дело № 2-1462/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бикмухаметовой З.Ш.,

при секретаре судебного заседания Литовченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием - под индивидуальную жилую застройку. Истцом на указанном земельном участке построен жилой дом.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку у неё отсутствует разрешение на его строительство. Исполнительным комитетом в выдаче данного разрешения отказано, поскольку строительство объекта уже завершено. 

В соответствии с выводами технического заключения строение жилого дома соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, строительство дома выполнено в пределах земельного участка собственника с разрешенными отклонениями от предельных параметров разрешенного строительства, строение дома не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих в нем, так и других лиц.

Истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала. 

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>, жилая площадь – 

<

данные изъяты>.

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>», строение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; строительство дома выполнено в пределах земельного участка собственника с разрешенными отклонениями от предельных параметров разрешенного строительства; строение дома не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих в нем, так и других лиц.

Выводы указанного технического заключения никем не оспорены, сомнений в достоверности не вызывают, поэтому при принятии решения суд считает необходимым руководствоваться результатами представленного истцом экспертного исследования. 

Поскольку постройка осуществлена на земельном участке, допускающем строительство на нем вышеуказанного объекта, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья Бикмухаметова З.Ш.