Дело № 2-19/2024

УИД: 52RS0035-01-2023-000175-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сергач 04 июля 2024г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гусева С.А.,

При ведении протокола пом. судьи Киселевой Н.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Бедретдиновой Халиди, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, кадастровому инженеру ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании незаконными и необоснованными возражения на проект межевания земельных участков, признании недействительным межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений об указанном земельном участке, признании отсутствующим право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №,

установил:

ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3 обратились в Краснооктябрьский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО5 о признании незаконными и необоснованными возражения на проект межевания земельных участков. 

Согласно постановлению председателя Нижегородского областного суда от 18.10.2023 №92, на период отсутствия судьи-председателя Краснооктябрьского районного суда Нижегородской области, с 21.10.2023 дела всех категорий указанного суда переданы по подсудности в Сергачский районный суд.

Дело поступило в Сергачский районный суд 30.10.2023.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО6, ФИО7, кадастровый инженер ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В ходе рассмотрения дела истцы увеличили исковые требования и просят: признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения об указанном земельном участке, признать отсутствующим право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №.

ФИО1, представители ФИО9, ФИО2, 

ФИО3 – ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании поддержали исковые требования и пояснили, что истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, размер долей 11,1 га.

На основании договора подряда на выполнение кадастровых работ № от 21 августа 2023 кадастровым инженером ФИО4, с целью выдела земельных участков в счет принадлежащих истцам долей, произведены кадастровые работы и подготовлен проект межевания от 21 июля 2023, инициирована процедура его согласования.

Кадастровым инженеров в надлежащих средствах массовой информации 22 июля 2023 размещено извещение об ознакомлении с указанным проектом межевания, сроках ознакомления и подачи возражений.

Таким образом, кадастровым инженером соблюдены установленные законом правила надлежащего извещения заинтересованных лиц о реализации истцами процедуры выдела своих долей из земельного участка с кадастровым номером №, заинтересованным лицам обеспечена возможность заявить свои возражения.

01 августа 2023 представитель ответчика направил в адрес кадастрового инженера и Росреестра возражения, в которых указал следующее:

- образованный земельный участок обрабатывается совместно участниками долевой собственности и ООО «Возрождение 52»;

- участники долевой собственности производят процедуры по выделу земельного участка в общедолевую собственность;

- межевой план не содержит сведения о частях земельных участков, образованных в связи с необходимостью обеспечения прохода или проезда к земельным участкам общего пользования.

Истцы считают указанные ответчиком в выдвинутом возражении причины несогласия с указанным проектом межевания необоснованными и незаконными в силу следующего.

Ответчики не имеют перед истцами преимущественного права на выдел своей доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

Площадь выделяемого истцами земельного участка соответствует размерам их земельных долей.

Оставшаяся после выдела часть земельного участка с кадастровым номером № достаточна для рационального использования в соответствии с установленным назначением.

Оставшаяся после выдела часть земельного участка с кадастровым номером № имеет полноценный проход и проезд к землям общего пользования, доступ к ней, в том числе сельскохозяйственной техники, не органичен и не затруднен.

Ответчик не лишен возможности выделить свою долю из земельного участка № в виде обособленного земельного участка пригодного для полноценного осуществления сельскохозяйственного производства, в том числе совместно с иными сособственниками в ином месте, в пределах данного земельного участка.

Иные участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в установленном законом порядке и сроки каких-либо возражений относительно местоположения и площади, выделяемого истцами земельного участка не заявили, чем фактически согласились с указанным проектом межевания - с местоположением и площадью выделяемых истцами земельных участков.

Ответчик ФИО5 какой-либо предпринимательской сельскохозяйственной деятельности на земельном участке № не ведет, образуемый земельный участок в какой-либо части для сельскохозяйственного производства не использует, о ведении лично какой либо сельскохозяйственной деятельности на земельном участке № в возражении не заявила; сведений о передаче какой-либо части земельного участка с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства третьим лицам не имеется.

На момент подачи возражений, в ЕГРН отсутствуют сведения об обременении какой-либо части образуемых земельных участков правами ООО «Возрождение 52».

Общество с ограниченной ответственностью «Возрождение 52» заведомо осведомленное о реализуемой истцами процедуре выдела, своих возражений относительно местоположения и площади, выделяемых истцами земельного участка, в установленном законом порядке и сроки не заявило, чем фактически согласилось с указанным проектом межевания - с местоположением и площадью выделяемого истцами земельного участка.

Заявленный ответчиком довод о неполноте сведений проекта межевого плана не основан на законе, является надуманным.

При таких обстоятельствах, возражения ответчика не содержат обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельного участка; указанные в возражениях причины, не подтверждены допустимыми и достоверными доказательствами; являются незаконными и необоснованными.

Проект межевания земельных участков был изготовлен кадастровым инженером ФИО4 21.07.2023.

22.07.2023 размещено извещение об ознакомлении с указанным проектом межевания, сроках ознакомления и подачи возражений в общественно-политической газете Краснооктябрьского муниципального округа Нижегородской области «Сельские вести».

29.07.2023 кадастровым инженером ФИО8 в этой же газете было размещено объявление о согласовании проекта межевания земельного участка, о месте и порядке ознакомления с проектом межевания. Предметом согласования объявлено размер и местоположение границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером №

Представителем истца ФИО1- ФИО10 в адрес кадастрового инженера ФИО8 и в адрес Росреестра направлены возражения относительно местоположения образуемого земельного участка в счет земельных долей. Указанное возражение ФИО1 и его представителем не отменялось.

Вместе с тем, Росреестр указанные возражения проигнорировал, незаконно учел в ЕГРН образуемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 333000+/-1698 кв.м. Ответчики учтены в ЕГРН как собственники незаконно образованного и учтенного земельного участка. Указанный земельный участок имеет наложения на земельный участок, образуемый истцами из исходного земельного участка с кадастровым номером №

ФИО1, представитель ФИО9, ФИО2, ФИО3 – ФИО10 и ФИО11 просят суд:

- признать незаконными и необоснованными возражения от 01.08.2023 года заявленные ФИО5 на проект межевания земельных участков от 21.07.2023 года выделяемых в счет земельных долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, Бедретдиновой Халиди из исходного земельного участка с кадастровым номером №, выполненный кадастровым инженером ФИО4;

- признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Нижегородская область, Краснооктябрьский муниципальный округ, в районе южной окраины с.Уразовка;

- признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №;

- признать отсутствующим право собственности ФИО6, ФИО7, ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Нижегородская область, Краснооктябрьский муниципальный округ, в районе южной окраины с.Уразовка;

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом (т.4 л.д.206-208,210-212,214-216).

Представитель ответчиков – ФИО12 в судебном заседании пояснил, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с несоответствием избранного способа защиты обстоятельствам спора. В частности, при выделе земельных участков из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером №, между сторонами спора возникли разногласия относительно местоположения границ выделяемых земельных участков, что подтверждается подачей рассматриваемого иска.

В настоящее время ответчики зарегистрировали право собственности на выделенный, в счет принадлежащих им земельных долей, земельный участок и не являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.10.2023.

Соответственно, границы вновь образуемого земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненный кадастровым инженером ФИО4 от 21.07.2023 года, пересекаются с границами земельного участка ответчика, прошедшего государственный кадастровый учет земельного участка, право собственности на который, зарегистрировано надлежащим образом. Т.е., между истцами и ответчиками имеется спор о наложении границ земельного участка, принадлежащего истцам и вновь образуемого земельного участка, который не подлежит разрешению путем оспаривания возражений на проект межевания земельного участка.

Считает, что избранный способ защиты гражданских прав, не соответствует обстоятельствам спора, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

По остальным доводам истцов, указанным представителем представлены письменные возражения (т.2 л.д.87-88,160-161,т.3 л.д.78-79,99-100).

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия (т.4 л.д.223).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом (т.4 л.д.189). Заявлений и сообщений в суд не поступало.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, представитель ООО «Возрождение 52» в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом (т. л.д.218-220).

Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, размер долей 11,1 га. Ответчики также являлись собственниками долей в указанном земельном участке (т.1 л.д.53-55, 142-145, т.2 л.д.79-84,т.4 л.д.135-137).

21.07.2023 заключены Соглашения об определении доли в праве общей долевой собственности, на образуемые земельные участки с кадастровым номером №, общей площадью 222000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, местоположение земельного участка установлено: Нижегородская область, Краснооктябрьский района, в границах СПК «Уразовский», которым определены доли: ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3 - по ? доли в праве, площадью 11,1 га (т.1 л.д.68,69).

Между ООО «Зерно», в лице генерального директора ФИО15 (заказчик) и кадастровым инженером ФИО4 (подрядчик) 21.08.2023 заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ №575/1, предметом которого является выполнение кадастровых работ, изготовление межевого плана и предоставление документов в орган регистрации прав в соответствии с частью 2.1 статьи 36 ФЗ от 24 июля 2007г. «О кадастровой деятельности», передача заказчику межевого плана. Заказчик обязуется принять межевой план и оплатить выполненные кадастровые работы. Срок исполнения- 28.08.2023 (т.1 л.д.15-16). 

21.07.2023 кадастровым инженером ФИО4 подготовлен проект межевания земельных участков, утвержденный решением собственников земельных долей представителем ФИО1 – ФИО10, ФИО2, ФИО3 и ФИО9 (л.д.34-67)

В газете «Сельские вести» от 22.07.2023 №29(13285) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, о месте и порядке ознакомления с проектом межевания (л.д.32-33).

23.08.2023 кадастровым инженером ФИО4, в связи с образованием двух земельных участков, путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Краснооктябрьский район, тер. СПК «Уразовский», был подготовлен межевой план (т.1 л.д.17-33). 

01.08.2023 от представителя ФИО5 – ФИО14 поступило возражение на образование земельного участка по проекту межевания, согласно которому, проект межевания от 21.07.2023 содержит сведения об образовании 2-х земельных участков общей площадью 22,2 га в счет 4 долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым №.

1 участок общей площадью 22 1930 кв.м., многоконтурный, состоящий из 6 контуров;

2 участок общей площадью 21 1974 кв. м., многоконтурный, состоящий из 3 контуров.

Образованный земельный участок обрабатывается совместно участниками долевой собственности и юридическим лицом ООО «Возрождение 52» (ИНН 

<

***>) и участники долевой собственности производят процедуры по выделу земельного участка в общедолевую собственность.

Проектный план не содержит сведения о частях земельных участков, образованных в связи с необходимостью обеспечения прохода или проезда к земельным участкам общего пользования, что является обязательным условием составления проекта межевания земельных участков на основании Приказа Росреестра в ред. от 29.10.2021 года № от 01.06.2021.

Участник долевой собственности ФИО5, в лице ее представителя ФИО14 по доверенности от 26.07.2023 года № возражает на образование земельного участка по местоположению границ, выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.62-63).

Уведомлением от 4 сентября 2023 приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, поскольку при проведении правовой экспертизы представленных документов выявлено следующее: согласно данным ЕГРН имеются возражения, направленные в адрес кадастрового инженера ФИО4 в части сведений о частях земельных участков, образованных в связи с необходимостью обеспечения прохода или проезда к земельным участкам общего пользования. На момент регистрации в орган регистрации прав не поступили документы о снятии возражений относительно образования двух земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Краснооктябрьский район тер. СПК «Уразовский» (т.1 л.д.70-72).

В соответствии с п.1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п.4).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.5).

Согласно ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 13.1 указанного Федерального закона, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как установлено в судебном заседании, площадь выделяемых истцами земельных участков соответствуют размерам их земельных долей.

Оставшаяся после выдела часть земельного участка с кадастровым номером № достаточна для рационального использования в соответствии с установленным назначением.

Оставшаяся после выдела часть земельного участка с кадастровым номером № имеет полноценный проход и проезд к землям общего пользования, доступ к ней, в том числе сельскохозяйственной техники, не органичен и не затруднен, что подтверждается ответом кадастрового инженера ФИО4 (т.3 л.д.198-202).

Таким образом, ответчики не лишены возможности выделить свою долю из земельного участка № в виде обособленного земельного участка пригодного для полноценного осуществления сельскохозяйственного производства, в том числе совместно с иными сособственниками в ином месте, в пределах данного земельного участка.

Как следует из материалов дела, иные участники долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, а также ООО «Возрождение 52», которое вело сельскохозяйственные работы на данном участке, в установленном законом порядке и сроки, каких-либо возражений, относительно местоположения и площади выделяемых истцами земельных участков, не заявили, чем фактически согласились с указанным проектом межевания - с местоположением и площадью выделяемого истцами земельного участка.

Как следует из ответов управления сельского хозяйства и земельных ресурсов администрации Краснооктябрьского муниципального округа и инспекции Гостехнадзора, ФИО5 сельскохозяйственное производство не осуществляет и сельскохозяйственной техники не имеет (т.1 л.д.130,131)

Суд приходит к выводу, что исковые требования: признать незаконными и необоснованными возражения от 01.08.2023 года заявленные ФИО5 на проект межевания земельных участков от 21.07.2023 года выделяемых в счет земельных долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, Бедретдиновой Халиди из исходного земельного участка с кадастровым номером №, выполненный кадастровым инженером ФИО4- подлежат удовлетворению, т.к. возражения ФИО5 не содержат обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Указанные в возражениях причины не подтверждены допустимыми и достоверными доказательствами, следовательно, являются надуманными, необоснованными и подлежат снятию.

Согласно п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как указано выше, истцы приняли решение о выделении и образовании земельных участков- 21.07.2023, проект межевания был изготовлен 21.07.2023. Однако, на данный проект представителем ФИО5 были поданы возражения, чтобы было невозможно изготовить в окончательной форме межевой план и представить его в Росреестр. В это же время, кадастровым инженером ФИО8 по заказу ответчиков был подготовлен проект межевания земельных участков. Как следует из проекта, дата изготовления- 21.07.2023 (т.4 л.д.109-154). После чего, этим же кадастровым инженером, 02.10.2023 был изготовлен межевой план (т.2 л.д.213-225, 241-247, т.3 л.д.1-25,38-43,81-98).

29.07.2023 кадастровым инженером ФИО8 в общественно-политической газете Краснооктябрьского муниципального округа Нижегородской области «Сельские вести» было размещено объявление о согласовании проекта межевания земельного участка, о месте и порядке ознакомления с проектом межевания. Предметом согласования являлись размер и местоположение границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.174-175, т.3 л.д.33 об.-34,35, т.4 л.д.153-154).

Представителем истца ФИО1- ФИО10 в адрес кадастрового инженера ФИО8 и в адрес Росреестра направлены возражения относительно местоположения образуемого земельного участка в счет земельных долей (т.3 л.д.31об., т.4 л.д.146). 

Как установлено в судебном заседании, указанное возражение ФИО1 и его представителем не отменялось. 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8: «14 августа 2023 года поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков от ФИО10, действующего по доверенности № от 20.07.2023 года, зарегистрировано в реестре за № от участника долевой собственности ФИО1. 14.09.2023 года ФИО1 был написан отзыв возражений. Проект межевания земельных участков считается согласованным» (т.4 л.д.134). 

Однако, как следует из объяснений ФИО1, подпись в вышеуказанном письме кадастровому инженеру ФИО8 датированным 14.09.2023 года, ему не принадлежит и каких-либо почтовых отправлений он кадастровому инженеру ФИО8 не направлял (т.3 л.д.33, т.4 л.д.152). 

Как следует из заключения специалиста экспертной компании «Содействие» № от 04.03.2024, представленного истцами, записи, изображение которых имеется в строках «От кого», «Откуда», «Кому» в копиях конверта от имени ФИО1 на имя ФИО8 выполнены не ФИО1, а иным лицом. Подпись от имени ФИО1, изображение которой имеется в копии письма кадастровому инженеру ФИО8 от имени ФИО1 от 14.09.2023 выполнена не ФИО1, а иным лицом, с подражанием его подписи (т.3 л.д.217-247).

По делу была назначена почерковедческая экспертиза (т.4 л.д.59-62).

Согласно заключению почерковедческой экспертизы № от 04.06.2024, выполненной экспертом ФБУ «Приволжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», подпись от имени ФИО1 в нижней части письма от участника общей долевой собственности ФИО1 в адрес кадастрового инженера ФИО8 от 14 сентября 2023г. выполнена не самим ФИО1, а другим лицом с подражанием какой-то подлинной подписи ФИО1 (т.4 л.д.157-176).

Указанное заключение специалиста и заключение экспертизы ответчиками не оспорены. Заключение специалиста и заключение экспертизы у суда сомнений не вызывают.

В соответствии с п. 2 ст. 29.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровый инженер обязан соблюдать требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров. 

Согласно п. 3 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ, требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 N388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» установлены требования к процедуре согласования проекта межевания земельного участка и документам, являющимся доказательствами как подачи возражений на проект межевания, так и отзыв указанных возражений. 

В указанных нормативных документах не содержится указаний на то, что доказательством снятия возражений с проекта межевого плана, является какое-либо письмо.

Согласно п. 18 Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 N388, в состав приложения Проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включается: все поступившие кадастровому инженеру, подготовившему Проект межевания, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (при их наличии), оформленные в соответствии с пунктом 13 статьи 13.1 Закона об обороте; заключение кадастрового инженера о снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (при наличии возражений, указанных в подпункте 1 настоящего пункта) (подп.1 и 2).

Согласно п. 20 Приказа, в заключении кадастрового инженера о снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка в виде связного текста приводятся сведения о лице, представившем соответствующие возражения, причины его несогласия с предложенными размером и местоположением границ образуемого земельного участка, а также информация о способе устранения таких причин. Заключение кадастрового инженера о снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка подписывается лицом, снявшим ранее представленные возражения (с указанием его фамилии, инициалов и даты подписания), и кадастровым инженером (с указанием его фамилии, инициалов и даты подписания). Подпись кадастрового инженера заверяется его печатью.

Таким образом, указанным нормативным актом установлены требования к форме и содержанию документа, устанавливающего факт снятия возражений, которым является исключительно заключение кадастрового инженера. 

В спорном проекте межевания имеется заключение кадастрового инженера ФИО8, однако, данное заключение не содержит подписи ФИО1 или его представителя, не содержит указания на причины его несогласия с предложенными размером и местоположением границ образуемого земельного участка, а также информации о способе устранения таких причин. 

В качестве причины возражений о местоположении границ образуемого ФИО8 земельного участка, представителем ФИО16 указано, что образуемый ею земельный участок имеет наложение на образуемые по инициативе ФИО1 и других собственников, земельные участки. 

Исходя из логики, обращение ФИО17 и других собственников в суд с иском о снятии возражений на проект межевания земельных участков от 21.07.2023, выполненный кадастровым инженером ФИО4, подтверждает факт того, что ФИО1 не отменял возражения на проект межевания земельного участка, выполненный кадастровым инженером ФИО8 Если бы он отменил возражения, то никакого смысла, обращаться в суд с указанным иском, не было бы.

Суд приходит к выводу, что заключение кадастрового инженера ФИО8 является незаконным. Следовательно, проект межевания земельного участка является несогласованным. По этим причинам, изготовленный кадастровым инженером ФИО8 межевой план является также недействительным.

Как установлено в судебном заседании, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, при проведении правовой экспертизы (п.3 ч.1 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), указанные выше требования законодательства не учло и незаконно внесло в ЕГРН вновь образуемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 333000+/-1698 кв.м (т.1 л.д.177-250, т.2 л.д.1-68, 208-210). 

Ответчики учтены в ЕГРН как собственники незаконно образованного и учтенного земельного участка. Указанный земельный участок имеет наложения на земельный участок, образуемый истцами из исходного земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ч.1 ст.21 указанного Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п.7);

- в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений (п.24).

Суд приходит к выводу, что регистрирующим органом- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не выполнены требования указанного Федерального закона, что привело к незаконному внесению в ЕГРН вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером №.

Суд приходит к выводу, что межевой план земельного участка с кадастровым номером № является недействительным, внесенные в ЕГРН сведения об указанном земельном участке также являются недействительными, следовательно, у ответчиков отсутствует право собственности в отношении данного земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования: признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Нижегородская область, Краснооктябрьский муниципальный округ, в районе южной окраины с.Уразовка; признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №- подлежат удовлетворению.

Учитывая, что суд удовлетворяет требования истцов о признании недействительным межевого плана земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведений об указанном земельном участке, исковые требования о признании отсутствующим право собственности ФИО6, ФИО7, Зейнетдиновой Наили Абдулловныв отношении земельного участка с кадастровым номером №, также подлежат удовлетворению. При этом, за ответчиками сохраняется право на земельные доли в земельном участке с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, Бедретдиновой Халиди, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать незаконными и необоснованными возражения от 01.08.2023 года заявленные ФИО5 на проект межевания земельных участков от 21.07.2023 года выделяемых в счет земельных долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, Бедретдиновой Халиди из исходного земельного участка с кадастровым номером №, выполненный кадастровым инженером ФИО4;

Признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Нижегородская область, Краснооктябрьский муниципальный округ, в районе южной окраины с.Уразовка;

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №;

Признать отсутствующим право собственности ФИО6, ФИО7, ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Нижегородская область, Краснооктябрьский муниципальный округ, в районе южной окраины с.Уразовка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме, в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2024г.

Судья: Гусев С.А.