Дело № 2-1409/2025

УИД 54RS0001-01-2024-009469-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Чекмазовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО5, ФИО22, ФИО6, ФИО7, ФИО23, мэрии ... о признании договором недействительными, применении последствий их недействительности, установления факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, обязании не чинить препятствий в пользовании,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО5, ФИО22, ФИО6, ФИО7, ФИО23, мэрии ... о признании договором недействительными, применении последствий их недействительности, установления факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, обязании не чинить препятствий в пользовании.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО39 Н.Л., его супруга ФИО16, их дети ФИО7ЕН., ФИО6,а также бабушка истца ФИО10 проживали в квартире по адресу: ..., которую приватизировали на основании договора ...-В на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО39 Н.Л. сменил фамилию на ФИО2

Отец истца ФИО11, мама истца ФИО12 сестра истца ФИО13, ее супруг ФИО18, их дети ФИО20 и ФИО19, сестра истца ФИО4, ее сын ФИО21, ее супруг ФИО3, их дочь ФИО5 проживали в квартире по адресу: ..., которую приватизировали в равных долях на всех, кроме ФИО3, на основании договора ... на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

После этого все вышеперечисленные лица из обеих квартир переехали в индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., заключив, как им казалось, договор мены на принадлежащие им квартиры, и зарегистрировались по месту жительства в указанном жилом доме. 

Впоследствии ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО16 в период с 1996 по 2023 гг. скончались, однако к нотариусу никто с заявлением о принятии наследства после их смерти не обращался. 

В настоящий момент в спорном жилом доме проживает племянница истца ответчик ФИО19, которая препятствует истцам в пользовании жилым домом. 

Истец ФИО2 считает, что незаконно не был включен в договор приватизации квартиры по адресу: ..., и как следствие просит признать договор на передачу квартиры в собственность граждан ... от 15.091995 г. недействительным, признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ ..., удостоверенный нотариусом ФИО30 недействительным, применить последствия недействительности указанных договоров в виде прекращения права совместной собственности ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО18, ФИО20, ФИО19, ФИО4, ФИО21, ФИО5, определения долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, включив в состав собственников ФИО2 и признать за всеми право общей долевой собственности. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 просят признать договор купли-продажи квартиры по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ притворной сделкой, т.е. сделкой совершенной с целью прикрыть другую сделку – договор мены двух квартир на спорный жилой дом. Истцы просят применить последствия недействительности всех указанных договоров в виде прекращения права совместной собственности на спорный жилой дом ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО18, ФИО20, ФИО19, ФИО4, ФИО21, ФИО5, определить доли в праве общей собственности на спорный жилой дом, включив в состав собственников истцов и признать за всеми право общей долевой собственности на спорный жилой дом по 1/15 за каждым. 

Поскольку ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО16 в период с 1996 по 2023 гг. скончались, к нотариусу с заявлением о принятии наследства после их смерти никто из наследников не обращался, истец ФИО2 просит признать за ним право на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ... размере 11/30 долей, поскольку в установленный шестимесячный срок истец ФИО2 фактически вступил в права наследования, проживал в спорном жилом доме, оплачивал коммунальные услуги, принял личные вещи наследодателя. До настоящего времени истец пользуется наследственным имуществом, несет бремя его содержания в полном объеме. 

Истец ФИО2 просить установить факт принятия наследства ФИО12 после смерти ФИО14, факт принятия наследства ФИО31, ФИО4, ФИО13, ФИО2 после смерти ФИО12, факт принятия наследства ФИО11 после смерти дочери ФИО13, факт принятия наследства ФИО2 после смерти отца ФИО11, факт принятия наследства ФИО2 после смерти супруги ФИО16

Указанные факты подтверждаются следующим. Так, в 1996 г. скончалась бабушка истца ФИО10, ее долю в праве собственности на спорный жилой дом (1/15) унаследовала ее дочь - ФИО12, тем самым ее доля составила - 2/15.

После смерти ФИО12в 2013 г. было 4 наследника: супруг ФИО31, дочь ФИО4, дочь ФИО13, сын ФИО2 у каждого из них было по 1/15 доле и в порядке наследования каждый из них получил в порядке наследования долю ФИО12 в размере 1/30, (т.е. 2/15:4). Следовательно, доля каждого наследника увеличилась до 1/10, (т.е. 1/15+1/30=3/30=1/10). 

После смерти сестры истца ФИО13 в 2016 г. ее наследником, фактически принявшим наследство являлся ее отец ФИО11 Тем самым его доля в праве собственности на дом увеличивалась до 1/5 (т.е. 1/10+1/10=2/10=1/5).

После смерти ФИО11 в 2017 году его наследником, фактически принявшим наследство являлся его сын ФИО2, его доля увеличилась с 1/10 до 3/10, (т.е. 1/10+1/5=3/10).

После смерти супруги истца ФИО16 в 2023 г. ее наследником являлся истец ФИО2, и его доля увеличилась с 3/10 до 11/30 (т.е. 3/10+1/15=11/30). 

Также истцы указывают, что в настоящее время в жилом доме проживает ФИО19, которая препятствует истцам в пользовании жилым домом. Истцы просят обязать ФИО19 не чинить препятствий в пользовании имуществом. 

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя, на исковых требованиях настаивали. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. 

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству. 

При этом в соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Третье лицо в суд представителей не направило, возражений относительно предмета спора не представило. 

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По смыслу данной нормы закона общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Поскольку Законом о приватизации образование совместной собственности на квартиру прямо не предусмотрено, при принятии решения о приватизации квартиры в общую собственность она является долевой, и размер долей предполагается равным, но соглашением участников приватизации может быть установлен иной размер долей по правилам ст. 245 ГК РФ.

Из договора ... на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО18, ФИО4, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО5 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: ... (л.д. 19-20). Указанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ....

На момент приватизации в данной квартире проживали ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО18, ФИО4, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО5 и ФИО3

Указанный факт подтверждается фактом регистрации ФИО3 по указанному адресу, но как следует из вышеуказанного договора собственниками спорной квартиры по ... стали только 9 человек из 10 зарегистрированных в ней лиц, т.е. права ФИО3 не были учтены при передаче квартиры в собственность граждан. 

Факт проживания ФИО3 в спорной квартире на момент приватизации и дальнейшего проживания в доме по ... сторонами не оспаривался и подтверждался в том числе штампом о регистрации по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ в паспорте ФИО3(л.д. 39-40). 

Таким образом, поскольку спорная квартира согласно договора ... на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность только ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО18, ФИО4, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО5, без учета прав ФИО3, суд приходит к выводу о необходимости признания данного договора недействительным.

Судом установлено, что договором от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована сделка по продаже 64/100 долей в праве собственности на квартиру по .... Сторонами по договору являлись: ФИО10, ФИО39 Н.Л., ФИО16, ФИО6, ФИО7 (продавцы), и ФИО23 (покупатель). Право собственности на указанную долю вправе общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит истцам на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, выданном Агентством по приватизации жилья в ... от ДД.ММ.ГГГГ ... и справкой городского бюро технической инвентаризации ... от ДД.ММ.ГГГГ .... 

Данным договором, как указывают истцы, была оформлена притворная сделка, которая фактически прикрывает другую сделку-договор мены двух квартир на спорный жилой дом по .... 

Из справки ....01-06-1307 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей совместной собственности граждан ФИО39 Н.Л., ФИО16, ФИО7, ФИО32, ФИО14 на квартиру по адресу: ... (л.д. 32). 

Как указывают истцы факт притворности данной сделки подтверждается следующими доказательствами: отчетами о рыночной стоимости объектов недвижимости: жилой дом по адресу: ... (т.2 л.д. 90-123), квартиру по адресу: ... (т.2 л.д. 64-89), квартиру по адресу: ... (т.2 л.д. 36-63), а также показаниями свидетелей ФИО33, и ФИО7, а также фактом, что после регистрации сделки купли-продажи ФИО39 Н.Л., ФИО16, ФИО7, ФИО6, ФИО10 денежных средств за проданное имущество не получили, но были вселены и зарегистрированы в жилой дом по адресу: ... проживали в нем ФИО10 и ФИО16 до даты смерти, ФИО6 и ФИО7 до даты выезда на постоянное место жительства в Р.ФИО8. 

Из отчета ...-РМ от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в составе: жилого дома, общей площадью 162,2 кв.м., и земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: ... следует, что стоимость объекта недвижимости составляет 10 860 000 руб. (округленно на дату оценки), в т.ч. 7 890 000 руб. – стоимость жилого дома, 2 970 000 руб. – стоимость земельного участка. 

Из отчета ...-РМ от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу: ..., стоимость объекта недвижимости на дату оценки составляет 6 070 000 руб. (т.2 л.д. 64-89).

Из отчета ...-РМ от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, общей площадью 61,2 кв.м., расположенной по адресу: ... составляет 4 700 000 руб. (т.2 л.д. 36-63). 

Из показаний свидетеля ФИО33 оформленных надлежащим образом нотариусом Р. ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она является родной сестрой ФИО12, матери истца ФИО2, о спорных сделках по ФИО1 квартир на жилой дом пояснила следующее: до октября 1995 года ФИО3 проживал со своей семьей в квартире по ..., ФИО15 проживал со своей семьей в квартире по .... В октябре 1995 года состоялась сделка по ФИО1 двух указанных квартир на жилой дом по адресу: ..., после этого все стали проживать в одном доме одной семьей. Указанные квартиры выбыли из владения семей именно на основании договора мены на жилой дом по .... После обмена квартир на дом собственниками дома стали только ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13 и ФИО4

Из письменных показаний свидетеля ФИО7, также оформленных надлежащим образом нотариусом Р. ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он является сыном истца ФИО2, о спорных сделках по ФИО1 дух квартир на жилой дом пояснил, что до 1995 года в квартире по ... проживали ФИО3 с женой ФИО4, ее родителями ФИО11 и ФИО12, а также сестрой жены ФИО13 с детьми ФИО19 и ФИО20, и сыном жены ФИО4 от первого брака ФИО21 Позже у супругов ФИО38 родилась дочь ФИО5.

В квартире по ... проживал ФИО2 с женой ФИО16, двумя детьми ФИО27 и ФИО26, и бабушкой ФИО14

Указанные квартиры были обменяны по договору мены на жилой дом по адресу: ..., в котором все стали проживать совместно. Также ФИО7 пояснил, что ФИО3 является бывшим супругом его тети ФИО4, сестры его отца ФИО2

Из представленных документов следует, что при оформлении договора на передачу квартиры в общую долевую собственность граждан были нарушены права ФИО3, поскольку будучи зарегистрированным в квартире по ... на момент приватизации в договор он включен не был, сведений об отказе от участия в приватизации указанной квартиры сторонами в материалы дела не представлено.

Из справки о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ по ..., выданной ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» Новосибирского центра инвентаризации и технического учета на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ..., удостоверенного нотариусом ... ФИО30 зарегистрировано право собственности ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО18, ФИО4, ФИО19, ФИО20,ФИО21, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Из выписки ЕГРП, выданной ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ... Управлении Росреестра по ... не зарегистрировано (т.1 л.д. 33). 

В соответствии с положениями ст. 166 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.2 и 3 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 87-88 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что при оформлении договора ... на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО18, ФИО4, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО5 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: ... были нарушены права ФИО3, а при оформлении договора мены ДД.ММ.ГГГГ ..., удостоверенного нотариусом ... ФИО30 зарегистрировано право собственности ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО18, ФИО4, ФИО19, ФИО20,ФИО21, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: ... п. 6 указано, что обмен производится без доплаты друг другу, но из отчета о стоимости объектов недвижимости следует, что стоимость жилого дома и земельного участка (10 860 000 руб.) значительно выше стоимости указанного в договоре мены объекта недвижимости – квартиры по ... (6 070 000 руб.) суд приходит к выводу что действительно имела место сделка мены двух квартир (...17 и ...) на жилой дом по .... Сделка по продаже квартиры по ... была оформлена через три месяца после оформления договора мены, все лица, которые участвовали в сделке на стороне продавца, были в последствии вселены и зарегистрированы в жилом доме по ..., но изменений в распределение долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, внесены не были. Таким образом, суд приходит к выводу о притворности сделки по продаже 64/100 доли в квартире по адресу: ..., которой были нарушены права ФИО14, ФИО15, ФИО16, а также несовершеннолетних ФИО7 и ФИО6, которые также являлись собственниками долей в указанной квартире и в результате проведенных сделок лишились собственности.

Истцы также указывают как дополнительное основание признания договоров недействительными ч.1 ст. 173.1 ГК РФ, т.е. сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законодательством прямо не установлены последствия совершения указанной сделки без согласия органа опеки и попечительства. Между тем из системного толкования закона и правоприменительной практики следует, что таким последствием является оспоримость сделки и возможность признания ее недействительной в соответствии со статьей 173.1 ГК РФ.

В частности, в определении Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) от ДД.ММ.ГГГГ N 48-КГ 18-1, а также в письме Минпросвещения России от ДД.ММ.ГГГГ N ДГ-2035/07 "О направлении информации" отражена позиция, согласно которой договор купли-продажи с условием, предусматривающим покупку другого жилого помещения по истечении определенного времени после продажи имеющегося, в момент его заключения соответствует закону. Между тем в момент, когда истечет срок на приобретение другого жилого помещения на имя несовершеннолетнего, а оно не будет приобретено, имеет место отчуждение жилого помещения, совершенное без согласия органов опеки и попечительства, так как условие, содержащееся в согласии, не выполнено. Такой договор также может быть оспорен со ссылкой на статью 173.1 ГК РФ, устанавливающую специальные основания для признания недействительными сделок, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления.

Во-первых, основания для признания недействительными сделок, установленные пунктом 2 статьи 168 ГК РФ и статьей 173.1 ГК РФ, соотносятся как общее и специальное правило. Соответственно, применению подлежит специальное основание, установленное статьей 173.1 ГК РФ. Данная позиция нашла широкое отражение в правоприменительной практике, а также в письме Минпросвещения России от ДД.ММ.ГГГГ N ДГ-2035/07 "О направлении информации". Сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, является ничтожной, только если на это прямо указано в законе. В частности, согласно пункту 2 статьи 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. В свою очередь, в пункте 4 статьи 292 ГК РФ отсутствует указание на ничтожность сделки, совершенной без согласия органа опеки и попечительства. Законом предусмотрено иное последствие ее совершения. В соответствии с частями 3, 4, 5 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" при обнаружении факта совершения указанной сделки орган опеки и попечительства обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении договора, направленного на отчуждение жилого помещения, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного.

Материалы дела, представленные истцом не содержат доказательств привлечения в участию в указанных сделках органов опеки и попечительства, действовавших в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО6, как до, так и после заключения указанных сделок. 

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания. признать недействительными: договор ... на передачу квартиры в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договор мены от ДД.ММ.ГГГГ ..., удостоверенный нотариусом ФИО30 и договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.2 ст. 168 ГК РФ и ч.1 ст. 173.1 ГК РФ.

Истцы просят применить последствия недействительности сделок в части прекращения права общей совместной собственности на спорный жилой дом по ..., включения в состав собственников ФИО10, ФИО15, ФИО16, ФИО7, ФИО6 и определении доли каждого из собственников в равных долях в размере 1/15. 

Суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования, поскольку при признании договоров недействительными, последующее признание права собственности на указанный жилой дом в равных долях за всеми лицами, вселенными в жилой дом по ... предполагается и должен быть разрешен в соответствии с долей участия каждого из собственников. Поскольку возражений ответчиков о возможном неравенстве долей указанных лиц в долях в праве общей долевой собственности не поступило, суд приходит к выводу о равенстве долей заявленных лиц в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., т.е. по 1/15 доле в праве общей долевой собственности на каждого из собственников. 

Относительно требования истцов об установлении фактов принятия наследства после смерти ФИО14, ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО16 суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ответов Нотариальной палаты ...: 

- после смерти ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось,

- после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось (т.1 л.д. 150), 

- после смерти ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось (т.1 л.д. 150),,

- после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось (т.1 л.д. 150),

- после смерти ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось (т.1 л.д. 150).

Истец ФИО2 указывает, что после смерти его бабушки ФИО14 наследство в виде 1/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... приняла его мать ФИО12 Согласно свидетельства о рождении родителями ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ рождения являются ФИО9 и ФИО10 (т.1 л.д. 180). ФИО34 была зарегистрирована и проживала совместно с матерью ФИО14 в спорном жилом доме на момент смерти ФИО14, пользовалась ее имуществом. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об установлении факта принятия ФИО12 наследства в виде 1/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... после смерти ФИО14

Таким образом доля в праве общей долевой собственности ФИО12, возросла с 1/15 до 2/15 (т.е. 1/15+1/15=2/15).

После смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, как указывает истец наследство в виде 2/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически приняли следующие наследники: супруг ФИО11, дети ФИО2, ФИО13, ФИО4 Указанные лица на день смерти ФИО12 проживали с ней совместно в указанном спорном жилом доме, фактически пользовались ее долей в доме. 

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО12, признании за наследниками права на долю ФИО12 в праве общей долевой собственности по 1/4 от 2/15 долей за каждым, т.е. доли каждого из наследников увеличились в следующем порядке: 

ФИО11: 1/15+(2/15)/4= 1/15+1/30=3/30=1/10,

ФИО2 1/15+(2/15)/4= 1/15+1/30=3/30=1/10,

ФИО13 1/15+(2/15)/4= 1/15+1/30=3/30=1/10,

ФИО4 1/15+(2/15)/4= 1/15+1/30=3/30=1/10.

После смерти ФИО37 (ФИО13) умершей ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде 1/10 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом по .... На момент смерти наследодателя и в течение полугода после ее смерти в жилом доме из наследников первой очереди проживал только отец – ФИО11, он фактически принял долю своей дочери, пользовался ее имуществом. 

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО17 отцом ФИО11, признании за наследником права на долю ФИО17 в праве общей долевой собственности за ФИО11, т.е. доля ФИО11 увеличилась в следующем порядке: 

ФИО11: 1/10+1/10= 2/10=1/5.

После смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследниками первой очереди являлись его дети: ФИО2 и ФИО35, но как указывает истец фактически на момент смерти и в течение полугода после смерти ФИО11 в доме из наследников проживал только ФИО2, который фактически принял долю отца.

Указанный факт никем из потенциальных наследников не опровергнут, доказательств обратного не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО11 его сыном ФИО2, признании за наследником права на долю ФИО11 в праве общей долевой собственности в размере 1/5, тем самым доля ФИО2 увеличилась в следующем порядке: 

ФИО2: 1/10+1/5= 1/10+2/10=3/10.

После смерти ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследниками первой очереди являлись ее супруг ФИО2 и дети ФИО7 и ФИО6, но из пояснений свидетелей ФИО33 и ФИО7, оформленных надлежащим образом нотариусом Р. ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, следует что ФИО7 и ФИО6 фактически проживали в это время в Р.ФИО8 и не могли принять имущество, оставшееся после смерти ФИО16 в порядке ст. 1153 ГК РФ. Таким образом, единственным наследником своей супруги являлся ФИО2

Указанный факт никем из потенциальных наследников не опровергнут, доказательств обратного не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО16 его супругом ФИО36, тем самым доля ФИО2 увеличилась в следующем порядке: 

ФИО2: 3/10+1/15= 3*3/30+2*1/30=9/30+2/30=11/30.

Таким образом, после принятия наследства за ФИО14, ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО16 доли собственников распределились следующим образом: 

Истец ФИО2 – 11/30 долей, его дети ФИО7 и ФИО6 по 1/15 долей, ФИО18, ФИО20 и ФИО19 (супруг и дети умершей ФИО17 по 1/15 доли, ФИО4 (сестра истца) – 1/10, ФИО3 (бывший супруг сестры истца), ФИО21, ФИО5(дети сестры истца ФИО4) – по 1/15. 

Истцами ФИО2 и ФИО3 также заявлено требование об обязании ФИО19, проживающей в спорном жилом доме не чинить истцам препятствий в пользовании спорным жилым домом. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Настоящим решением суда определены долив праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., в том числе за истцом ФИО2 определена доля в праве равная 11/30 долям, за истцом ФИО3 – 1/15, за ответчиком ФИО19 – 1/15 доли. 

Согласно пункту 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением - статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указывают истцы, ответчик ФИО19 являясь долевым собственником недвижимого имущества и имеющим право пользоваться частью этого имущества, соразмерной ее доле, неправомерно пользуется всем имуществом полностью, не пускает истцов в дом, запрещает туда вселяться, хранить вещи, пользоваться имуществом по прямому назначению, нарушая конституционное право истцов, как долевых собственников этого имущества на владение и пользование им в размерах, соответствующих их долям, необоснованно препятствует вселению истцов в жилой дом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства истцами не представлено доказательств препятствования ответчиком ФИО19 вселению истцов в дом, доказательств попыток войти в дом, проживать в нем или принести свои вещи. Также не представлено доказательств обращения истцов в органы полиции с заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым домом. 

Ввиду отсутствия доказательств препятствования ФИО19 в проживании в спорном жилом доме, пользовании имуществом, суд не усматривает оснований для удовлетворения данного требования истцов.

Суд, руководствуясь ст. 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

ФИО2, ФИО3 к ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО5, ФИО22, ФИО6, ФИО7, ФИО23, мэрии ... о признании договором недействительными, применении последствий их недействительности, установления факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, обязании не чинить препятствий в пользовании удовлетворить частично. 

Признать недействительным договор ... на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО18, ФИО20, ФИО19, ФИО4, ФИО21, ФИО5 и мэрией ... о передаче в собственность граждан жилого помещения по адресу: .... 

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО14, ФИО39 Н.Л., ФИО16, ФИО6, ФИО7 и ФИО23, о купле-продаже 64/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу: .... 

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ мены жилого помещения ... в ..., принадлежащей ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО18, ФИО4 на жилой ... в ..., принадлежащий ФИО22

Применить последствия недействительности сделок (договора ... на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ) в виде прекращения права общей совместной собственности ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО18, ФИО20, ФИО19, ФИО4, ФИО5, ФИО21 на жилой дом с кадастровым номером ...:24, расположенного по адресу: ....

Определить доли ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО18, ФИО20, ФИО19, ФИО4, ФИО5, ФИО21, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО7 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (кадастровый ...) равными по 1/15 доли каждому. 

Установить факт принятия ФИО12 наследства в виде 1/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., открывшегося после смерти ее матери ФИО14. 

Установить факт принятия ФИО11 наследства в виде 1/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., открывшегося после смерти его супруги ФИО12. 

Установить факт принятия ФИО17 наследства в виде 1/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., открывшегося после смерти ее матери ФИО12.

Установить факт принятия ФИО4 наследства в виде 1/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., открывшегося после смерти ее матери ФИО12. 

Установить факт принятия ФИО2 наследства в виде 1/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., открывшегося после смерти его матери ФИО12. 

Установить факт принятия ФИО11 наследства в виде 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., открывшегося после смерти его дочери ФИО17. 

Установить факт принятия ФИО2 наследства в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., открывшегося после смерти его отца ФИО11. 

Установить факт принятия ФИО2 наследства в виде 1/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., открывшегося после смерти его супруги ФИО16.

Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... следующих долях: 

- за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в размере 11/30 долей;

- за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в размере 1/15 доли;

- за ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в размере 1/15 доли;

- за ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в размере 1/15 доли;

- за ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в размере 1/15 доли;

- за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в размере 1/10 доли;

- за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в размере 1/15 доли;

- за ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ рождения в размере 1/15 доли;

- за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в размере 1/15 доли;

- за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в размере 1/15 доли.

В удовлетворении остальных требований истцам отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.С. Насалевич