Дело № 2-1440/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Жуковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от ДАТА сроком на один год,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лидер-Сервис» к Петрову ФИО5 о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что ФИО2 является нанимателем (собственником) жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, управление которым осуществляет ООО «Лидер-Сервис» на основании внеочередного общего собрания собственников от 28.02.2015. Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 31.05.2018 в размере 55212,18 руб., которую просят взыскать с него, а также сумму уплаченной госпошлины 1856,36 руб..

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от ответчика поступили возражения на иск, в которых он указал о том, что производил оплаты в счет погашения долга по квартплате, без учёта пени, однако за счет данных сумм были закрыты начисления по пене, с таким распределением сумм не согласен. Неоднократно, на протяжении 2017 года обращался в управляющую компанию на предмет выдачи ключей от замененных почтовых ящиков, игнорирование его просьб лишило его возможности получать квитанции с начислениями оплаты. Также отметил, что в сумме взыскания не выделена сумма основного долга и пени. Исходя из общей суммы пени, полагает, что в целом ее размер несоразмерен последствиям нарушения обязательства и их последствиям для истца.

В судебном заседании представитель истца заявила об уменьшении исковых требований, в связи с частичной оплатой задолженности в размере 48734,34 руб. – 03.10.2018. В связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность 6477,71 руб., из которых сумму основного долга 3205,40 руб. и сумму пени 3271,95 руб.. На его доводы указала, что ключи от почтовых ящиков были выдан всем собственникам, при этом ответчиком в январе и феврале 2018 г. была произведена оплата по выставленным платежным документам, соответственно доступ к ним у ответчика имелся.

Ответчик в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, управление которым осуществляет ООО «Лидер-Сервис» на основании внеочередного общего собрания собственников от 28.02.2015.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданных в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст.ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30, 153-155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, наниматель жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда России от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отражено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно представленному истцом подробному расчету (л.д.35), квитанций начислений оплаты, карточек расчетов, у ответчика за период с 01.07.2017 по 31.05.2018 возникла задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги (водоотведение, ГВ для СОИ, капитальный ремонт, содержание общего имущества МКД, текущий ремонт, тепло энергия на ГВ для СОИ, ХВ для СОИ, ХВС, электроэнергия для СОИ), в размере 50890,24 руб., а также пени в размере 4625,39 руб., а всего 55515,63 руб.. После возбуждения настоящего дела в суде, ответчиком 03.10.2018 произведена оплата задолженности в размере 48 734,34 руб.. 

Принимая представленные истцом расчеты задолженности, оснований не принимать которые у суда не имеется, с учётом частичного погашения задолженности ответчиком, суд считает возможным взыскать остаток задолженности, а также сумму пени, которую находит несоразмерной последствиям нарушения, учитывая, что размер взыскиваемой пени равен остатку задолженности, при этом большая часть долга и пени ответчиком погашена в период судебного разбирательства, и считает возможным снизить сумму пени до 500 рублей. При этом доводы ответчика не являются основанием для освобождения от обязанности по содержанию принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

С ответчика также подлежит взысканию в пользу истца уплаченная истцом государственная пошлина за подачу искового заявления в полном объеме, согласно требований ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Лидер-Сервис» к Петрову ФИО6 о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу ООО «Лидер-Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 31.05.2018 в размере 3 205,40 руб., пени 500 руб., сумму уплаченной госпошлины 1 856,36 руб..

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДАТА.

Судья: /подпись/