Дело № 2 – 2083

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

08 июня 2018 года. Ново – Савиновский районный суд г.Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Ибрагимове А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к ФИО3 ФИО15 о признании решения собственников многоквартирного дома недействительным.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании решения собственников многоквартирного ... ... РТ недействительным.

В обосновании иска указал, что является собственником нежилого помещения за №-- многоквартирного жилого ... ... РТ.

С --.--.---- г. по --.--.---- г. состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома. Ответчик является инициатором и председателем указанного общего собрания.

Считает решение общего собрания собственников многоквартирного ... ... РТ недействительным, оно влечет существенные неблагоприятные последствия для него, как для собственника. Из вышеуказанного решения следует, что утвержден договор управления, который в его адрес не направлялся, его условия не обсуждались, на общем собрании утверждены тарифы, которые он считает необоснованными и не подлежащими применению.

Как следует из сообщения о проведении собрания собственников многоквартирного дома в очно –заочной форме в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. проводится общее собрание собственников в очно –заочной форме.

При этом, сообщение о собрании не содержит данные о дате, месте и времени проведения собрания в очной форме.

Собрание в очной форме не проводилось, вопросы указанные в сообщении о проведении собрания собственников путем совместного присутствия собственников помещений не обсуждались. Таким образом, при проведении общего собрания в очно –заочной форме было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что предусмотрено ст. 181.4 ГК РФ.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от --.--.---- г. был нарушен порядок подсчета голосов.

В протоколе указано, что в голосовании приняло участие 58.1% от общего числа собственников помещений.

В связи с тем, что ряд вопросов, поставленные на голосовании принимаются не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, кворум для принятия решений отсутствовал.

Представитель истца в ходе судебного заседания иск поддержала и суду пояснила, что после ознакомления с предоставленными решениями собственников о голосовании на общем собрании, кворум при проведении общего собрания, проводимого в очно –заочной форме отсутствовал, общее собрание собственников не правомочно принимать решения по вопросам, поставленным на голосование.

Ответчик ФИО3 и его представитель иск не признали.

Представитель третьего лица ООО «Спарк – Сервис» с иском не согласны и суду пояснили, что подписи собственников квартир № №-- в бланке решения не соответствуют подписи в акте приема – передачи квартиры.

Представитель Государственной жилищной инспекции РТ на судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, по требованию суда предоставлена суду копия протокола за №-- внеочередного общего собрания собственников многоквартирного ... ... ... ... от --.--.---- г., проведенного в форме заочного голосования, которым был выбран способ управления многоквартирным дом управляющей компанией ООО «Спарк Сервис».

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

На основании пунктов 2, 3, 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статьей 46 данного Кодекса установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения №--, расположенного в ... ... РТ.

Установлено, что по инициативе собственника 1/ 2 доли ... ... ФИО2 на --.--.---- г. назначено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно –заочной форме, с датой начала приема заполненных бюллетеней с --.--.---- г. 11.00 часов и окончания их приема, --.--.---- г. до 18.00 часов, с повесткой дня, включающие следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря общего собрания.

Избрание членов счетной комиссии в количестве 2 человек )ст. 161 п. 1 ЖК РФ).

Избрание членов совета многоквартирного дома в количестве 5 человек.

Избрание председателя совета многоквартирного дома из числа членов совета многоквартирного дома.

Расторжение договора управления многоквартирным домом №-- по ... ... с ООО «СПАРК Сервис» ИНН 

<

***>.

Выбор управляющей компании по управлению многоквартирным домом.

Утверждение и заключения договора управления многоквартирным домом.

Сформировать проект благоустройства территории ЖК «Магеллан» с организацией дополнительных парковочных мест путем частичной ликвидации газонного покрытия по внешнему периметру ЖК «Магеллан» при согласовании с советом МКД.

Решение вопроса по ограничению размещения автомобилей (парковки) внутри двора многоквартирного дома (Двор без машин).

Организация охраны придомовой территории и МОР многоквартирного жилого дома.

Утверждение тарифа охраны придомовой территории и МОП многоквартирного жилого дома.

Установка домофона на калитках ограждения ЖК «Магеллан» за счет средств текущего ремонта дом, при согласовании с советом МКД.

Проведение ремонта входных групп каждого подъезда жилого дома при согласовании с советом МКД.

Определить использование мусоропровода.

Установка системы видеонаблюдения в многоквартирном доме и на придомовой территории, при согласовании с советом МКД.

Принятие система видеонаблюдения в состав общего имущества дома.

Утверждение тарифа за систему видеонаблюдения, установленной в многоквартирном доме и на придомовой территории.

Замена покрытия площадки «Детский городок» с согласованием сроков замены с советом МКД.

Утверждение тарифа по вывозу снега с прилегающей территории в зимний период.

О выборе способа формирования фонда капитального ремонта ( часть 3 ст. 170 ЖК РФ).

О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет по капитальному ремонту.

О выборе владельца специального счета по капитальному ремонту и совершение операций с денежными средствами. Решение вопроса по установке зеркал в лифтах; установке доводчиков на калитках и замена электрических замков на калитках, кнопки открытия калиток со двора МКД за счет средств, отчисляемых собственниками по статье «текущий ремонт» с согласованием сроков замены с советом МКД.

Организация проведения безопасности лифтового хозяйства в многоквартирном доме.

Определение способа уведомления собственников и выбор места размещения уведомления об итогах проведенного собрания о принятых решениях на общем собрании.

Определение места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалы дела не содержат достоверных доказательств о надлежащем извещении всех собственников помещений многоквартирного дома о проведении оспариваемого общего собрания в сроки и в порядке, установленном ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Из реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания в очно –заочной форме №--) установлено, что они вручались с нарушением десятидневного срока, так они были вручены собственникам №-- и --.--.---- г. (л№--). 

По реестру отправки заказных писем (№--) уведомления о проведении внеочередного общего собрания были направлены 38 собственникам помещений многоквартирного дома.

Из предоставленного ответчиком реестра 294 собственников помещений (№--), уведомления о проведении внеочередного общего собрания были вручены либо направлены 144 собственникам, что является существенным нарушением порядка созыва и подготовки собрания.

Кроме того, были направлены сообщения о проведении внеочередного общего собрания, тогда как вынесено решение общего собрания

Доводы ответчика и его представителя о том, что дополнительно собственники извещались путем размещения на придомовом стенде письменного уведомления достоверными доказательствами не подтверждены, а также о том, что производилась рассылка сообщений в мессенджере «Whatsapp» и сообщениями по сотовой связи являются недопустимыми доказательствами, поскольку положениями частью 4 статьи 45 ЖК РФ не предусмотрен данный способ уведомлении, доказательств о том, что о таком способе уведомления было принято на общем собрании собственников направления уведомления суду не предоставлено.

В протоколе общего собрания от --.--.---- г. (л№--) не указано общая площадь жилых и нежилых помещений, зарегистрированных на праве собственности в ... ..., а указано об общем количестве голосов в многоквартирном доме, что составляет 17 446 голосов и о принявших участие собственниках помещений, обладающих общей площадью 10136. 1 кв.м., что составляет 58.1% голосов.

Решения собственников помещений многоквартирного дома оформлены в виде бланков, в которых должны быть указаны номер квартиры, ее общая площадь, дата голосования, фамилия, имя и отчество участвовавших в голосовании собственников, принятые по каждому вопросу решения, подписи собственников, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на квартиру, дата вручения бланка решения собственнику помещения, подпись собственника о получении решения. На многих из указанных решений в графе "подписи собственников" отсутствуют подписи, реквизиты документа, подтверждающего право собственности голосовавшего собственника.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно - заочного голосования, решения которого оспариваются, было организовано и проведено с нарушением требований вышеприведенных норм закона, что не позволяет с достоверностью определить наличие необходимого кворума. Отсутствие кворума при проведении собрания, в совокупности с нарушением порядка его созыва и проведения, является существенным нарушением требований закона, при которых оспариваемые решения могут быть признаны недействительными по требованию истца вне зависимости от того, мог ли ее голос повлиять на результаты голосования. 

В ходе судебного заседания было бесспорно установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений, парковочные места составляет 17503 кв.м., расчет кворума должен быть рассчитан от данной площади.

При расчете кворума принята площадь нежилого помещения за №--, принадлежащая ФИО4, ФИО5 и ФИО6, равная 1187.08 кв.м., при этом согласно свидетельства о праве собственности площадь составляет 624.8 кв.м.

В ходе судебного заседания представителем ООО «Спарк Сервис» предоставлены заявления от ФИО5 и ФИО6 о том, что бланки они не подписывали, в общем собрании участия не принимали.

Таким образом, решение (л.№--) о голосовании собственников помещения за №-- является недействительным и при подсчете голосов не может быть учтена общая площадь нежилого помещения, как указано 1187. 08 кв.м. 

В решениях о голосовании собственников квартир №№-- отсутствует подпись, тогда как она имеется в реестре о получении уведомления.

В решении (л.д№--) отсутствует номер квартиры, №-- указан карандашом, отсутствуют реквизиты документа, подтверждающие право собственности и подпись в реестре ФИО7 не соответствует подписи в реестре получения уведомлений, которая была получена с нарушением срока --.--.---- г..

В решении (л№--) о голосовании собственника ... ... отсутствует подпись, тогда как в реестре получения уведомления она имеется (л№--).

В решении (л.№-- №--) о голосовании собственника ... ... отсутствует подпись, тогда как в реестре л№-- она имеется.

В решении (л.д. №-- №--) о голосовании собственника ... ... отсутствует подпись, по предоставленным доказательствам уведомление для голосования ей не вручалось (№--). 

В решении (л№--) в решении имеются дописки в части указания ... ..., по реестру (л№--) собственник ... ... ФИО8 площадь 43.20 кв.м. принимала участие в голосовании, однако сведений о том, что ею было получено уведомление о проведении собрания, в материалах дела отсутствуют.

В решении (№--) указано о голосовании одного собственника ... ... ФИО9, тогда как по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/ 2 доле и ФИО10, который не принимал участие в голосовании, отсутствует подпись в решении, его площадь 21.70 не может быть учтена при голосовании, которая фактически при подсчете голосов была учтена (л№--). 

Таким образом, из общей площади, принадлежащих собственникам, принимавших участие в голосовании, подлежат вычету решения, которые не могут быть учитываться при исчислении количества голосов, участвовавших в голосовании:

10 136.1 - 1187.08 кв.м. ( №--) – 54.10 ( №--) – 100.9 кв.м. ( №--) – 54.00 кв.м. ( №--) – 50.60 кв.м. ( №--) – 50.30 кв.м. ( №--) – 43.20 ( №--) - 21.70 ( №-- =8 574.22 (площадь принявшая участие в голосовании) х100/17503.7 = 48.98 % голосов.

В силу пункта 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (пп. 1.1), принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях (пп. 1.1-1).

В повестку дня были включены вопросы под № №-- выборе способа формирования фонда капитального ремонта, о выборе кредитной организации и о выборе владельца специального счета, по которым исходя из предоставленного решения от --.--.---- г. было принято положительно решение.

Однако для принятия решения по выбору способа формирования фонда капитального ремонта, в соответствии с п.п. 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ необходимо более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение, за которое проголосовало менее 50% голосов, от общего числа голосов, принявших участие в собрании и от ощего числа голосов собственников в многоквартирном доме, не может быть признано соответствующим требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.2 ГК РФ.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ). 

Требования к оформлению протокола общего собрания содержатся в Приказе Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802) (далее Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр).

Решения собраний могут проводиться посредством очного или заочного голосования. При очном голосовании участники совместно присутствуют на собрании и голосуют непосредственно в ходе его проведения. При заочном голосовании участники собрания не собираются вместе. Вместо этого им раздаются бюллетени, которые заполняются и передаются по установленному адресу в течение определенного срока. Допустим и промежуточный вариант очно-заочного (смешанного) голосования, при котором для участника допускается как очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений, так и передача бюллетеня в установленный срок по указанному адресу. Если иное не установлено специальным законодательством, а также самими участниками голосования, голосование может производиться в любой из этих форм (п. 105 Постановления Пленума ВС РФ N 25).

В ходе судебного заседания было установлено, что содержание протокола общего собрания от --.--.---- г., предоставленная истцом (л№--) не соответствует содержанию протокола общего собрания от --.--.---- г., предоставленного ответчиком как подлинника протокола (л№--).

Так, в протоколе общего собрании от --.--.---- г., предоставленного ответчиком ( №--) указано о том, что бюллетени для очно –заочного голосования направлены почтовыми отправлениями, а также их можно забрать у инициатора собрания, очное обсуждение вопросов повестки дня (очная часть собрания) состоялось в подземной парковке, расположенной по адресу: ... ... Дата проведения очной части собрания и начало приема бюллетеней --.--.---- г. с 11.00 часов, принятые решения по вопросам повестки дня были переданы для подсчета членам счетной комиссии ФИО11 и ФИО12

Вышеуказанные сведения не соответствуют содержанию протокола общего собрания от --.--.---- г., предоставленного истцом, они в нем отсутствуют.

В протоколе общего собрания, предоставленного истцом ФИО1, место передачи решении собственников помещений было определено для передачи подсчета членам счетной комиссии ФИО3 и ФИО13

Суду не предоставлены допустимые и достоверные доказательства о проведении очной части решения --.--.---- г., кроме того уведомление в сообщение о проведении внеочередного общего собрания в очной форме --.--.---- г. на парковке ... ... РТ (л№--) отсутствует.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания пояснила, что решение в очной форме --.--.---- г. было проведено, что подтверждается предоставленным реестром собственников от --.--.---- г. (№--

Однако из вышеуказанного реестра следует, что в ней приняли участие 30 собственников помещений, отсутствует протокол общего собрания от --.--.---- г., который бы свидетельствовал о проведении собрания в очной форме и фиксировал результат голосования присутствующих. Указание на проведение собрания --.--.---- г. в очной форме в протоколе от --.--.---- г. отсутствует. Анализируя представленный в материалы дела реестр подписей лиц, участвующих в голосовании --.--.---- г., суд отмечает, что он выполнен в виде таблицы, имеющей следующие графы: порядковый номер, фамилия собственника (его представителя), площадь помещения, подпись и не содержит номер свидетельства о праве собственности и принятое решение.

При указанных обстоятельствах и с учетом вышеприведенных норм материального и процессуального права суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО3, как к инициатору собрания, о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ... ... проводимого в очно –заочной форме от --.--.---- г. недействительным. 

Доказательства, опровергающие выводы суда об отсутствии кворума не представлены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... ... от --.--.---- г. недействительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново – Савиновский районный суд г.Казани РТ в течении одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: В.А.Исмагилова