Дело №2-454/2019г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года 

Орджоникидзевский райсуд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

Судьи Попеновой Т.В.

При секретаре Шильниковой К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Росимущество России по РБ, ООО «Инвест групп», ФИО2, Орджоникидзевскому РОСП г. Уфы УФССП РФ по РБ о признании торгов недействительными, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТУ Росимущество России по РБ, ООО «Инвест групп», ФИО2, Орджоникидзевскому РОСП г. Уфы УФССП РФ по РБ о признании торгов недействительными, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Орджоникидзевским районным судом г. Уфы вынесено заочное решение, согласно которому исковые требования АО «Агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворены частично. Подлежит взысканию солидарно с ФИО1 ФИО3 в пользу АО «Агентство по жилищному ипотечному кредитованию» сумма задолженности 

<

данные изъяты> руб. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 

<

данные изъяты> руб. - сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитов, 

<

данные изъяты> руб. - начисленные пени. Обращено к взысканию заложенное имущество - квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации права собственности №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Орджоникидзевского РО СП УФССП России по РБ произведена оценка имущества должника. Судебным приставом исполнителем установлена стоимость реализуемого имущества в размере 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Орджоникидзевского РО СП УФССП России по РБ арестованное имущество передано на торги. Организатор торгов ООО "Инвест Групп". Дата и время публикации извещения ДД.ММ.ГГГГ Дата начала подачи заявок: ДД.ММ.ГГГГ Дата окончания подачи заявок: ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Орджоникидзевского РО СП УФССП России по РБ начальная стоимость имущества снижена на 15 %, начальная цена определена 

<

данные изъяты> руб. Организатор торгов: ООО "ИНВЕСТ ГРУПП". Дата и время публикации извещения: ДД.ММ.ГГГГ Дата начала подачи заявок: ДД.ММ.ГГГГ Дата окончания подачи заявок-: ДД.ММ.ГГГГ Победителем признана ФИО2, согласно протокола о результатах повторных торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Считает, повторные торги по продаже заложенного имущества недействительными, так как проведены с нарушением Организатор торгов разместил информацию о торгах ДД.ММ.ГГГГ, согласно газете «Республика Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ (стр. 3), дата проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 19 дней до их проведения, тем самым были нарушены требования п. 2 ст. 448 ГК РФ. Нарушение указанных требований к содержанию извещения о проведении торгов, а также к порядку его публикации является основанием для признания торгов недействительными в судебном порядке. Так же в нарушение сроков публикации: ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Орджоникидзевского РО СП УФССП России по РБ начальная стоимость имущества снижена на 15 %, начальная цена определена 

<

данные изъяты> руб. Организатор торгов разместил информацию о торгах уже ДД.ММ.ГГГГ, согласно газете «Республика Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ с начальной стоимостью имущества в 

<

данные изъяты> руб. Дата и время публикации извещения на сайте ФССП: ДД.ММ.ГГГГ Дата начала подачи заявок: ДД.ММ.ГГГГ Также в объявлении о проведении публичных торгов по продаже земельного участка не была указана форма их проведения: аукцион или публичное предложение. Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением. Согласно ч. 11 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ (ред. От 03.08.2018г.) «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника на торгах не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения. Протокол подписан ДД.ММ.ГГГГ, договор купли- продажи заложенного имущества, реализованного на повторных торгах заключен ДД.ММ.ГГГГ П. 7.8. «Методические рекомендации по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество», п. 4 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при составлении извещения о проведении торгов организатор торгов должен определить размер задатка, вносимого заявителем для участия в торгах, сроки его внесения. Размер задатка определяется в соответствии с нормами, установленными федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами в отношении продажи на торгах отдельных категорий имущества. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества. Так начальная цена установленная СПИ после снижения на 15 %, начальная цена определена в размере 1 591 221, 76 руб. * 5 % = 79 561, 088. Однако организатором торгов определен задаток в размере 79 561, 09 руб., что само по себе уже является превышением 5 % от начальной продажной цены. Таким образом, при проведении торгов по реализации квартиры Должника были допущены существенные нарушения законодательства. На основании вышеизложенного, истец просил признать повторные торги по продаже заложенного имущества квартира №, площадью 

<

данные изъяты>. м, кадастровый №, 

<

адрес> недействительными; Признать протокол о результатах повторных торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным; Признать договор купли-продажи заложенного имущества, реализованного на повторных торгах от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО1, в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен.

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за №, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Республике Башкортостан ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за №, иск не признала и показала, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан вынесено постановление о передаче арестованного имущества - квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> - на торги. ДД.ММ.ГГГГ поручением Территориального управления имущество передано ООО «Инвест Групп», для реализации посредством проведения публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Республика Башкортостан» № (28845) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайтах http://torgi.gov.ru и http://r02.fssprus.ru. ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах № торги по реализации арестованного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах. В соответствии со ст. 91 федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"- торги признаны несостоявшимися по причине того, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц, о чем составлен протокол заседания комиссии об определении торгов по продаже арестованного заложенного имущества несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест Групп» направил в УФССП по РБ письмо о снижении цены имущества на 15 %. Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Республика Башкортостан» № (28858) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайтах http://torgi.gov.ru и http://r02.fssprus.ru. Согласно Протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ № участниками торгов признаны: Претендент № - гражданин Российской Федерации ФИО6. Претендент № - гражданин Российской Федерации ФИО7. Претендент № - гражданин Российской Федерации ФИО2. Претендент № - гражданин Российской Федерации ФИО8. Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, победителем торгов по продаже имущества признана ФИО2, предложившая наибольшую цену. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор купли-продажи и акт приема-передачи имущества, реализованного на торгах. Территориальное управление с доводами указанными в исковом заявлении несогласно, считает его незаконным, необоснованным и соответственно исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 1. Довод истца о нарушении сроков публикации не состоятелен. В соответствии с пунктом 6 статьи 447 и пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, должно быть сделано организатором торгов не менее чем за тридцать дней до их проведения; извещение о торгах должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Согласно пункту 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указывается дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная стоимость. Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Объявление о торгах опубликовано надлежащим образом в печатном издании, являющемся официальным информационным органом, вся информация о реализации арестованного имущества размещена также на официальных сайтах http://torgi.gov.ru и http://r02.fsspms.ru в связи с чем, был обеспечен максимальный охват потенциальных участников торгов. Следовательно, извещение о проведении торгов не противоречит требованиям, установленным ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение содержит все необходимые сведения по организации и порядку проведения торгов и обеспечивает доступность информации для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества. Кроме того, в извещении о проведении торгов № указана информация о форме проведения торгов, а именно - открытый аукцион. С учетом вышеизложенного можно сделать вывод о том, что извещения о предстоящих торгах являются надлежащими и по сроками публикации, и по их содержанию, полностью соответствуют требованиям закона и не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства"). Истец в своем исковом заявлении не указал, какие права и законные интересы нарушены при проведении указанных торгов и каким образом они будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Истцом не приведено ни одного существенного основания для признания торгов недействительными, ни одного существенного нарушения. Правила и процедура проведения торгов организатором торгов соблюдена. Цель торгов достигнута. Имущество реализовано по наиболее высокой стоимости. На основании вышеизложенного Территориальное управление просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать в полном объёме.

Ответчица ФИО2 в суд не явилась, о дне и времени слушания дела была извещена. 

Представитель ФИО2 – ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за № иск не признала и показала, что в соответствии с п.2 ст. 448 ГК РФ: Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения : о времени, месте, форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Спорный объект по исковому заявлению - квартира, являющаяся залогом по договору ипотеки, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с тем, что квартира является предметом ипотеки, для ее реализации на торгах применяются нормы ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" п 72 шестой абзац-Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об Ипотеке. В п. 3 ст. 57 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. По смыслу п.3 ст. 58 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) следует, что повторные публичные торга проводятся не позднее чем через месяц после первых публичных торгов Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 5~ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости). Дата проведения первых торгов (признаны несостоявшимися) ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> публикации о повторных торгах ДД.ММ.ГГГГ. Дата проведения повторных торгов 12.07.2018г. Так же в исковом заявлении истец ссылается на Постановление Орджоникидзевского РО СП УФССП России по РБ о снижении стоимости имущества на 15% от ДД.ММ.ГГГГг., тогда как публикация о проведении повторных торгов организатор торгов разместил уже ДД.ММ.ГГГГ Считает данный довод несостоятельным ввиду следующего: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (Росимущество) предоставило в материалы дела Постановление Орджоникидзевского РО СП УФССП России по РБ о снижении стоимости имущества на 15% от ДД.ММ.ГГГГ. Одним из доводов истец указывает на нарушения в сроках подписания договора купли-продажи заложенного имущества, реализованного на повторных торгах, ссылаясь на ч. 11 ст. 89 № 229 ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), нарушение, на которое указывает истец является не обоснованным, так как предметом спора является недвижимость заложенная по договору ипотеки следовательно, необходимо применять нормы Федерального закона об ипотеке. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Дата подписания протокола-12.06.2018г. Дата оплаты заложенного имущества -ДД.ММ.ГГГГ. Дата подписания договора купли-продажи-ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению представителя истца, ФИО1, из - за нарушения сроков публикации, не смог участвовать в торгах по покупке своей квартиры. Однако, в соответствии со ст. п. 5. ст. 449.1. Гражданского кодекса РФ в публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц. В связи с этим доводы истца о нарушении каких то прав, несостоятельны, так как права на участие в торгах у него отсутствуют. Также отмечает, что закон не содержит императивных норм, строго приводящих к публикации о торгах только после вынесения постановления пристава о снижении цены квартиры. Кроме того, даже если постановление пристава исполнителя было вынесено на несколько дней позже, чем была проведена публикация, это не изменяет ход торгов, так как цена имущества не меняется, и при проведении торгов постановление о снижении цены квартиры уже имело место быть. Так же, если истец не согласен с датой вынесения постановления о снижении цены, ему следовало обжаловать действия судебных приставов, согласно ФЗ «Об исполнительном производстве». Кроме того, порядок взаимодействия службы судебных приставов и Росимущества по организации и проведению торгов отражено в методических рекомендациях утвержденных Росимуществом от ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.7, 4.8,4.9, что четко было соблюдено при проведении оспариваемых торгов. Следовательно, стороны соблюдали нормы действующего законодательства в полном объеме. Кроме того, истец обратился с иском о признании торгов недействительными, спустя пол года с момента проведения торгов, и только после того как к нему был предъявлен иск о выселении и снятии с регистрационного учета новым собственником ФИО2 (данный иск удовлетворен судом в полном объеме). В настоящее время Истец и члены его семьи проживают в квартире ФИО2, не оплачивают коммунальные услуги и всеми возможными способами затягивают свое выселение из данной квартиры. На основании всего вышеизложенного, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать в полном объеме.

Ответчик Орджоникидзевский РОСП УФССП России по РБ, в суд не явился. О дне и времени слушания дела был извещен, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика ООО «Инвест Групп» в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «АИЖК» в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 по известному месту жительства были извещены, однако судебные извещения не доставлены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ) предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (часть 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (часть 2).

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 44 Постановления N 10/22 от 01 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Статьей 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" установлено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (часть 1). Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (часть 2). Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (часть 3).

Согласно статье 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона (часть 2). В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона (часть 3).

В силу статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (часть 1). Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (часть 2). Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (часть 3).

На основании статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств (часть 1). В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается (часть 2). Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (часть 3).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Орджоникидзевским районным судом г. Уфы вынесено заочное решение, согласно которому исковые требования АО «Агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворены частично.

Постановлено: взыскать солидарно с ФИО1 ФИО3 в пользу АО «Агентство по жилищному ипотечному кредитованию» сумму задолженности 

<

данные изъяты> руб. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 

<

данные изъяты> руб. - сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитов, 

<

данные изъяты> руб. - начисленные пени; Обратить к взысканию заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации права собственности №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Указанное решение ДД.ММ.ГГГГ. вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Орджоникидзевского РО СП УФССП России по РБ произведена оценка имущества должника. Судебным приставом исполнителем установлена стоимость реализуемого имущества в размере 

<

данные изъяты> 60 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан вынесено постановление о передаче арестованного имущества - квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> - на торги. 

ДД.ММ.ГГГГ поручением Территориального управления имущество передано ООО «Инвест Групп», для реализации посредством проведения публичных торгов. 

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Республика Башкортостан» № (28845) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайтах http://torgi.gov.ru и http://r02.fssprus.ru. 

ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах № торги по реализации арестованного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах. 

Так, в соответствии со ст. 91 федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"- торги признаны несостоявшимися по причине того, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц, о чем составлен протокол заседания комиссии об определении торгов по продаже арестованного заложенного имущества несостоявшимися. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест Групп» направил в УФССП по РБ письмо о снижении цены имущества на 15 %. 

ДД.ММ.ГГГГ. Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%. 

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Республика Башкортостан» № (28858) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. 

Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайтах http://torgi.gov.ru и http://r02.fssprus.ru. 

Согласно Протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ № участниками торгов признаны: Претендент № - гражданин Российской Федерации ФИО6 Г.. Претендент № - гражданин Российской Федерации ФИО7. Претендент № - гражданин Российской Федерации ФИО2. Претендент № - гражданин Российской Федерации ФИО8. 

Претендент ФИО7 заявку на участие в торгах подал ДД.ММ.ГГГГ. в 10.00час.Регистрационный №. Внесение задатка в сумме 79561,09руб. подтверждается банковской выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. Претендентом нарушены условия предоставления документов, а также условия внесение задатка, опубликованные ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, участником торгов, указанный гражданин не признан.

Указанные торги ФИО7 не оспаривались и не оспариваются.

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, победителем торгов по продаже имущества признана ФИО2, предложившая наибольшую цену.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор купли-продажи и акт приема-передачи имущества, реализованного на торгах.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что объявление о торгах опубликовано надлежащим образом в печатном издании, являющемся официальным информационным органом, вся информация о реализации арестованного имущества размещена также на официальных сайтах http://torgi.gov.ru и http://r02.fsspms.ru в связи с чем, был обеспечен максимальный охват потенциальных участников торгов. 

Кроме того, в извещении о проведении торгов № указана информация о форме проведения торгов, а именно - открытый аукцион. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что что извещения о предстоящих торгах являются надлежащими и по сроками публикации, и по их содержанию, полностью соответствуют требованиям закона и не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований. 

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства"). 

В данном случае, суд не усматривает нарушений прав и законных интересов истца при проведении указанных торгов.

Ссылка истца на постановление истца, вынесенное 29.06.2018г. о снижении цены на 15%, при этом наличии публикации о снижении цены на 15% уже 26.06.2018г. нашла свое подтверждение, однако данное обстоятельство не может повлиять на признание торгов недействительными, поскольку Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не связывает снижение цены на 15% с обязательным вынесением постановления судебного пристава, поскольку снижение цены на 15 % предусмотрено законом. Более того, при проведении торгов, постановление о снижении цены квартиры уже имело место быть. 

Так же, суд учитывает, что при несогласии истца с датой вынесения постановления о снижении цены, ему следовало обжаловать действия судебных приставов, согласно ФЗ «Об исполнительном производстве», однако данных действий истцом предпринято не было.

Кроме того, порядок взаимодействия службы судебных приставов и Росимущества по организации и проведению торгов отражено в методических рекомендациях утвержденных Росимуществом от 11.04.2014 года, п. 4.7, 4.8,4.9, что было соблюдено при проведении оспариваемых торгов. 

При рассмотрении заявленных требований суд исходит также из того, что в соответствии со ст. п. 5. ст. 449.1. Гражданского кодекса РФ в публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц. В связи с этим, доводы истца о нарушении каких то прав, несостоятельны, так как-права на участие в торгах у него отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований в полном объеме, поскольку основания для признания повторных торгов и протокола о результатах повторных торгов недействительными отсутствуют, признание договора купли-продажи недействительным является производным от первоначальных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований о признании недействительными повторных торгов по продаже заложенного имущества квартира №, площадью 42,2 кв. м, кадастровый №, 

<

адрес>, протокола о результатах повторных торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи заложенного имущества, реализованного на повторных торгах от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ., отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.

Судья: Т.В. Попенова