Дело № 2-1065/2020 З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

23.07.2020г Приокский районный суд города Нижнего Новгорода 

в составе судьи Чирковой М.А.,

при секретаре Сазановой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания,

у с т а н о в и л :

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РОСТ БАНК» (в настоящее время ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие») и ФИО1 заключен кредитный договор № .... Сумма кредита 2082000 руб. Срок возврата кредита 132 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита. Размер процентов за пользование кредитом 25% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита. Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств по заключению договоров страхования, в части личного и титульного страхования, устанавливается процентная ставка по кредиту 14% годовых. Размер ежемесячного платежа 31196 руб. Целевое использование - для приобретения в целях постоянного проживания в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 3 комнат общей площадью 59,9 кв.м, расположенного на 4 этаже пятиэтажного дома, стоимостью 2 450 000 руб, кадастровый номер № .... Кредит в сумме 2 082 000 руб зачислен 28.03.2014г на счет ответчика. 28.03.2014г произведена запись об ипотеке квартиры в ЕГРН. 27.10.2014г между ОАО «РОСТ БАНК» и АО «Тверьуниверсалбанк» заключен договор уступки прав требований в виде закладной в отношении должника ФИО1 В соответствии с решением общего собрания акционеров (протокол № ... от 03.07.2015г) наименование банка АО «Тверьуниверсалбанк» изменено на ПАО «БИНБАНК Тверь». 11.11.2016г произведена реорганизация ПАО «БИНБАНК Тверь» в форме присоединения к ПАО «БИНБАНК». В соответствии с решением общего собрания акционеров (протокол № ... от 29.10.2018г) произведена реорганизация ПАО «БИНБАНК» в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие». С 01.11.2014г в нарушение условий кредитного договора ответчик стал нарушать свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его пользование. 28.12.2019г, 30.01.2020г ответчику направлялось требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на 14.02.2020г составляет 1 460 096,76 руб, в том числе 1387945 руб задолженность по основному долгу, 49862,24 руб задолженность по просроченным процентам, 20744,06 руб задолженность по пеням на основной долг, 1545,46 руб задолженность по пеням на просроченные проценты. В соответствии с отчетом об оценке от 28.01.2020г рыночная стоимость квартиры определения в размере 1 928 000 руб. Размер начальной продажной цены имущества на публичных торгах составит 1542000 (80% от рыночной цены). Просят взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору в сумме 1 460 096,76 руб, в том числе 1 387 945 руб задолженность по основному долгу, 49862,24 руб задолженность по просроченным процентам, 20744,06 руб задолженность по пеням на основной долг, 1545,46 руб задолженность по пеням на просроченные проценты; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 3 комнат общей площадью 59,9 кв.м, расположенную на 4 этаже пятиэтажного дома, стоимостью 2450000 руб, кадастровый номер № ..., определить способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1542000 руб; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 21400,18 руб.

В уточненном исковом заявлении от 26.05.2020г просит также расторгнуть кредитный договор № ... от 19.03.2014г.

Представитель истца ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, причины неявки не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и вынести заочное решение.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом 

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, а также способами, установленными пп. 2, 3 статьи 434 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РОСТ БАНК» (в настоящее время ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие») заключен кредитный договор № .... Сумма кредита 2082000 руб. Срок возврата кредита 132 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита. Размер процентов за пользование кредитом - 25% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита.

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств по заключению договоров страхования, в части личного и титульного страхования, устанавливается процентная ставка по кредиту 14% годовых. 

Размер ежемесячного платежа 31196 руб. Целевое использование - для приобретения в целях постоянного проживания в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 3 комнат общей площадью 59,9 кв.м., расположенного на 4 этаже пятиэтажного дома, стоимостью 2450000 руб, кадастровый номер № ....

Кредит в сумме 2082000 руб зачислен 28.03.2014г на счет ответчика. 

28.03.2014г произведена запись об ипотеке квартиры в ЕГРН. 

27.10.2014г между ОАО «РОСТ БАНК» и АО «Тверьуниверсалбанк» заключен договор уступки прав требований в виде закладной в отношении должника ФИО1 

В соответствии с решением общего собрания акционеров (протокол № ... от 03.07.2015г) наименование банка АО «Тверьуниверсалбанк» изменено на ПАО «БИНБАНК Тверь». 

11.11.2016г произведена реорганизация ПАО «БИНБАНК Тверь» в форме присоединения к ПАО «БИНБАНК». 

В соответствии с решением общего собрания акционеров (протокол № ... от 29.10.2018г) произведена реорганизация ПАО «БИНБАНК» в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие». 

Таким образом, 19.03.2014г между ОАО «РОСТ БАНК» (в настоящее время ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие») заключен кредитный договор № ....

В нарушение условий кредитного договора ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету.

В связи с существенными нарушениями ответчиком условий кредитного договора истец 28.12.2019г, 30.01.2020г направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако задолженность по кредитному договору ответчиком не оплачена.

Сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на 14.02.2020г составляет 1460096,76 руб, в том числе 1387945 руб задолженность по основному долгу, 49862,24 руб задолженность по просроченным процентам, 20744,06 руб задолженность по пеням на основной долг, 1545,46 руб задолженность по пеням на просроченные проценты.

Расчет судом проверен и признан правильным. 

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчик нарушил свои обязательства, допускал просрочку платежа, до настоящего времени задолженность ответчиком не возвращена, требования банка о взыскании с ответчика просроченной задолженности по кредиту от 19.03.2014г в сумме 1460096,76 руб являются обоснованными.

В связи с существенным нарушений условий кредитного договора требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению, кредитный договор подлежит расторжению.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Учитывая, что факт нарушения заемщиком ФИО1 своих обязательств по кредитному договору от 19.03.2014г, в обеспечение исполнения которых заключен договор ипотеки с ФИО1, установлен, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и обращении взыскания на заложенное имущество: жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 3 комнат общей площадью 59,9 кв.м., расположенного на 4 этаже пятиэтажного дома, стоимостью 2450000 руб, кадастровый номер № ... с установлением начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах 1542000 руб.

В силу положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» следует установить начальную продажную стоимость имущества, на которое обращается взыскание, исходя из отчета об оценке от 28.01.2020г № .... Залоговая стоимость имущества сторонами не оспаривалась. 

Находящееся в собственности ответчицы жилое помещение не являются имуществом, на которое в соответствии со статьей 446 ГК РФ не может быть обращено взыскание. 

С ответчицы в пользу банка подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в сумме 21400,28 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ 1 460 096,76 руб, в том числе 1387945 руб задолженность по основному долгу, 49862,24 руб задолженность по просроченным процентам, 20744,06 руб задолженность по пеням на основной долг, 1545,46 руб задолженность по пеням на просроченные проценты; а также расходы по уплате госпошлины в размере 21400,18 руб.

Расторгнуть кредитный договор № ... от 19.03.2014г, заключенный между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ранее ОАО «РОСТ БАНК») и ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 3 комнат общей площадью 59,9 кв.м., расположенное на 4 этаже пятиэтажного дома, стоимостью 2450000 руб, кадастровый номер № ... с установлением начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах 1542000 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Чиркова