Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Абылкалыковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности, суд 

УСТАНОВИЛ:

Предметом спора является земельный участок за №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0,0484 кв.м. 

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и с учетом уточнений просила произвести государственную регистрацию права собственности на земельный данный участок от ФИО2 к ФИО1, признать за ней право собственности на спорный земельный участок. 

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок передан ей, расчеты по договору завершены. С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время, истец пользуется данным земельным участком. Каких-либо притязаний как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц не было. Истец не успела обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, что продавец сменил место жительство.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в собственности у ФИО2 находился земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, целевое назначение: для ведения садоводства и огородничества, категория земель: земли населенных пунктов. Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю, выданный на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,05 га.

В соответствии с п.4.1 ограничений в пользовании земельным участком не имеется. Из п.2.3 данного договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 земельный участок №, с кадастровым номером №19613, площадью 0,05 га, находящийся в садоводческом товариществе 

<

адрес>. 

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствие с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

При этом в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).

Как видно из материалов дела, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права на спорное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и своего права собственности на него, поскольку ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В этом случае решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном действующим законодательством.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно справки Садово-огороднического кооператива «Прибрежный» ФИО1 имеет в границах территории кооператива земельный участок по адресу: 

<

адрес>, членские взносы оплачены. 

Согласно выписке из ЕГРП, земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, имеет кадастровый № ( статус земельный участок, площадь 484 кв.м., разрешенное использование для садоводства и огородничества).

Поскольку сделка по отчуждению земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствовала закону, условиям договора купли-продажи, право на отчуждение земельного участка у продавца имелось, сделка совершена в надлежащей форме. Обязательства сторонами договора были исполнены, расчет между ними был произведен полностью до подписания договора, и претензий друг к другу они не имели. Суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,– удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № по 

<

адрес>-Югры на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 от ФИО2 к ФИО1. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № по 

<

адрес>-Югры, кадастровый №. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : О.А.Рудковская