УИД 77RS0021-02-2025-003034-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года адрес 

Пресненский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Карповой А.И., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6349/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Дубининская 59» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Дубининская 59», в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит о взыскании с ответчика в свою пользу стоимости устранения недостатков в размере сумма, неустойки за неудовлетворение отдельного требования потребителя за период с 01 января 2026 года по день фактического исполнения решения суда из расчета 1/150 ставки рефинансирования, действующей в период просрочки от сумма за каждый день просрочки, но не более сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы, расходов по оплате досудебного исследования в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате доверенности в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что 11 июня 2021 года между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДБ8(К)-1/23/150-ДДУ/103272/21 в отношении квартиры 8-23-06, расположенной по адресу: адрес. Согласно п. 4.2 Договора стороны согласовали цену в размере сумма Обязательства по оплате были исполнены Участником долевого строительства в надлежащие сроки в полном объеме. Срок передачи квартиры истцу, установленный в договоре, не позднее 15 августа 2024 года (пункт 1.4 Договора). 30 ноября 2024 года по акту приема-передачи объект передан истцу. По результатам осмотра объекта истцом был выявлен ряд недостатков Объекта. До настоящего времени ответчик добровольно не устранил имеющиеся в квартире недостатки. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Дубининская 59» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором. 

Как следует из материалов дела, 11 июня 2021 года между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДБ8(К)-1/23/150-ДДУ/103272/21 в отношении квартиры № 8-23-06, расположенной по адресу: адрес. Согласно п. 4.2 Договора стороны согласовали цену в размере сумма Обязательства по оплате были исполнены Участником долевого строительства в надлежащие сроки в полном объеме. Срок передачи квартиры истцу, установленный в договоре, не позднее 15 августа 2024 года (пункт 1.4 Договора). 30 ноября 2024 года по акту приема-передачи объект передан истцу. По результатам осмотра объекта истцом был выявлен ряд недостатков Объекта.

Согласно представленного истцом заключения специалиста, составленного ИП фио, качество выполненных работ в квартире № 8-23-06, расположенной по адресу: адрес, не соответствует требованиям действующих строительных нормативов, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет сумма   

Истец обратился к ответчику с претензией о добровольной выплате стоимости убытков по устранению выявленных в квартире недостатков. Претензия истца была получена ответчиком, однако до настоящего времени не удовлетворена. 

Ответчиком было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, назначенная на основании определения суда от 13 мая 2025 года. 

Согласно заключению эксперта составленного экспертами ООО «ЛЭС Эксперт», стоимость затрат на устранение выявленных строительных недостатков в квартире № 8-23-06, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма  

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку оно обосновано, исследование проведено с осмотром помещения, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

В связи с этим, суд полагает обоснованными уточненные исковые требования истца о взыскании с ответчика стоимости расходов на устранение недостатков в размере сумма  

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с 01 января 2026 года по день фактического исполнения решения суда, суд исходит из следующего.

В силу ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в законную силу указанного постановления (то есть с 22 марта 2024 г.) до 31 декабря 2025 г. включительно.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения требования об устранении строительных недостатков, поскольку доказательств неисполнения обязательств с 31 декабря 2025 года судом не установлено.

По окончании моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326, при неисполнении ответчиком обязательства по выплате стоимости устранения строительных недостатков за истцом сохраняется право на обращение в суд с соответствующим требованием.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена. 

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

03 февраля 2025 года истцом в адрес ответчика отправлена претензия, то есть в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». В связи с чем, не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

Иные доводы представителя ответчика, изложенные в письменных возражениях, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку являются необоснованными и противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на досудебное исследование в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате доверенности в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (за требования имущественного и неимущественного характера)

Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ N 326 от 18.03.2024 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в редакции Постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 года №925, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.12.2025 г. включительно, в части взыскания в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков.   

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Дубининская 59» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет устранения строительных недостатков денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на досудебное исследование в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате доверенности в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Дубининская 59» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Дубининская 59» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет устранения недостатков в квартире до 31 декабря 2025 г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Карпова 

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 09.10.2025 г.