Дело № 2-1393/2025

УИД № 23RS0003-01-2025-000887-49

РЕШЕНИЕ

(заочное)

именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, площадью 33 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.-к. Анапа, 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ квартира истца была затоплена, были повреждены стены, внутренняя отделка квартиры, на стенах появились трещины, отпала от стен краска и шпатлевка. Как установлено комиссией ООО УК «Прохладная долина», причиной затопления явилась авария в ванной комнате в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.-к. Анапа, 

<

адрес>, что подтверждается Актом о затоплении от ДД.ММ.ГГГГ Согласно поэтажному плану многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, г.-к. Анапа, 

<

адрес>, квартира, в которой проживает ответчик – собственник ФИО2, расположена над квартирой истца. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направляла ответчику претензию, в которой просила произвести восстановительный ремонт поврежденных затоплением комнат, однако претензионные требования ответчиком не удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ состоялся осмотр квартиры истца экспертом с целью производства экспертизы, о чем ответчик был надлежащим образом уведомлен, но на осмотр не явился. Согласно заключению независимой экспертной организации ООО «Независимая оценка» от ДД.ММ.ГГГГ в результате затопления квартиры истцу причинен материальный ущерб в размере 355 860 рублей, который представляет собой стоимость восстановительного ремонта квартиры. Вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Кроме того, истец за оказанием юридической помощи обратилась к ИП ФИО3 и понесла расходы в размере 50 000 рублей, подлежащие взысканию также с ответчика. Истец понесла расходы на экспертное заключение в размере 15 000 рублей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.-к. Анапа, 

<

адрес>, денежную сумму в размере 355 860 рублей. Также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 022 рубля, представительские расходы в размере 50 000 рублей. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, от представителя истца имеются ходатайства, согласно которым просит разрешить спор в отсутствие стороны истца, не возражает против вынесения судом заочного решения.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом правил ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным разрешить спор в отсутствие стороны истца, а также суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ закреплено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, площадью 33 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.-к.Анапа, 

<

адрес> (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ квартира истца была затоплена, повреждена внутренняя отделка квартиры.

Согласно Акту обследования помещений от 19.09.2024г., составленному ООО УК «Прохладная долина», причиной затопления 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, г.-к. Анапа, 

<

адрес> явилась авария в ванной комнате в 

<

адрес> по этому же адресу.

Согласно поэтажному плану многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, г.-к. Анапа, 

<

адрес>, квартира, в которой проживает ответчик – собственник ФИО2, расположена над квартирой истца.

В силу ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.1, 3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в п.1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021г. №/пр, пользование принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обращалась к ответчику ФИО2 с предложением произвести восстановительный ремонт поврежденных затоплением комнат в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, г.-к.Анапа, 

<

адрес>, однако претензионные требования истца ответчиком проигнорированы.

Кроме того, ответчик был надлежащим образом уведомлен об осмотре экспертом квартиры по адресу: 

<

адрес>, г.-к.Анапа, 

<

адрес>, который имел место ДД.ММ.ГГГГ, но на осмотр не явился. 

Согласно заключению специалиста (эксперта) независимой экспертной организации ООО «Независимая оценка» №-Э от 11.11.2024г. стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры по адресу: 

<

адрес>, г.-к. Анапа, 

<

адрес>, пострадавшей от залива, составляет 355 860 рублей 35 коп., из которых: стоимость работ 238 922 рубля 80 коп., стоимость материалов 116 937 рублей 55 коп. В ходе проведения осмотра квартиры, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что вследствие залива помещений квартиры нанесен ущерб внутренней отделке. Причиной залива помещений 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, г.-к. Анапа, 

<

адрес> стал прорыв гибкого шланга в 

<

адрес>. 

По правилу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (ч. 2 ст. 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения.

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенные обстоятельства, анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 к ответчику ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, и взыскивает с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры – 355 860 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Исходя из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Также стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

С целью защиты нарушенных прав ФИО1 обратилась за помощью к юристу для составления досудебной претензии, подготовки искового заявления, ведения дела в суде, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого общая стоимость услуг ИП ФИО3 составила 50 000 рублей, оплаченных истцом согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ при подаче искового заявления истцом ФИО1 была оплачена государственная пошлина в сумме 13 022 рубля.

Поскольку исковые требования ФИО1 судом удовлетворяются, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 13 022 рубля и по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> ССР (паспорт гражданина РФ 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.-к. Анапа, 

<

адрес>, денежную сумму в размере 355 860 (триста пятьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, по оплате государственной пошлины в размере 13 022 (тринадцать тысяч двадцать два) рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.