «Ника» по координатам характерных точек границ земельного участка, сохранении жилого дома, площадью всех частей здания 63.6 кв.м., в том числе общей площадью 55.9 кв.м. инвентарный 

<

номер>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде и признания права собственности на указанный жилой дом.

В обоснование иска указала, что 

<

дата> умерла мать истицы ФИО2. Истица является ее единственной наследницей по закону на основании ст.1142 ГК РФ. В установленный законом срок для принятия наследства и обратилась к нотариусу Раменского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве наследство. В наследственную массу входят земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, с/о ФИО4, д.Загорново, 

<

адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-ЛПХ в сельских населенных пунктах и Жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке и жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. 

<

дата> нотариусом ФИО3 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом истцу было отказано, о чем выдано разъяснение. Основанием для отказа явилось расхождение в площади жилого дома, указанной в правоустанавливающем документе и техническом паспорте БТИ по состоянию на 2012 год. Принадлежность жилого дома ФИО2 подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дата>, выданного госнотариусом Раменской ГНК ФИО5 по реестру 5-5359, учтенного в Юровском сельском 

<

адрес> МО 

<

дата> Согласно вышеуказанного свидетельства общая площадь жилого дома составляла 50 кв.м., в том числе жилая 45 кв.м. За время существования жилого дома его общая и жилая площади незначительно изменялись.

При жизни мамы истицы, в 1991 году, произошел пожар жилого дома. Часть дома была демонтирована как непригодная для проживания. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 55.9 кв.м., в том числе жилая-33.8 кв.м. Разрешение на строительство лит.а3-веранда-не предъявлено.

Сведения о жилом доме, его принадлежности и площади также содержатся в архивных копиях выписок из похозяйственных книг за периоды с 1967 года по 2005 год, выданными архивным управлением Раменского муниципального района МО.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> площадью 1100 кв.м. На вышеуказанный земельный участок истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершей мамы. С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру ООО "Ника", было проведено межевание участка, определены его координаты поворотных точек

В судебное заседание истец не явился, представитель по доверенности ФИО6, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрации с.

<

адрес> представитель не явился, извещен. 

Третье лицо Администрация Раменского городского округа Московской области – не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

<

дата> умерла мать истицы ФИО1 ФИО2. Истица является единственной наследницей по закону на основании ст.1142 ГК РФ. В установленный законом срок для принятия наследства ФИО1 обратилась к нотариусу Раменского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве наследство. В наследственную массу входят земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020271:461, расположенный по адресу: обл.Московская, р-н Раменский, с/о ФИО4, д.Загорново, 

<

адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-ЛПХ в сельских населенных пунктах и жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

<

дата> нотариусом ФИО3 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом истцу было отказано, о чем выдано разъяснение. Основанием для отказа явилось расхождение в площади жилого дома, указанной в правоустанавливающем документе и техническом паспорте БТИ по состоянию на 2012 год.

Принадлежность жилого дома ФИО2 подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дата>, выданного госнотариусом Раменской ГНК ФИО5 по реестру 5-5359, учтенного в Юровском сельском 

<

адрес> МО 

<

дата> 

Согласно вышеуказанного свидетельства общая площадь жилого дома составляла 50 кв.м., в том числе жилая 45 кв.м. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 55.9 кв.м., в том числе жилая-33.8 кв.м. Разрешение на строительство лит.а3-веранда-не предъявлено.

Сведения о жилом доме, его принадлежности и площади также содержатся в архивных копиях выписок из похозяйственных книг за периоды с 1967 года по 2005 год, выданными архивным управлением Раменского муниципального района МО.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1100 кв.м. На указанный земельный участок истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершей мамы. 

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно представленной выписки из ЕГРН границы земельного участка не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, границы указанного земельного участка установлены на местности и согласно заключения кадастрового инженера ООО «Ника» по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 1100 кв.м., что соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, кадастровым инженером определены границы земельного участка, споров со смежными землепользователями по границам земельного участка истца не имеется, и доказательств этому не представлено.

На земельном участке правопредшественником истицы возведен жилой дом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, возведенный жилой дом соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ в сельских населенных пунктах согласно заключения кадастрового инженера ООО «Ника» по координатам характерных точек границ земельного участка:

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Сохранить жилой дом, площадью всех частей здания 63.6 кв.м., в том числе общей площадью 55.9 кв.м. инвентарный 

<

номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 63.6 кв.м., в том числе общей площадью 55.9 кв.м. инвентарный 

<

номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2020 г.