РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

судьи Конатыгиной Ю.А.,

при секретаре Минченковой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 и Администрации г.о. Мытищи, Московской области, о признании права собственности на доли домовладения в порядке наследования по завещанию, прекращении права собственности на доли домовладения, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мытищинский городской суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование иска истец указала, что она является наследницей по завещанию к имуществу ФИО2, умершей 29 мая 2016 года. Наследственное имущество состоит из 37/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако, оформлять право истца как наследника на вышеуказанные 37/200 долей домовладения нотариус отказывается (устно), ввиду того, что в домовладении имеются самовольные пристройки, не введенные в эксплуатацию. 

Также истец указала, что в вышеуказанном домовладении она пользуется следующими помещениями: лит «А1» - жилая, площадью 16,2 кв.м., лит «А2» - жилая, площадью 17,2 кв.м. и лит «а4» - веранда, площадью 19,2 кв.м.. Среди указанных выше помещений истцом самовольно возведены без получения на то соответствующих разрешений лит «А2» (пристройка) и лит «а4» (веранда), что отражено в техническом паспорте БТИ. Из всех помещений имеется отдельный вход и выход. Ответчики ФИО8 и ФИО9 пользуются остальными помещениями домовладения. Ответчик ФИО10 осуществлять свои права собственника доли домовладения не желает, фактически площадью дома, приходящейся на его доли, пользуется истец.

В связи с этим ФИО1 просила суд о сохранении вышеуказанного жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре в собственность отдельно стоящего здания – жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на данный жилой дом и прекращении права собственности ФИО11 на 97/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своим представителем. Представитель истца по доверенности ФИО12 поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Мытищи, Московской области, в судебное заседание не явился, в ранее представленном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований (л.д.36).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

Ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.ст. 1110, 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу указанной статьи в состав наследства входит только то, не связанное с личностью наследодателя имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, т.е. наследодатель должен обладать соответствующими имущественными правами и обязанностями при жизни.

В соответствии со ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства (ст. 1153 ч. 1 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований о признании права собственности, решение суда в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (Письмо Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 года № 13).

В соответствии с п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (Часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ»).

29 мая 2016 года умерла ФИО2 (л.д.11).

На момент смерти ФИО13 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31 августа 1987 года, зарегистрированного Мытищинским БТИ 31 августа 1987 года за № 8, принадлежали 37/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Истец ФИО3 является наследником по завещанию на 37/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратившимся в установленный законом срок для принятия наследства, что подтверждается Справкой нотариуса ФИО14 от 09 августа 2016 года (л.д.9).

В соответствии с сообщением нотариуса ФИО14 от 28 сентября 2017 года к имуществу умершей 29 мая 2016 года ФИО2 заведено наследственное дело №. Наследниками по завещанию являются ФИО1 и ФИО15. При этом ФИО1 наследодателем завещены 37/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ФИО16 – квартира (л.д.31).

Получить Свидетельство о праве на наследство по завещанию истец лишена возможности, поскольку в домовладении № 8 в дер. Пруссы Мытищинского района, Московской области, имеются самовольные пристройки.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает данные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Собственниками остальных долей домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ответчики в следующих долях: ФИО10 – 97/200 доли, ФИО8 – 12/100 долей и ФИО9 – 21/100 доли (л.д.12,13-20).

Споров по порядку пользования домовладением между сособственниками не возникает.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Анализируя положения данной статьи, можно прийти к выводу, что имущество, упомянутое в статье, участники вправе разделить по своему усмотрению в любой пропорции, в том числе и не учитывая размера доли каждого в праве общей собственности.

Согласно заключения специалиста ООО «Центра Независимой экспертизы и права» от 05 октября 2017 года, имеется техническая возможность выдела идеальных 37/100 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом данный жилой дом является отдельно стоящим домовладением, соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Указанное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а техническое состояние строения позволяет осуществлять его нормальную эксплуатацию.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от прав собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В материалах дела имеется заявление ответчика ФИО10, в котором он просит удовлетворить исковые требования ФИО1 и признает их в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает возможным произвести раздел домовладения № в 

<

адрес>, с выделением ФИО1 отдельно стоящего здания – жилого дома.

Выделение истцу в единоличную собственность отдельно стоящего здания – жилого дома влечет за собой прекращение права общей долевой собственности ФИО1 на дом № в 

<

адрес> 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 и Администрации г.о. Мытищи, Московской области, о признании права собственности на доли домовладения в порядке наследования по завещанию, прекращении права собственности на доли домовладения, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности на домовладение, – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 37/200 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после умершей 29 мая 2016 года ФИО2.

Сохранить в реконструированном состоянии расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО5 на 97/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО4 в собственность в натуре отдельно стоящее здание – жилой дом, состоящий из следующих помещений: лит «А1» - жилая, площадью 16,2 кв.м., лит «А2» - жилая, площадью 17,2 кв.м. и лит «а4» - веранда, площадью 19,2 кв.м., общей площадью всех частей здания – 52,6 кв.м., общей жилой площадью – 33,4 кв.м., жилой – 33,4 кв.м. и вспомогательной – 19,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на домовладение № в 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья