Дело № 2-684/2020 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Стройинвестпроект» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором согласно уточненному расчету просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца: неустойку за период с 03.04.2018 по 27.01.2020 в сумме 547 565,44 руб., компенсацию морального вреда 7 500 руб., штраф в доход потребителя в размере 277 532,72 руб..

В обоснование иска указано, что истцы заключили с ООО «Стройинвестпроект» договор участия в долевом строительстве № 126-к/250 от 14.09.2016 г.. Объектом долевого строительства является квартира номер 6 (стр.), расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Истцы обязательства по договору исполнили в полном объеме, а застройщик свои обязательства нарушил, в связи с чем, истцы были лишены права на проживание в квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнили обязательство по оплате. В связи с нарушением прав потребителей истцы считают возможным получение компенсации морального вреда.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили в суд своего представителя ФИО3, которая доводы иска поддержала, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «Стройинвестпроект» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, каких-либо ходатайств или возражений не направил.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что 14.09.2016 между ООО «Стройинвестпроект» (застройщиком) и ФИО1 и ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 126-к/250 (копия, л.д. 15-19), по условиям которого застройщик в предусмотренный договором срок обязался осуществить строительство многоквартирного 8-ти этажного кирпичного жилого дома № 5 третьего этапа строительства объекта «Жилые дома с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес> в р.

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, здание № 250 (строительный) на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:339, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам ДС 3-комнатную квартиру № 6 (строительный), расположенную на 1 этаже в 1 подъезде, площадью 81,95 кв. м.

25.08.2017 г. между ООО «Стройинвестпроект» и ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве № 126-к/250 от 14.09.2016 г., согласно которому срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – 4 квартал 2017 года (пункт 1.2 дополнительного соглашения – л.д. 26, копия).

Передача квартиры истцу – не позднее 31 марта 2018 года (пункт 1.2 дополнительного соглашения – л.д. 26, копия).

Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве № 126-к/250 от 14.09.2016 года составила 3 407 200 рублей.

Обязательства по данному договору истцами исполнены в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось. 

В предусмотренный договором срок сдачи дома квартира истцам не была передана.

По настоящее время объект долевого строительства не был передан по акту приема-передачи.

Истцами произведен расчет суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства за период с 03.04.2018 по 27.01.2020 года, размер неустойки составил: 547 565,44 руб. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что в установленный срок обязательство по передаче объекта долевого участия застройщиком не исполнено, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

01.04.2018 указано в иске как первый день просрочки. То есть последним днём срока для оплаты определено 31.03.2018 (суббота). Но по правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за 31.03.2018, является 02.04.2018. А первым днём просрочки, соответственно, 03.04.2018 (ст. 191 ГК РФ).

Расчет неустойки:

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

3 407 200,00 

03.04.2018 

27.01.2020 

665 

7.25 

3 407 200,00 ? 665 ? 2 ? 1/300 ? 7.25% 

1 095 130,87 р. 

Итого: 

1 095 130,87 руб. 

В соответствии с пунктом 9 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В суд не поступало от ответчика ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 1 095 130 рублей 87 копеек. 

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителя причинило последнему моральный вред, то при наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации. 

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, а именно, нарушение срока передачи квартиры в собственность истцов - участников долевого строительства.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 10 000 рублей (по 5 000 рублей в пользу каждого истца).

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

В пользу истцов взыскано: неустойка 1 095 130,87 руб. + 10 000 руб. компенсация морального вреда = 1 105 130,87 руб. Штраф равен 1 105 130,87 / 2 = 552 565,43 руб.

Так как истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителей, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям и за требование о компенсации морального вреда составляет 13 976 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неустойку за период с 03.04.2018 по 27.01.2020 в сумме 1 095 130 рублей 87 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей (по 5 000 рублей в пользу каждого истца), штраф в доход потребителей 552 565 рублей 43 копейки. 

Взыскать с ООО «Стройинвестпроект»в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 976 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2020 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения в гражданском деле № 2-684/2020 (УИД 54RS0006-01-2019-012307-67) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная