Дело №2-23/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года суд Центрального района города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи: Щербининой Г.С.,

при секретаре Кузнецовой О.В.,

с участием :

представителя истца – Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Воронежский государственный университет» ( ФГБОУ ВО «ВГУ»), действующей на основании доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Воронежский государственный университет» к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

у с т а н о в и л :

ФГБОУ ВО «ВГУ» обратилось в суд с данными иском, ссылаясь на то, что в постоянном (бессрочном) пользовании истца - Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Воронежский государственный университет» (ФГБОУ ВО «ВГУ») находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном участке расположено не поставленное на инвентаризационный учет строение Г6, длительное время находящееся в пользовании ответчика ФИО2 В настоящее время в связи с необходимостью дальнейшего освоения указанного участка и его использования в уставных целях истец ФГБОУ ВО «ВГУ» обратилось в суд с требованием о сносе самовольной постройки - строения Г6, находящегося на земельном участке, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 2-6, 54-57).

Определением суда от 06.12.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО3

В судебном заседании представитель истца – Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Воронежский государственный университет» ( ФГБОУ ВО «ВГУ»), действующая на основании доверенности ФИО1, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ФИО4 полагали заявленные требования не подлежащими удовлетворению. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственнику, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, правом возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов обладает собственник земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. 

Судом установлено, что ФГБОУ ВО «ВГУ» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 23837,04 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФРС по Воронежской области от 10.04.2007.

Как следует из представленной схемы расположения строений на земельном участке, выполненной «БТИ-Информцентр» (л.д. 33), на указанном земельном участке расположено не поставленное на инвентаризационный учет строение под лит. Г6, которое находилось в пользовании ответчика ФИО2 

Право собственности на указанное строение ФИО2 в Управлении Росреестра по Воронежской области не зарегистрировано. Доказательств законности установки спорного строения ответчиком суду не представлено.

25.06.2001 между сторонами по делу был заключен договор аренды земельного участка на срок с 01.01.2001 по 31.12.2001 (л.д. 42-43,44,45-46).

06.02.2002 между сторонами по делу был заключен договор аренды земельного участка на срок с 01.01.2002 по 31.12.2002 (л.д. 39-40,41). Согласно п. 9.6. указанного договора по истечении срока аренды арендные отношения прекращаются немедленно и безусловно, а арендатор лишается права использования земельным участком. 

Как следует из пояснений участников процесса и материалов дела, договор аренды земельного участка, занимаемого строением лит. Г6, с ФИО2 в настоящее время не заключен. 

Решением Центрального районного суда г.Воронежа от 19.02.2015 на ФИО2 возложена обязанность освободить строение лит.Г6, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от находящегося там имущества; запретить ФИО2 использовать строение лит.Г6, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.10-13).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Поскольку обязанность по сносу самовольно возведенных строений возложена законом на лицо, осуществившее самовольную постройку, на него должны возлагаться и вытекающие из этого обязательства по осуществлению этих действий без нарушения прав и законных интересов других лиц, а также бремя доказывания невозможности исполнения этой обязанности.

Суд отмечает, что в условиях состязательности судебного процесса стороной ответчика не представлено надлежащих доказательств того, что снос спорной постройки технически невозможен или может привести к каким-либо неблагоприятным последствиям как для заинтересованных лиц, так и для граничащих с нею и/или близ расположенных к ней объектов недвижимости.

Согласно заключению специалиста от 19.01.2020 снос (демонтаж) строения Г6 возможен без экологического ущерба для среды обитания, сохранности строений Г4, Г5, Г7 (л.д. 119-120).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о сносе самовольного строения лит.Г6, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № – подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО2 произвести снос самовольного строения лит.Г6, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья: Щербинина Г.С. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03 февраля 2020 года.