УИД 52RS0009-01-2020-002483-55

Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-34/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2021г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АГТ «Садовод -№» и ФИО2 об установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к АГТ «Садовод -№» и ФИО2 об установлении границы земельного участка, указывая, что она с 

<

дата> является членом садоводческого товарищества «Садовод-1» и ей принадлежит на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером №, который ранее принадлежал ФИО3 Площадь земельного участка, который принадлежит ей, составляет около 1500 кв.м., согласно результатам межевания. Границы земельного участка были установлены с извещением всех заинтересованных лиц. Ранее данный земельный участок первоначально выделялся ФИО3, как участнику Великой отечественной войны вне очереди. На данном земельном участке расположено нежилое строение - садовый домик, возведенный ФИО3 Указанное нежилое строение, после того, как сгорело старое здание сторожа, расположенное в другом месте, по просьбе председателя садоводства ФИО4, который приходился ей отцом, стал использоваться фактически с момента его возведения для общих нужд садоводства. При этом никаких прав, кроме права пользования, АГТ «Садовод-№» на данное нежилое строение, расположенное на ее участке, не имело. Решением Арзамасского городского суда от 

<

дата>. установленные в 

<

дата>. границы ее земельного участка были оспорены и на настоящее время границы ее земельного участка отсутствуют. С учетом наличия спора, который был инициирован супругой нового председателя АГТ «Садовод-№» ФИО2, установление границ ее земельного участка и защита ее прав возможны только в судебном порядке. Считает, что границы ее земельного участка, площадь которого составляет 1500 кв.м., проходят вдоль существующих границ земельных участков №, а также ограничены с двух сторон дорогой и оврагом. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,в размерах 1500 кв.м.

Она же обратилась в суд с уточненным иском к АГТ «Садовод -№» и ФИО2 об установлении границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, предоставленного в 

<

дата>. (кадастровый номер - №), расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах, согласно варианту № по точкам, согласно приложению №, площадью 1500 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом.

Ее представитель по ордеру адвокат Федяев В.В. иск поддержал.

Представители ответчика - его руководитель ФИО5, по доверенностям ФИО6 и ФИО7 иск не признали, указывая, что истице земельный участок в садоводстве не выделялся.

Представитель 3-го лица - администрации г. Арзамаса - в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, третье лицо: ФИО8 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, свидетелей *** (работал сторожем АГТ «Садовод-№», с согласия истицы он был зарегистрирован в «доме сторожа»), *** подтвердившего содержание иска; ***. (Домик сторожа в АГТ «Садовод-№» строил завод, участок под домиком никто не обрабатывал; собрания проходили около домика, в домике проводились собрания правления; о том, что истице принадлежит земельный участок ей неизвестно), изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ:

3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (№218-ФЗ от 13.07.2015г.):

1.Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

11. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно ст.43 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г.:

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласноп.1ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласност. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ: 

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

2) самовольного занятия земельного участка…

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ:

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

Протоколом заседания правления товарищества «Садовод №» от 

<

дата>. ФИО1 принята в члены садоводства №

Постановлениями мэра г. Арзамаса № от 

<

дата>. и № от 

<

дата>. ФИО1 бесплатно в собственность предоставлен земельный участок № в АГТ «Садовод -№ общей площадью 1500 кв.м., находящийся в фактическом пользовании.

Согласно межевому плану от 

<

дата>., выполненному кадастровым инженером Волго - Вятского филиала ФГУП «Государственный проектно - изыскательский институт земельно - кадастровых съемок», площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. и имеет соответствующие характерные точки и координаты.

<

дата>. ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на земельный участок № в АГТ «Садовод-№ площадью 1500 кв.м., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 

<

дата>.

Собственником участка № площадью 700 кв.м. в садоводстве № г. Арзамаса является ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. 

Собственником участка № площадью 500 кв.м. в садоводстве № г. Арзамаса является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. 

Решением Арзамасского городского суда от 

<

дата>. постановлено: Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Признать результаты межевания и государственного кадастрового учета местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: г.Арзамас, АГТ «Садовод-№ участок №, недействительными. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: г.Арзамас, АГТ «Садовод - №», участок № Признать декларацию об объекте недвижимого имущества здания общей площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: г.Арзамас, АГТ «Садовод - №», участок № от 

<

дата>., недействительной. Признать недействительной государственную регистрацию за ФИО1 права собственности на нежилое здание - кадастровый номер 52:40:0302004:271 общей площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации № от 

<

дата> о регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 

<

дата>. указанное решение суда от 

<

дата>. оставлено без изменения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 

<

дата>. апелляционное определение Нижегородского областного суда от 

<

дата>. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда.

Определением Арзамасского городского суда от 

<

дата>. по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам НП «Нижегородский экспертный центр», для выяснения поставленного вопроса: Определить площадь и границу земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с правоустанавливающими документами о праве собственности и по фактическому положению на местности. 

Согласно заключению эксперта НП «Нижегородский экспертный центр» м№ от 

<

дата>.:

Фактические границы и площадь земельного участка № по варианту 1 (в границах нового забора с восточной стороны участка), формируются следующим образом: от точки ф1 до точки ф2, далее до точки фЗ по стене строения, далее по точкам ф4,ф5,фб,ф7,ф8,ф9,ф10 по забору, далее до точки ф11 по стене строения, далее по точкам, ф 12, ф 13, ф 14 по забору, далее до точки ф1 по стене строения. Площадь участка №, определенная по фактическим границам, составила S=446 кв.м (приложение 3). Каталог координат характерных точек границы земельного участка (по Варианту 1) представлен в Приложении 7.

Фактические границы и площадь земельного участка № по варианту 2 (в границах старого, частично разрушенного забора с восточной стороны участка): от точки ф1 до точки ф2, далее до точки фЗ по стене строения, далее по точкам ф4,ф5,ф6,ф7 по забору, далее по точкам ф8,ф9,ф 10 по разрушенному забору, далее до точки ф11, далее по точкам, ф 12, ф 13, по забору, далее до точки ф 14 по стене строения, далее до точки ф 15,ф 16,ф 17 по забору, далее до точки ф1 по стене строения. Площадь участка №, определенная по фактическим границам, по Варианту 2 составила S=495 кв.м (приложение 4). Каталог координат характерных точек границы земельного участка (по Варианту 2) представлен в Приложении 8.

Границы и площадь земельного участка № по варианту 3 (с учетом границ кадастрового квартала) определяется следующим образом: от точки ф1 до точки ф2, далее до точки фЗ по стене строения, далее по точкам ф4,ф5,фб,ф7 по забору, далее по точкам ф8,ф9,ф10,ф11 по границе кадастрового квартала 52:40:0302004, далее до точки ф12, далее по точкам, ф13, ф14, по забору, далее до точки ф15 по стене строения, далее до точки ф16,ф17,ф18 по забору, далее до точки ф1 по стене строения. Площадь участка №, определенная по Варианту 3 составила S=491 кв.м (приложение 5). Каталог координат характерных точек границы земельного участка (по Варианту 3) представлен в Приложении 9.

Границы и площадь земельного участка № определенных по фактическому пользованию с учетом сохранения площади земельного участка по правоустанавливающим документам, а так же границ участка по межевому плану по варианту 4 определяется следующим образом: от точки ф1 до точки ф2, далее до точки фЗ по стене строения, далее по точкам ф4,ф5,ф6,ф7 по забору, далее до точки ф8 по линии приближенной к границе по межеванию, далее до точки ф9 по линии приближенной к границе по межеванию согласно площади по правоустанавливающих документов, далее до точки ф10 по линии, приближенной к границе по межеванию, далее до точки ф11, далее по точкам ф12,ф13 по забору, далее до точки ф14 по стене строения, далее до точки ф15,ф16,ф17 по забору, далее до точки ф1 по стене строения.

Площадь участка №, определенная по варианту 4, составила 1500 кв.м. (приложение 6). Каталог координат характерных точек границы земельного участка (по варианту 4) представлен в Приложении 10.

Как следует из исковых требований и объяснений представителя истицы, последняя просит установить границы ее земельного участка по варианту №4 заключения экспертизы НП «Нижегородский экспертный центр» № от 

<

дата>.

Между тем, при указанном варианте установления границ его границы выходят за пределы земельного участка, выделенного АГТ «Садовод-1», что не является спорным по делу и подтверждается объяснениями участвующих в деле лиц и топографическими съемками.

Постановлением мэра г. Арзамаса № от 

<

дата>. за АГТ «Садовод-№ закреплен земельный участок площадью 13.596га., доказательств, подтверждающих увеличение данной площади, в том числе на местности, где по варианту №4 истица просит установить границы земельного участка, не представлено.

Из объяснений представителя администрации г. Арзамаса по доверенности ФИО9 следует, что администрация г. Арзамаса не согласна выделить истице часть земельного участка, выходящей за пределы земельного участка садоводства.

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса РФ:

1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно ст.39.2 Земельного кодекса РФ:

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ:

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации…

Таким образом, у ФИО1 отсутствуют, как правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный вне земельного участка АГТ «Садовод-№», так и правовые основания для его приобретения при разрешении возникшего между сторонами спора, следовательно, отсутствуют основания для установления границы земельного участка с учетом части данного земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, судья находит ФИО1 в иске к АГТ «Садовод -№» и ФИО2 об установлении границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, предоставленного в 

<

дата> (кадастровый номер - №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах, согласно варианту №4, по точкам, согласно приложению №10, площадью 1500 кв.м. отказать.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в иске к АГТ «Садовод -№» и ФИО2 об установлении границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, предоставленного в 

<

дата>. (кадастровый номер - №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах, согласно варианту №4, по точкам, согласно приложению №10, площадью 1500 кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

Копия верна: судья Арзамасского

городского суда /Газимагомедов Б.Г./

Секретарь суда /Зотова Л.О./

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-34/2021 Арзамасского городского суда Нижегородской области.