Дело № 2-2003/19 

51RS0002-01-2019-001136-14 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.

при секретаре Смолка М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» (далее – ООО «УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, указав в обоснование исковых требований, что ответчик является собственником *** доли в праве собственности на нежилое помещение №***, расположенное по адрес*** Помещение было передано ответчику во владение и пользование по акту приема-передачи ***. 

Управление многоквартирным домом №*** по адрес*** с *** осуществляет ООО «УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были утверждены тарифы и размеры обязательных платежей и взносов, в соответствии с которыми ООО «УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» производились начисления платы за нежилое помещение (машиноместо) и коммунальные услуги. 

За период с *** года по *** год включительно ответчику была начислена плата за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги на общую сумму 105 195,16 рублей, из них должником оплачено 5240 рублей. Кроме того, за период с *** по *** начислены пени в размере 22 076,40 рублей, оплачено ответчиком 131,77 рублей. 

Просит взыскать с ФИО2 задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере 98 717,45 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 21 944,63 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3614 рублей. 

Представитель истца - ООО «УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, в котором, уменьшив размер исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с мая 2017 года по январь 2019 года в размере 5642,58 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 21 944,63 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3614 рублей. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не оспаривал наличие задолженности в размере 5642,58 рублей и размер пени, при этом просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер пени в связи с наличием обстоятельств, которые явились объективным препятствием для своевременного внесения платы за содержание нежилого помещения.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью первой статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть первая статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником *** доли в праве собственности на нежилое помещение №***, общей площадью *** с кадастровым номером №*** – машиноместо №***, расположенное на адрес***

Указанное нежилое помещение передано застройщиком ООО «Азимут» и принято дольщиком ФИО2 по акту приема-передачи машиноместа от *** (л.д. 9).

Таким образом, с момента подписания акта приема-передачи расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием машиноместа, возлагаются на ФИО2, что в судебном заседании не оспаривал представитель ответчика. 

ООО «УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» согласно протоколу №*** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адрес***, проведенного в форме очного голосования, от *** является управляющей организацией указанного многоквартирного дома (л.д. 10-12). 

Приложением №*** к протоколу общего собрания №*** от *** утверждены тарифы и цены на работы и услуги.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО2 по лицевому счету №*** за период с *** по *** по состоянию на дату рассмотрения дела с учетом произведенных выплат ***, ***, ***, *** составляет 5642,58 рублей.

Проверив представленный истцом расчет и учитывая, что доказательств исполнения обязанности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 5642,58 рублей ответчиком не представлено, суд полагает, что указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ».

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени, начисленных на задолженность по оплате коммунальных услуг, по состоянию на ***, составил 21 994,63 рублей.

Учитывая, что со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает, что требование истца о взыскании пени заявлено правомерно. 

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным. Вместе с тем, разрешая заявленное стороной ответчика ходатайство об уменьшении размера пени, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно пункту 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, то есть ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Принимая во внимание компенсационный характер пени; конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащих взысканию пеней последствиям нарушения обязательства, в том числе период просрочки; отсутствие доказательств, свидетельствующих о неблагоприятных последствиях в связи с нарушением срока внесения платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, суд считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер пени до 10 000 рублей.

Указанная сумма, по мнению суда, будет отвечать принципам разумности и справедливости, обеспечит восстановление нарушенных прав истца и соблюдение баланса интересов сторон.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Между тем, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1027,62 рублей, исходя из размера удовлетворенных требований, а излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2586,38 рублей в силу пункта 10 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из бюджета муниципального образования город Мурманск.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 5642,58 рублей, пени по состоянию на *** в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1027,62 рублей, а всего 16 670,20 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» из бюджета муниципального образования город Мурманск излишне уплаченную по платежному поручению №*** от *** государственную пошлину в размере 2586,38 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая