Дело № 2-242/2023

(УИД -26RS0021-01-2023-000206-61)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.06.2023 г. г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курдубанова Ю.В.

при секретаре Боярской К.Е.

с участием:

представителя истца ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» г. Лермонтова – генерального директора ФИО1 на основании приказа №44 от 14.12.2015 г.,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» г. Лермонтов к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» обратилось в суд с иском к ФИО2 и, уточнив исковые требования, просит взыскать задолженность в размере 173 530 руб. 25 коп., в том числе: 86 122 руб. 37 коп. по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, за период с мая 2020 г. по июнь 2020 г.; 16 699 руб. 17 коп. пени за просрочку оплаты услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, за период с 19.06.2020 г. по 16.08.2022 г.; 63 641 руб. 90 коп. по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с июля 2019 г. по июнь 2022 г.; 7 066 руб. 81 коп. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, за период с 19.08.2019 г. по 16.08.2022 г., а также просит взыскать 4 671 руб. в счёт возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на то, что ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» обратилось к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с мая 2020г. по июнь 2022 г. в сумме 86 122,37 руб., пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 19 июня 2020 г. по 16 августа 2022 г. – 16 699,17руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2020 г. по июнь 2022 г. — 154 899,10руб.; пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 19 июня 2020 г. по 16 августа 2022 г. – 20 223 руб.и судебных расходов. В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого статьей 200 ГК РФ.ООО «ЖКХ» обратилось первоначально с заявлением о выдаче судебного приказа 22.08.2022 г. 29.08.2022 г. мировым судьей судебного участка №1 г. Лермонтова Ставропольского края, вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-2908/2022 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» указанной суммы задолженности. Определением мирового судьи судебного участка №1 г. Лермонтова Ставропольского края от 09.02.2023 г. судебный приказ мирового судьи судебного участка №1 г. Лермонтова Ставропольского края от 29.08.2022 г. по гражданскому делу № 2-2908/2022 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» задолженности отменен. С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности в отношении взносов на капитальный ремонт, из суммы исковых требований о взыскании задолженности подлежит исключению задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2016 г. по 30.07.2019 г. и соответствующая сумма госпошлины. Истец добросовестно и в полном объеме выполняет обязательства по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: г. Лермонтов, ул. Волкова, дом №5, однако, в период с 01.07.2016 г. по настоящее время ответчиком обязательства по уплате ежемесячных платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не исполняются. Решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу №А63-6987/2020 г. от 27.07.2020 г. было принято решение: взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Лермонтов, Ставропольский край (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» г. Лермонтов, Ставропольский край (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 114 270,48 руб., пени за период с 20.06.2017 г. по 18.05.2020 г. в размере 23 302,03 руб., всего 137 572,51 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 5 127 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. ООО «ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений дома от 07.07.2016 г. и при наличии утвержденных тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, оказание услуг по управлению жилыми домами, данных о площади многоквартирных домов как управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их в отношении одного из собственников помещений. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле. Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1); взнос на капитальный ремонт (п. 2); плату за коммунальные услуги (п. 3).Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).В силу ст. 39, 156 (ч. 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для собственников нежилых помещений. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне со всеми остальными собственниками помещений. В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила №491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ. Пунктом 33 Правил №491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч.2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).С учетом изложенных норм права, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Названная обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение. В период с 19.06.2020г. по 18.07.2022 г. ответчиком обязательства по уплате ежемесячных платежей за работы и услуги по управлению многоквартирным домом и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняются, в результате чего образовалась задолженность в размере 86 122,37 В соответствии с п.14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 г. (вопрос 3), указано, что ст. 15 Закона № 416-ФЗ установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующего энергетического ресурса. Согласно указанной норме размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму. Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом ни закон, ни спорный договор не содержат прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволяет обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.В определении Верховного Суда РФ от 21.03.2019 г. № 305-ЭС18-20107 сформулирован правовой подход, согласно которому при расчете неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по оплате оказанных ресурсоснабжающей организацией услуг с учетом ее акцессорного характера подлежит применению ставка рефинансирования (ключевая ставка) на день фактической оплаты задолженности, а не неустойки.Ответчик в спорный период оплату за услуги по управлению, эксплуатации и содержанию общего имущества многоквартирного дома не производил, следовательно, при расчете пени подлежит применению ключевая ставка Банка России. При расчете пени истцом учтено то, что помещение ответчика является нежилым, используется с целью извлечения прибыли, сдается в аренду. Вместе с тем, истцом при расчете пени учтены положения действующего законодательства РФ по мерам по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19).Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 01.01.2021 г. Правительство РФ вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством РФ, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).Во исполнение указанной нормы Правительством РФ принято постановление от 02.04.2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования –06.04.2020 г.Согласно п. 3 указанного постановления положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством РФ о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01.01.2021 г.Пунктом 4 постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021 г.Кроме того, п. 5 постановления № 424 приостановлено до 01.01.2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Как указано в вопросе 6 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021) из толкования постановления № 424 во взаимосвязи с приведенными нормами ЖК РФ следует, что установленный постановлением № 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме. Истцом при составлении первоначального расчета исковых требований, а также уточненного расчета суммы требований по взысканию взносов на капитальный ремонт и соответствующей суммы пени данные разъяснения учтены.Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела. В соответствии с п. 5.1.1 Договора, размер платы за работы и услуги по обслуживанию многоквартирного дома и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 13,50 руб. за 1 кв.м. в месяц, при этом данная плата индексируется ежегодно. Согласно п. 4.7 Договора собственник вносит плату ежемесячно до восемнадцатого числа месяца, следующего за истекшим, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации. Площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику, составляет 210,7 кв.м, таким образом, размер ежемесячных платежей за работы и услуги по обслуживанию многоквартирного дома и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с мая 2020 г. по июнь 2022 г. составляет – 2844,45 рублей.В период с 19.06.2020 г. по 18.07.2022 г. должником обязательства по уплате ежемесячных платежей за работы и услуги по обслуживанию многоквартирного дома и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняются, в результате чего образовалась задолженность в размере 86 122,37 руб. Следовательно, положения п. 4.7 договора (с учетом правовой позиции по отсутствию оплаты задолженности) применяются к отношениям сторон. На основании п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя и взнос на капитальный ремонт. Постановлением Правительства Ставропольского края от 19.10.2018 г. № 450-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края установлен на 2019 год в следующих размерах: с 01 января по 30 июня 2019 г. - 7,11 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; с 01 июля по 31 декабря 2019 г. - 8,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования).Постановлением Правительства Ставропольского края от 19.09.2019 г. № 415-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2020 год" за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края в размере 8,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования).Постановлением Правительства Ставропольского края от 17.09.2020 г. № 516-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2021 год" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2021 г. установлен в размере 8,63 руб. на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования).Задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2019 г. по июнь 2022 г. составляет 63 641,90руб. Учитывая просрочку внесения взносов на капитальный ремонт сумма пени составляет 7 066,81 руб. (расчет прилагается). Таким образом, общая задолженность Ответчика составляет 173 530,25руб., в том числе:по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с мая 2020г. по июнь 2022 г. – 86 122,37 руб., сумма пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 19.06.2020г. по 16.08.2022 г. – 16 699,17руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2019 г. по июнь 2022 г. — 63 641,90руб.; сумма пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 19.08.2019 г. по 16.08.2022 г., – 7 066,81руб.Обязательства собственника по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения и по оплате взносов на капитальный ремонт до настоящего времени Ответчиком не исполнены, в связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца ООО «ЖКХ» генеральный директор ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, представив письменные возражения относительно исковых требований, сославшись на то, что взыскатель обосновывает свои претензии, опираясь на выписку из ЕГРН, полученную 26.02.2019 г., где получатель выписки некое ООО «ОВИОНТ». ООО «ЖКХ» использует чужую выписку, не имеющую подтверждения подлинности, четырехлетней давности. Взыскатель в своей претензии указывает размер ежемесячных платежей за обслуживание и текущий ремонт (для её помещения) в МКД в сумме 2 844 руб. 45 коп., что с 19.06.2020 г. по 18.07.2022 г. составляет 68 266 руб. 80 коп., а взыскатель требует уплатить 86 122 руб. 37 коп., что наводит на мысли о мошенничестве данной организации. ООО «ЖКХ» не представило в суд документы, которые подтверждают его право распоряжаться взносами на капитальный ремонт, а также взыскивать какие-либо задолженности по взносам на капитальный ремонт в пользу ООО «ЖКХ». В материалах дела имеется постановление Правительства СК от 17.09.2020 г. № 516-п, взнос на капитальный ремонт установлен в размере 8 руб. 63 коп. на 1 кв.м. общей площади помещения, что составляет для её помещения 1 818 руб. 34 коп. Таким образом, расчётная сумма взносов с июля 2020 г. по июнь 2022 г на капитальный ремонт составляет 41 821 руб. 82 коп. Взыскатель требует уплатить ему 154 899 руб. 10 коп. Снова возникает подозрение в мошенничестве. Взыскатель представил в суд договор между ООО «ЖКХ» и лицом, уполномоченным собственниками МКД №5, Председателем совета МКД №5 ФИО3 от 01.01.2019 г. По её сведениям, данное лицо уже давно не является собственником квартиры, не проживает в д. №5 по ул. Волкова и не выполняет функции председателя. К ней обращался ФИО5, который представился председателем, однако, подтверждающих его статус документов, не представил. На её вопрос, когда и кто его выбрал председателем, заявил, что это не её дело. Снова вопросы к ООО «ЖКХ», кто выполняет функции председателя, подписывает финансовые документы и т.д. В исковом требовании не учтены её расходы на ремонт фасада дома №5. Она собственник встроенного помещения, которое имеет стеклянный фасад, площадь остекления составляет около 105 кв.м. Фактически, одна стена помещения стеклянная, 33м. в длину, 3,2 м. в высоту, в которой имеется входная группа, также стеклянная. Толщина остекления составляла 6 мм. В зимний период температура в помещении опускалась ниже нуля градусов. Когда она обратилась в ООО «ЖКХ» с просьбой заменить стекло 6 мм. на стеклопакет, ей было отказано по причине отсутствия денег на счёте дома. Она вынуждена была провести ремонт за свой счёт. Управляющая компания обязана проводить текущий ремонт. Сумма ремонта составила 142 533 руб. 08 коп. Однако, истец в своих требованиях данную сумму не учел. На основании изложенного просит отказать в удовлетворении уточненных иска ООО «ЖКХ» в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд считает, что иск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, а так же в силу ст. 287.6 ГК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела, ООО «ЖКХ» является компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом (далее МКД), расположенным по адресу: 

<

...> на основании протокола №1 решения общего собрания собственников жилых помещений от 07.07.2016 г.

Встроенное нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже МКД по адресу: 

<

...>, общей площадью 210,7 кв.м., кадастровый номер 26:32:030207582, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2019 г.(л.д. 17-21). 

Определением мирового судьи судебного участка № 1 г. Лермонтова от29.08.2022г., вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «ЖКХ» задолженности по оплате услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и взносов на капитальный ремонт, который в последующем отменен по заявлению ответчика (л.д. 13-14).

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений ст.ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО4» указано, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу прямого указания закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Поскольку ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 210,7 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на ней лежит обязанность ежемесячно нести расходы на содержание общего имущества в доме пропорционально её доле в праве общей собственности.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании исодержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1); взнос на капитальный ремонт (п. 2); плату за коммунальные услуги (п. 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст.ст. 39, 156 (ч. 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для собственников нежилых помещений.

Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне со всеми остальными собственниками помещений.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖКРФ.

Пунктом 33 Правил № 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно разъяснений в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

С учетом изложенного, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Названная обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя и взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 данной статьи.

В силу ч.1.1 ст. 158 ЖК РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом.

В силу ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Владельцем специального счета может быть управляющая компания. При этом, ч. 2 ст. 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 9 ст. 179 ЖК РФ на владельца специального счета возлагаются обязанности принимать меры, направленные на погашение задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 5 по ул. Волкова в г. Лермонтове № 1 от 28.01.2020 принято решение о формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. 13.02.2020 г. между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ЖКХ» в интересах собственников заключен договор специального банковского счета (в валюте Российской Федерации) для формирования фонда капитального строительства и открыт специальный счет №40705810660100000923, по которому производятся зачисления и перевод денежных средств исключительно на цели и в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, на неопределенный срок.

Данный договор действует до настоящего времени, доказательства его расторжения, оспаривания или признания недействительным суду не представлены.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 19.09.2019 г. № 415-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2020 год" за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края в размере 8 руб.63 коп. на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования).

Постановлением Правительства Ставропольского края от 17.09.2020 г. № 516- п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2021 г. "минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2021 г. установлен в размере 8руб. 63 коп. на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования).

Учитывая статус истца как владельца специального счета и возложенные на него действующим законодательством обязанности по сбору указанных платежей, суд полагает правомерным заявление истцом требований к собственнику нежилого помещения ФИО2 о внесении платежей на капитальный ремонт общего имущества.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества собственников МКД и взносов на капитальный ремонт, а именно: задолженности в размере 173 530 руб. 25 коп., в том числе: 86 122 руб. 37 коп. по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, за период с мая 2020 г. по июнь 2020 г.; 16 699 руб. 17 коп. пени за просрочку оплаты услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, за период с 19.06.2020 г. по 16.08.2022 г.; 63 641 руб. 90 коп. по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с июля 2019 г. по июнь 2022 г.; 7 066 руб. 81 коп. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, за период с 19.08.2019 г. по 16.08.2022 г.

Указанные суммы подтверждены истцом документально, проверены судом и признаны арифметически верными. Размер платы утверждался решениями общего собрания собственников помещений МКД.

Установив, что бремя содержания общего имущества МКД лежит на собственнике расположенного в нём нежилого помещения – ФИО2, которая не вносила плату за оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества соразмерно своей доле в этом имуществе в спорный период и не оплачивала взносы на капитальный ремонт, проверив правильность произведенного истцом расчета, исходя из размера площади нежилого помещения ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы возражений ответчика со ссылкой на то, что ООО «ЖКХ» не представило в суд документов, подтверждающих право распоряжаться взносами на капитальный ремонт, а также взыскивать задолженность, не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом представлены доказательства в обоснование исковых требований, в том числе: протокол собрания собственников МКД № 5 по ул. Волкова г. Лермонтова №1 от 28.01.2020 г., подтверждающий принятие решения об открытии специального счета по оплате услуг на содержание общего имущества и капитального ремонта, который заключен между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ЖКХ». Указанными документами подтверждены состав и суммы, входящие в тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Договор управления подписан уполномоченным собранием собственников помещений в МКД лицом - ФИО5, который этим же протоколом по итогам голосования избран председателем совета дома.

Договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Для заключения и расторжения такого договора нормами жилищного и гражданского законодательства предусмотрен специальный порядок, предусматривающий в том числе и законность выбора управляющей организации, осуществляемого общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Выбор способа управления находится в компетенции общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома (п. 4.2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

ООО «ЖКХ» является управляющей организацией МКД по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 07.07.2016 г. 

Несогласие ответчика с принятыми решениями собственников помещений в МКД, само по себе, не является основанием для отказа в иске, при том, что указанные решения собственников помещений МКД не оспорены и не признаны недействительными в установленном порядке. 

Наличие задолженности и её размер ответчиком не опровергнуты в судебном заседании, при этом ответчик не предоставила суду каких-либо доказательств своих возражений в опровержение существа заявленных исковых требований.

Доводы ответчика о необходимости зачёта в счёт погашения образовавшейся задолженности понесённых ею расходов на замену окна в принадлежащем ей нежилом помещении на стеклопакеты не могут быть приняты судом во внимание, поскольку решение данного вопроса относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, а не управляющей организации.

Таким образом, представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным, поскольку он является арифметически правильным, не противоречит закону, соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам.

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец доказал обоснованность заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» г. Лермонтов к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>, выдан 22.12.2009 г. Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в г. Лермонтове, в пользу ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» г. Лермонтов, ОГРН 

<

***>, задолженность в размере 173 530 руб. 25 коп., в том числе: 86 122 руб. 37 коп. по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, за период с мая 2020 г. по июнь 2020 г.; 16 699 руб. 17 коп. пени за просрочку оплаты услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, за период с 19.06.2020 г. по 16.08.2022 г.; 63 641 руб. 90 коп. по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с июля 2019 г. по июнь 2022 г.; 7 066 руб. 81 коп. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, за период с 19.08.2019 г. по 16.08.2022 г., а также 4 671 руб. в счёт возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать – 178 201 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья Ю.В. Курдубанов