Дело № 2-414/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Горенко Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным выше исковым заявлением, указав в обоснование, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >. В 

<

 Дата > она самовольно, без получения разрешения, произвела перепланировку в указанной квартире. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, после перепланировки общая площадь квартиры составила 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. 

В ходе перепланировки были осуществлены следующие работы: в стене, разделяющей бывшие помещение 4-4а, произведен демонтаж подоконной части существующего оконного проема, также демонтаж оконного и дверного блоков с устройством на этом месте дверного проема шириной 1,84 кв.м в стене. Выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-2, 1-3, 1-4, 1-5ж, 1-6ж, 1-9, 2-3, 5ж-6ж, 6ж-7ж. Произведен монтаж Г-образной перегородки, разделяющей новые помещения 3-4ж. Выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 1-2, 1-3, 1-4ж, 1-5ж, 1-9, 1-10, 4ж-5ж и 5ж-6ж. В ходе переустройства выполнено: в помещении 3 выполнен монтаж двухконтурного котла и раковины. В помещении 10 выполнен монтаж ванны, унитаза и раковины. В помещении 9 выполнен монтаж угловой ванны, унитаза, двух раковин и биде.

ФИО1 обратилась в администрацию ГО «Город Калининград» с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, однако в согласовании было отказано со ссылкой на положения ст.27 ЖК РФ.

В соответствии с техническим отчетом №№ АО «

<

 ИЗЪЯТО >» работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, не ухудшили условий эксплуатации, не нарушили конструктивной жесткости здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм не нарушены. Квартира для проживания пригодна.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просит суд сохранить квартиру 

<

 адрес > в перепланированном виде, площадью всех частей квартиры 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, согласно техническому описанию по состоянию на 

<

 Дата >.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила заявленные требования и просила суд сохранить квартиру 

<

 адрес > в перепланированном и переустроенном виде, площадью всех частей квартиры 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, в том числе жилой площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, согласно техническому описанию по состоянию на 

<

 Дата >.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Настаивала на удовлетворении иска.

Администрация городского округа «Город Калининград» своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежаще о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

 адрес >, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

 Дата >. Из указанной выписки следует, что каких-либо ограничений прав и обременений указанного объекта недвижимости не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что истицей осуществлены перепланировка и переустройство принадлежащей ей квартиры.

ФИО1 обращалась в администрацию ГО «Город Калининград» о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения (квартиры), однако ей было отказано в согласовании по причине: 1) непредставления подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения; технического паспорта переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения, общая площадь которого согласно выписке из ЕГРН от 

<

 Дата > составляет 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м (представлено техническое описание жилого помещения, общая площадь которого составляет 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м). 2) Ограничения прав и обременением объекта недвижимости (ипотека в силу закона).

Из технического отчета № №, выполненного АО «

<

 ИЗЪЯТО >, следует, что обследуемое здание № находится по адресу: 

<

 адрес > и представляет собой многоэтажное строение 

<

 Дата > постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира 

<

 ИЗЪЯТО > находится на первом этаже. Планировка четырехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле и на кухне приточно-вытяжная с побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требованием СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие работы: в стене, разделяющей бывшие помещение 4-4а, произведен демонтаж подоконной части существующего оконного проема, также демонтаж оконного и дверного блоков с устройством на этом месте дверного проема шириной 1,84 кв.м в стене. Выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-2, 1-3, 1-4, 1-5ж, 1-6ж, 1-9, 2-3, 5ж-6ж, 6ж-7ж. Произведен монтаж Г-образной перегородки, разделяющей новые помещения 3-4ж. Выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 1-2, 1-3, 1-4ж, 1-5ж, 1-9, 1-10, 4ж-5ж и 5ж-6ж. 

В ходе переустройства выполнено: в помещении 3 выполнен монтаж двухконтурного котла и раковины. В помещении 10 выполнен монтаж ванны, унитаза и раковины. В помещении 9 выполнен монтаж угловой ванны, унитаза, двух раковин и биде.

По результатам обследования сделан вывод, что обследуемая квартира 

<

 ИЗЪЯТО > общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м и площадью всех частей квартиры 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м для эксплуатации по назначению жилая 

<

 ИЗЪЯТО > – пригодна. 

В соответствии с техническим описанием квартиры 

<

 адрес > (по состоянию на 

<

 Дата >) квартира 

<

 ИЗЪЯТО >, общей площадью с холодными помещениями 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. 

Из справки ОАО «Калининградгазификация» от 

<

 Дата > следует, что по результатам проведенного 

<

 Дата > обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры 

<

 адрес >, специалистами ОАО «Калининградгазификация» установлено, что нарушений в монтаже внутридомового газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено. Одновременно указали, что при условии исполнения проектного решения № по газификации жилого 

<

 адрес >, выполненного ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» в части установки межкомнатных дверей в указанной квартире, находящейся на момент обследования в состоянии «серый ключ», выполненная перепланировка согласно представленному плану квартиры № лист 1, исполненному кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 

<

 Дата >, не нарушит требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

Из акта-обследования от 

<

 Дата > следует, что нарушений в монтаже газопровода не выявлено. Квартира в состоянии серого ключа, двери в помещении отсутствуют.

Согласно акту МП КХ «Водоканал» обследования объекта перепланировки (переустройства) от 

<

 Дата > №, выданного ФИО1, адрес объекта: 

<

 адрес > (квартира в жилом доме), монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Таким образом, судом установлено, что произведенными перепланировкой и переустройством жилого помещения чьи-либо права не нарушены, угрозы жизни или здоровью жильцов дома 

<

 адрес > они не создают. Работы произведены в соответствии с требованиями действующих норм и правил. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

 адрес > в перепланированном и переустроенном виде площадью всех частей квартиры 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., в том числе жилой площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., согласно технического описания, составленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 

<

 Дата >. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 22.01.2020.

Судья Т.В. Мишина