Дело № 2-475/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 28 июня 2021 года 

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В., 

при секретаре Свеженцевой Э.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,7 кв.м, кадастровый номер №, ссылаясь на то, что на основании договора на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 15.06.1994 года ФИО3 принадлежит вышеуказанная квартира. В 1998 году ФИО3 умерла и спорная квартира перешла в собственность её внучке ФИО2. 15.10.2002 года ФИО2 продала ей квартиру за 400 долларов США, что подтверждено распиской от 15.10.2002 года. С 2002 года по настоящее время она проживает в спорной квартире со своим сыном ФИО4, с 19.08.2006 года сын имеет постоянную регистрацию по месту жительства. Она оплачивает все необходимые платежи, налоги. В настоящее время она намерена распорядиться свое собственностью по своему усмотрению. Но поскольку ФИО3 умерла, а ФИО2 фактически вступив в наследство, право собственности на спорную квартиру не оформила, то зарегистрировать право собственности на данную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении глава Макаровского сельсовета ФИО5 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений не имеет. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 на основании договора на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 15.06.1994 года. Данные обстоятельства подтверждены договором на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 15.06.1994 года, сообщением ОБУ «ЦГКО КО» от 18.05.2021 года № 06.01-18/6340. На основани постановления администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области от 16.06.2010 года № 28 «О наименовании улиц и нумерации домов, находящихся на территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» спорной квартире присвоена улица 

<

адрес>. Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 1994 год, общая площадь спорной квартиры составляет 26,7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.04.2021 года в отношении квартиры № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 26,7 кв.м, кадастровый номер №.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из свидетельства о смерти серии №, выданного 26.07.1999 года Администрацией Макаровского сельсовета.

Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как следует из сообщений нотариусов Курчатовского нотариального округа Курской области ФИО6 от 14.05.2021 года, ФИО7 от 31.05.2021 года, ФИО8 от 18.05.2021 года наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось. Вместе с тем, фактически наследственное имущество после смерти ФИО3 принял её сын, который произвёл похороны, со дня её смерти распоряжался имуществом умершей, поддерживал домовладение в надлежащем состоянии, обрабатывал приусадебный участок, платил со дня смерти налоги на недвижимость, оплачивал коммунальные платежи. Данные обстоятельства подтверждены справкой администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области от 28.06.2021 года. 

Сын ФИО3 – ФИО9 умер 31.07.2002 года (свидетельство о смерти серии № выдано 09.08.2002 года Администрацией Макаровского сельсовета). После его смерти наследственное дело не открывалось. Однако фактически приняла наследство его дочь ФИО2 (свидетельство о рождении № от 08.09.1967 года, свидетельство о заключении брака № от 22.03.1980 года, запись акта о рождении № 71). 

Оценивая изложенное, также в силу ст.ст.1152, 1153 ГК РФ суд считает, что ФИО2 приняв наследственное имущество после смерти ФИО9 в виде спорной квартиры, могла распорядиться спорной квартирой по своему усмотрению. При этом имущество считается принадлежащим наследнику независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из расписки от 15.10.2002 года, что ответчик ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 400 долларов за квартиру, расположенную в с.Макаровка, принадлежащую её умершей бабушке ФИО3. В расписке также указано, что квартира передана, претензий не имеет.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сделка состоялась, поскольку расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи спорной квартиры, ФИО2 и ФИО1 достигли соглашение о цене. В расписке указано, что деньги переданы за квартиру, ранее принадлежавшую ФИО3, т.е. предмет договора. Данные обстоятельства ответчиком также не оспариваются, что свидетельствует о фактической передаче квартиры в пользование истца. ФИО1 с 2002 года по настоящее время фактически проживает в спорной квартире, что следует из справки Администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области от 24.03.2021 года № 118. Кроме того, ФИО1 оплачивает коммунальные платежи, налоги, электроэнергию, что подтверждено квитанциями. В данной квартире также проживает и зарегистрирован сын истца ФИО4. В связи с чем, договор купли-продажи считается заключенным. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. ФИО10 приобрела право собственности на квартиру одним из способов, предусмотренных действующим законодательством, а именно на основании договора купли-продажи. Иных лиц, имеющих право претендовать на спорную квартиру, судом не установлено.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,7 кв.м, кадастровый номер №.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за ФИО1 на квартиру. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Щербакова